1. 李云泽:全力推进在建已售难交付商品房项目处置
7月3日至4日,金融监管总局党委书记、局长李云泽带队赴江苏调研。李云泽在徐州市主持召开江苏省重点城市保交房工作座谈会。李云泽强调,要坚持因城施策,以城市为主体、以项目为中心,分门别类采取有效措施,全力推进在建已售难交付商品房项目处置。要一视同仁支持不同所有制房地产企业符合要求的合规项目,切实保障购房人合法权益,提振房地产市场信心。
2. 深圳多银行要求“按揭贷款需在主体封顶后才能放款”,7月5日开始实行
深圳多家商业银行已要求,个人住房按揭贷款需在主体封顶后才能放款。有大行人士对记者表示,相关要求已明确,将于7月5日开始实行。某深圳地产公司相关人士也向记者表示,“刚刚收到银行消息,深圳银行的按揭放款需要在主体封顶后才能放明天开始执行。”(21财经)
3. 福建莆田:提高公积金贷款额度,生育、抚养二孩及以上的额度增加10万元
7月2日,福建省莆田市住房公积金管理中心发布《莆田市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金政策的通知》。文件明确,莆田市的住房公积金最高贷款额度由70万元调整为80万元,单方缴存住房公积金的最高贷款额度50万元维持不变。提高多子女家庭的公积金贷款额度,生育、抚养二孩及以上的,最高贷款额度在现行本市最高贷款额度的基础上上浮10万元(即双缴存职工90万元,单缴存职工60万元)。(澎湃)
4. 杭州富阳:房企销售面积季度环比上涨10%及以上的在售项目,可申请销售奖励
据微信公众号“富阳发布”,7月4日,浙江省杭州市富阳区发布关于促进房地产市场健康平稳发展举措的通知。据微信公众号“富阳发布”,7月4日,浙江省杭州市富阳区发布关于促进房地产市场健康平稳发展举措的通知。在售项目季度环比上涨10%及以上的,给予销售面积10元/平方米奖励;环比上涨20%及以上部分,给予销售面积20元/平方米奖励。哪些项目可纳入销售奖励范围?富阳区住建局解释称,政策执行期间,首次领取预(销)售证并开盘销售签订商品房买卖合同的商品房新项目和销售面积环比上涨10%及以上的在售项目,可申请销售奖励。
5. 湖北黄冈:收回收购土地用于保障性住房的,可通过地方政府专项债券等资金予以支持
湖北省黄冈市自然资源和规划局发文,在“鼓励开发”方面,消除开发建设障碍,完善规划条件和相关配套设施要求,合理调整开竣工日期,依法免除因自然灾害等导致的违约责任;“在促进转让”方面,充分发挥土地二级市场作用,推进房地产用地“带押过户”,配合司法及破产处置,优化分割开发程序,支持合作开发;在“规范收购收回”方面,强调应依法收回的情形,协商收回的可采取等价置换等方式,收回收购土地用于保障性住房的,可通过地方政府专项债券等资金予以支持,但要量力而行,坚决避免新增地方政府隐性债务。
6. 湖北襄阳:按照“以需定购”原则,依法收回闲置土地
近日,湖北襄阳市多部门联合出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》,推出9条新措施,促进襄阳市房地产市场平稳健康发展。措施提及,首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从不低于20%调整为不低于15%,二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从不低于30%调整为不低于25%。同时,取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。盘活存量土地方面,按照“以需定购”原则,依法收回闲置土地。允许采取“收回-供应”并行方式简化程序,办理规划和供地手续。对于未完成开发投资总额25%以上的出让土地,实施预告登记转让制度。(襄阳房协)
7. 杭州一区试点:购新房者全款支付后,子女可凭合同报名新生入学
杭州富阳区7月4日出台房产新政,试点“购房入学报名”。根据新政,2024年至2026年4月底,富阳区适龄少年、儿童父母取得新建住宅商品房不动产证但不符合原政策时限要求(当年4月30日及之前取得不动产权证不满一年),或其父母在规定时间内购买新建住宅商品房签订正式购房合同并全款支付(一次性付款或已发放按揭贷款),有新生入学需求的先向区住建局提出房产条件核实申请,核实后由区教育局核验入学报名。录取时,已办理不动产权证者优先于仅签订合同者,同时分别根据父母名下不动产权证办理时间、合同签订时间的先后,在原有政策结束招生后根据公办学校学位余额情况进行统筹安排。(澎湃)
8. 贵阳:拟提高多子女家庭住房公积金最高贷款额度至100万元
7月3日,贵州省贵阳市住房公积金管理中心发布关于征求《关于阶段性提高住房公积金最高贷款额度的通知(征求意见稿)》意见的公告,征求意见时间至2024年7月16日。《征求意见稿》显示,至2024年12月31日,贵阳拟将住房公积金最高贷款额度提高至80万元。多子女家庭可在此基础上上浮20万元,即100万元。缴存人家庭首次在贵安新区购买自住住房的,住房公积金最高贷款额度可在上述基础上上浮20%,即非多子女家庭96万元、多子女家庭120万元。
9. 海南陵水:人才落户海南满1年可在陵水购买2套商品住房
7月3日,海南省陵水黎族自治人民政府办公室发布关于印发《陵水黎族自治房地产调控措施》的通知。《调控措施》从引进人才、招商引资、产业扶持等方面作出进一步优化,并自印发之日起施行,有效期至2025年12月31日。《调控措施》明确,人才落户海南的,本人及家庭成员在陵水无自有住房的,可在陵水购买一套商品住房,落户满1年的可购买2套商品住房。在海南落户(非人才落户)满1年的居民家庭,在陵水无自有住房的可购买1套商品住房;满2年的可购买2套商品住房。
10. 克而瑞:上半年房企债券到期规模达2799亿元
从融资端来看,据中指研究院统计,上半年,房地产企业债券融资总额约2822.9亿元,同比下降26.1%。其中信用债中,央国企发行规模占比达93%,较上年同期增加3个百分点;民营房企和混合所有制房企的发行规模占比较上年同期均明显下降。除了融资方面,房企资金压力的另一面则来自巨量的债务,而已实现债务重组的房企仍有再次违约的风险。克而瑞统计显示,上半年房企债券到期规模达2799亿元,其中一二季度的期债券规模均超1300亿元,三季度债券到期将超过1000亿元。而暂无偿债压力或完成债务展期及置换的企业,未来也面临同样的债务压力,如果投资端、销售端和融资端继续不见起色,2025年债务压力甚至要大于2024年。(每经)
11. 香港上半年楼宇买卖合约总值2809亿港元,环比升52.1%,同比跌4.2%
香港土地注册处公布,今年上半年,送交该处注册的所有种类楼宇买卖合约共35089份,较去年下半年上升51.2%,同比亦上升0.8%;楼宇买卖合约总值2809.3亿港元,较去年下半年上升52.1%,同比则下跌4.2%。期内,楼宇转让契约共35425份,较去年下半年下跌6.2%,同比亦下跌27.2%。楼宇转让契约总值2137.4亿港元,较去年下半年下跌20.3%,同比亦下跌33.5%。
12. 邢自强:房地产库存回归常态需3万亿—4万亿准财政资金支持
摩根士丹利中国首席经济学家邢自强日前表示,要使当前房地产库存回归常态,回归到合理水平,可能需要3万亿—4万亿元的准财政资金支持。5月,中国人民银行拟设立3000亿元保障性住房再贷款,鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则,支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房,用作配售型或配租型保障性住房,预计带动银行贷款5000亿元。(界面)
13. 中指研究院副院长:下半年能否企稳政策落实是关键
中指控股CEO、中指研究院常务副院长黄瑜展望2024年,预计下半年在各项政策持续发力下,市场下行态势将趋缓,但居民观望情绪及房价预期仍将拖累市场修复节奏,市场整体或仍处于筑底阶段,预计全年新建商品房销售规模将降至10亿平米以下。新房价格自2021年以来整体波动调整3年,短期调整压力仍在,房价筑底仍需政策发力,其中一线城市短期房价仍有下行压力,但人口、资源集聚效应持续,随着限制性政策进一步优化调整,政策效果或将逐渐显现,房价有望逐渐筑底恢复。