1. 上海:非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限调整为“连续缴纳满3年及以上”
缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限。将非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上”;新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房相应从“连续缴纳满3年及以上”调整为“连续缴纳满2年及以上”,自贸区临港新片区的非沪籍人才购房继续执行“连续缴纳满1年及以上”规定。
2. 上海:首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于LPR减45个基点
按照因城施策原则,调整本市新发放商业性个人住房贷款的有关政策。首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减45个基点(调整后,5年期以上房贷利率下限目前为3.5%),最低首付款比例调整为不低于20%。
3. 沪九条落地12小时:部分新盘拟收回折扣,二手房东提价、买家仍想捡漏
业内专家认为,此次上海楼市政策不仅超预期,同时“全方位、多角度”精准施策。 新政落地当晚,市场已现积极反馈。记者了解到,新政当晚,有新房售楼处宣布不打烊,中介延后休息日抢占成交,不少犹豫买家选择加速入市。 “新政后,有些房东开始跳价了。之前我们这一套三房,房东原报价999万元,现在调成1050万元。也有不着急卖房的房东直接不卖了。”太平洋房屋田林东路一门店店长对记者说道。(澎湃)
4. 北京二手房成交止跌,5月全月预估成交量约1.7万套,超过1.5万套“荣枯线”
机构监测数据显示,5月份以来,北京二手房成交量出现明显企稳迹象。5月1日至5月26日,北京二手房成交量超过1.4万套,全月预估成交量约1.7万套,超过1.5万套“荣枯线”。“目前,北京二手房成交依然是‘以价换量’,价格整体仍然处于较低水平,预计价格企稳回升仍需时间。”有链家资深中介人士告诉记者。(中证金牛座)
5. 广州市住房“以旧换新”活动第二批名单发布
5月27日,广州市房地产行业协会、广州市房地产中介协会发布第二批参与全市住房“以旧换新”活动名单,共70余个项目、30余家中介机构名列其中。截至目前,全市两批“以旧换新”项目数量累计近200个,合作中介机构44个,成为规模最大、配置最优的住房“以旧换新”活动。(南方Plus)
6. 量价齐涨,上周长沙新房成交面积大增八成
楼市新政逐渐形成的叠加效应,正在促使长沙潜在购房者加快入市。湖南中原地产研究院发布的数据显示,上周长沙新房市场推货积极性进一步提升,成交量价齐涨。在供应和热点项目集中网签的支撑下,上周长沙市内五区商品住宅供应898套、16.65万平方米,均环比前一周增长64%;成交700套、11.30万平方米,分别环比前一周增长65%、82%。由于部分高价项目开盘的集中签约,带动了全市新房均价结构性上涨。上周长沙市内五区商品住宅成交均价15540元/平方米,环比前一周大涨11%。(中国房地产网)
7. 南京上周新房认购环比大涨37.2%,二手房成交2306套
5月27日,南京房地产业协会披露,5月20日~5月26日,南京一二手住房市场需求回升,交易延续活跃态势:新房认购环比大涨,二手房成交保持高位活跃。南京网上房地产数据显示,5月20日~5月26日,全市新建商品住房认购877套,环比上涨37.2%。上周是“5·17新政”后第一个完整的一周,新房认购量创5月新高,也是今年3月底之外的第二高位,显示近期多项政策利好累积效应持续显现,市场信心加快恢复,买房人看房、买房节奏加快,市场活跃度持续提升。上周全市二手住房成交2306套,环比持平。(中国房地产网)
8. 报告:4月百城新房库存去化周期为26.5个月
上海易居房地产研究院发布的报告显示,4月份,全国百城新建商品住宅库存去化周期即存销比为26.5个月,即按照既有的销售速度,目前市面上的新房库存规模需要26.5个月时间才能消化完。报告认为,5月17日央行等四部门出台新政,涉及降低首付、降低房贷利率、下调公积金利率和推进“以购代建”模式等,各地售楼处的反馈情况是,去库存的动力已经在增加。随着政策和价格的调整,以及新的去库存资金加快进入,去库存节奏有望加快。
9. 全国已有超70城表态支持住房“以旧换新”“收旧换新”
根据中指研究院不完全监测数据,截至5月27日,全国已有超70城表态支持住房“以旧换新”“收旧换新”,但仍处于政策探索阶段。方式主要包括两种:一是房企联合经纪机构对旧房优先推售,若一定期限内旧房售出则按流程购买新房。二是开发商或国资平台收购旧房,售房款用于购买指定新房项目。未来,参与城市范围有望不断扩大、实施力度也有望增强,对市场也会逐渐发挥作用。
10. 黑龙江:首套房调整为不低于15%,二套房不低于25%
据哈尔滨发布,记者从人民银行黑龙江省分行了解到,该行于24日公布了“黑龙江省调整优化住房信贷政策”。政策规定,即日起全面优化住房信贷政策,取消黑龙江省首套、二套房商业性个人住房贷款利率政策下限,并降低商业性个人住房贷款最低首付比至全国政策下限水平,即首套房调整为不低于15%,二套房不低于25%。
11. 深铁接手万科深超总地块,万科回应:坚定瘦身,聚焦主业
深圳公共资源交易中心5月27日发布公告显示,万科转让的深圳湾超级总部基地T208-0053宗地使用权由深圳地铁集团和深圳百硕迎海公司以挂牌价22.35亿元联合竞得。万科方面表示,此次交易是公司坚决落地瘦身健体一揽子方案的举措之一。通过交易完成,有助于减少非主业资产对资金的占用,聚焦资源做好、做强三大主业。深铁集团参与竞得项目土地使用权,体现了大股东以市场化、法治化的方式真金白银支持万科。万科坚定看好深圳,将为深圳产业发展和城市建设继续贡献力量。(证券时报)
12. 招商蛇口:拟开展租赁住房基础设施公募REITs申报发行工作
招商蛇口发布公告,公司下属全资子公司深圳市招商公寓发展有限公司拟作为原始权益人,开展招商基金招商蛇口租赁住房封闭式基础设施证券投资基金的申报发行。此次招商公寓拟作为原始权益人开展基础设施公募REITs申报发行工作,以招商公寓直接全资子公司即项目公司和项目公司所持有的基础设施项目,通过招商基金发起设立基础设施公募REITs,并申请在深圳证券交易所上市交易。
13. 郑州楼市“以旧换新”运行如何?国企平台公司最新回应
针对郑州目前“以旧换新”实施进展情况,5月27日,记者从郑州城市发展集团有限公司了解到,目前,郑州城市发展集团有限公司已经面向市内八区全面进行收储,且收储工作已经初具规模。“收储正在进行中,收购的二手房要求房龄从竣工之日起,不超过20年,面积不超过120平方米,收购房款只能用于购买新房现房或者期房,不能用于买二手房。”郑州城市发展集团有限公司工作人员告诉记者。(中证报)
14. TOP30上市房企4月销售额、销售面积环比小幅回落
主流上市房企2024年4月销售数据已经披露完成。研究员在剔除部分数据披露不全的上市房企后,以沪、深、港三大交易所主要上市房企为样本,分别统计了销售金额、销售面积以及销售均价排名前三十的企业。统计结果显示,4月地产市场销售额、销售面积环比均有所回落。4月销售额TOP30上市房企合计销售金额为2026.48亿元,较2023年同期下降44.21%,较2024年3月下降15.68%。4月销售面积TOP30上市房企合计销售面积为1129.5万平方米,较2023年同期下降45.4%,较2024年3月下降6.76%。