1. 国家统计局:70个大中城市商品住宅销售价格环比和同比均呈现下降趋势
6月17日,国家统计局发布数据显示,2024年5月份,全国70个大中城市中,商品住宅销售价格环比和同比均呈现下降趋势。具体数据显示,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,同比下降2.2%;二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%,同比下降1.9%;三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%,同比下降1.6%。
2. 国家统计局:1-5月份全国房地产开发投资同比下降10.1%
6月17日,国家统计局发布2024年1—5月份全国房地产市场基本情况。1—5月份,全国房地产开发投资40632亿元,同比下降10.1%(按可比口径计算,详见附注6);其中,住宅投资30824亿元,下降10.6%。前5月,房地产开发企业房屋施工面积688896万平方米,同比下降11.6%。其中,住宅施工面积481557万平方米,下降12.2%。房屋新开工面积30090万平方米,下降24.2%。其中,住宅新开工面积21760万平方米,下降25.0%。房屋竣工面积22245万平方米,下降20.1%。其中,住宅竣工面积16199万平方米,下降19.8%。
3. 除北京、上海、深圳外,全国其余城市均已取消房贷利率下限
中国人民银行发布《关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》,取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。据记者了解,目前该项政策已基本落地。除北京、上海、深圳外,全国其余城市均已取消房贷利率下限。部分金融机构反映,城市房贷利率下限取消后,利率会有下降,市场充分竞争后将形成新的均衡水平,有利于满足居民合理购房需求,带动新发放房贷增加。
4. 6月15日成交达1184套,上海二手房交易稳步放量
上海二手房成交稳步放量。记者从网上房地产获悉,6月15日,上海二手房成交1184套,这个数据是自去年9月份以来上海二手房单日成交量新高;二手房成交面积94141.98平方米。截至6月16日18时,当日上海一手房签约148套,一手房签约面积14398.3平方米。(上证报)
5. 保障房再贷款有关通知正式下发,按贷款本金的60%向金融机构发放再贷款
人民银行已向21家全国性银行印发《关于设立保障性住房再贷款有关事宜的通知》,明确保障性住房再贷款采取“先贷后借”模式,按季度发放。金融机构于每季度第一个月10日(遇节假日顺延)前以正式文件向中国人民银行申请保障性住房再贷款,并报送上一季度发放的相关贷款台账。中国人民银行对贷款台账进行审核,对于符合要求的贷款,按贷款本金的60%向金融机构发放再贷款。
6. 大同出台加快化解非住宅商品房库存一揽子方案,支持非居住存量房屋改建为保租房
大同日前发布《关于加快化解非住宅商品房库存方案》,出台12条相关措施。方案显示,大同将支持非居住存量房屋改建为保障性租赁住房,对闲置和低效利用的,经合法批建并已建成的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋和符合条件的烂尾建筑工程,在符合规划原则、权属不变、满足安全要求、尊重各方意愿的前提下,经市县(区)政府同意,允许改建为保障性租赁住房。用作保障性租赁住房期间,不变更土地使用性质,不补缴土地价款。
7. 广东惠州市拟回购商品房用作保障性住房
惠州市住建局印发《惠州市住房和城乡建设局关于征集商品房用作保障性住房的公告》,拟由政府选定的专业化国有企业作为收购主体,以合理价格收购在惠州市行政区域征集已建成未出售的商品房用作保障性住房。征集时间为2024年6月17日至7月17日。征集范围包括惠州市域内7个县(区)中心区域内已建成未出售的商品房房源。
8佛山二手房成交价已是近5年新低,学区房需求强劲
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓告诉记者,5月佛山楼市久违地出现了回暖势头。克而瑞统计显示,5月佛山一手住宅成交47.69万平方米,环比大增32%,是去年7月份以来最高的月份。不过,从同比来看,5月成交量依然下降了25%。佛山市房地产行业研究站统计显示,1-5月佛山市二手住宅成交同比持续量价均降,累计成交均价9660元/平方米,为近五年同期最低水平。佛山市场亦是二手房交易量占比大过新房,尤其带有学区的二手房刚性需求仍然较为强劲。(每经)
9. 佛山楼市新政满月:单价万元区间的新盘火了,机构预计房企将加大推盘和促销力度
佛山楼市新政满月。据佛山中原策略研究中心统计,2024年第23周(6月3日-6月9日),全市住宅网签846套,合计9.77万平方米,环比减量19%;网签均价19005元/平方米,环比下滑10%。记者发现,佛山各区近期的热销楼盘中,均价在10000元/平方米左右的占据大多数。成交榜排名第一的广佛保利城均价12659元/平方米,网签66套。TOP10中,有4个楼盘备案均价在9000元-11000元/平方米,仅中心区禅城区的一个楼盘均价超过20000元/平方米。佛山中原策略研究中心认为,本月即将迎来上半年冲刺节点,预计房企推盘和促销力度都将加大,叠加政策效应的发酵,展望楼市成交态势或会有回升。
10.全国已有超过70个城市陆续推出住房“以旧换新”政策
截至目前,全国已有超过70个城市陆续推出住房“以旧换新”政策,期望以此来激活房地产市场。住房“以旧换新”,就是指由政府指定的机构或房地产企业通过收购、置换、补贴等方式,鼓励和帮助已有住房的居民卖旧换新。目前一些城市的“以旧换新”措施已经产生了一定效果。(央视)
11. 武汉长江新区楼市新政:年底前购新房人才最高补贴10万元
近日,武汉长江新区住房和城乡建设局、区财政国资局联合发布《关于促进武汉长江新区房地产市场平稳健康发展措施的通知》。措施提出,实施更大范围人才补贴。2024年6月1日至2024年12月31日期间,在长江新区就业创业、毕业6年内的博士研究生、硕士研究生、全日制本科生,购买长江新区新建商品住宅,按照个人(家庭)给予购房款10%的补贴,其中博士最高补贴10万元、硕士最高补贴6万元、全日制本科最高补贴3万元。(澎湃)
12. 韩国将放宽房地产投资信托基金监管,促进小投资者参与
据韩联社报道,韩国财政部周一表示,将放松对房地产投资信托基金(REITs)的监管,以帮助规范房地产项目融资领域。经济财政部表示,政府将大幅放宽限制,设立“项目REIT”,让更多的小投资者参与到项目中来,并将REIT的投资对象扩大到医疗保健、数据中心等有前景的领域。房地产投资信托基金是一种投资于在主要交易所交易的房地产的证券,为投资者提供写字楼、公寓和酒店等房地产的股份。这是在房地产市场不景气和高利率的情况下,房地产PF拖欠率上升的风险日益增加的情况下出台的措施,政府正在努力使债务“有序软着陆”,以尽量减少其对经济的潜在影响。