华尔街“先知”梅雷迪思·惠特尼（Meredith Whitney）表示，通过对抵押贷款市场进行调整，无需任何联邦政府支出即可向美国经济注入3万亿美元。这位曾成功预测金融危机的金融专家指出，美国住房市场蕴含着前所未有的经济刺激潜力。

上周五，惠特尼提到了抵押贷款市场改革提议所带来的机遇。她指出，上个月，抵押贷款巨头房地美（Freddie Mac）请求监管机构允许其进入二级抵押贷款市场，也就是房屋净值贷款领域，这类贷款允许房主利用房产净值进行借贷。

房屋净值贷款可用于度假、婚礼、购买新车、投资、支付医疗账单、偿还债务或创办企业等各种用途，换言之，这笔资金可以进一步推动美国经济发展。

房地美最为人所知的是，它购买首次抵押贷款，将它们集中起来，然后作为抵押贷款支持证券出售给投资者。这使得贷款机构可以将这些抵押贷款从资产负债表中剥离，从而释放流动性，用于发放更多贷款。

惠特尼估计，若房地美获准涉足房屋净值贷款业务，最早今年夏季就能向消费者钱包注入1万亿美元，到秋季时可达2万亿美元。如果同样身为抵押贷款巨头的房利美（Fannie Mae）和吉利美（Ginnie Mae）也参与进来，潜在的刺激规模可能超过3万亿美元。

在金融危机之后，银行大幅度削减了对房屋净值贷款的参与度。据惠特尼介绍，目前未偿付的房屋净值贷款已从金融危机前的7000多亿美元降至3500亿美元左右，即便在此期间房价飙升了超过70%。

惠特尼表示：“房地美的这项提议可能会改变这一切，而且时机再好不过。”她指出，虽然全美民众都在感受持续通胀带来的压力，但固定收入的美国老年人受到的影响尤为严重。他们面临保险费用和房产税上涨，被迫承担更多债务，这使得他们在遭遇意外开支或其他财务冲击时格外脆弱。

尽管4月份的非农报告显示工资增长有所放缓，但其他经济数据显示消费者需求依然强劲，对通胀形成上行压力。这意味着当前可能不是推出数万亿美元额外刺激的最佳时机，尤其是考虑到通胀顽固地高于美联储2%的目标。

然而，惠特尼表示，扩大房屋净值贷款的获取能力将为看似正在放缓的美国经济和消费者提供巨大刺激，且无需增加政府债务一分钱。她表示：“这是我很少看见的美国政府、华尔街和消费者三方共赢的场景。”