1. 有城市首套房利率下调至2.95%,释放购房需求稳市场
佛山市四大银行目前执行3.05%,但有的银行首套房贷款利率可以做到2.9%。此外,也有苏州房地产中介机构人士表示,苏州首套房商贷利率最低在2.95%~3.1%。记者致电北京、上海、广州、深圳等地多家银行了解到,目前新发放的房贷利率已经随着最新公布的LPR下调。其中,北京、上海、深圳首套房贷利率降至3.4%,广州首套房贷利率降至3.1%;还有部分城市部分银行首套房贷利率已降至3%以下。值得关注的是,在广州的个别外资银行为了吸引优质客户,对首套房贷款利率给予了更多优惠,如汇丰银行,如果申请额度达到400万元以上,利率最低可以降至2.9%,成为广州首家利率低于3%的银行;此外,渣打银行也紧随其后,将最低利率降至2.95%。(中国房地产报)
2. 取消限购政策引热议,专家称短期内部分城市或有调整
7月21日《中共中央关于进一步全面深化改革推进中国式现代化的决定》发布,允许有关城市取消或调减住房限购政策。多数省份和城市已取消限购,仅北京、上海、广州、深圳、天津和海南省仍在执行。专家认为,广州、天津、海南部分地区短期内或取消限购,北京、上海、深圳则需时间。房企高层表示,楼市表现取决于城市吸引力和市场预期,取消限购影响或不及预期。(中国房地产报)
3. 广州房贷利率正步入“2时代”,佛山、南京等地也传出“2字头”房贷利率
记者获悉,广州某外资行的首套房贷利率有望降至“2字头”。“目前虽然还没有正式执行,但正在讨论中,极有希望。”一位银行人士对记者表示。事实上,7月以来,广州银行业已连续两度下调首套房贷利率,目前形成了3%~3.05%、3.1%~3.15%、3.3%三个档位,不仅低于其他一线城市,甚至低于部分二三线城市。事实上,不仅广州,佛山、南京等地也传出“2字头”的房贷利率。据媒体报道,在南京,六大国有银行的首套房贷利率最低为3.05%,二套房贷利率最低也降至3.05%,部分银行的二套房贷利率最低将降至2.95%。另外,汇丰银行佛山某支行房贷经理表示,该行首套房商贷利率为“LPR-95BP”,按照最新的LPR,房贷利率最低是2.9%。(一财)
4. 江苏江阴:大力推广“旧房收购”,“卖旧买新”契税补贴单套最高10万元
江苏省江阴市房地产调控领导小组办公室发布《关于进一步促进江阴市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》,包括优化土地出让政策,推广商品住房“以旧换新”活动,加大公积金支持购房力度,全面推行房票安置等8条措施,提振住房消费信心。契税补贴方面,江阴明确在2023年1月1日至2024年12月31日期间,在本市范围内出售自有住房并于2024年5月1日至2024年12月31日期间,购买新建商品住房的家庭,给予“卖旧买新”契税补贴。单套补贴总额最高不超过10万元。江阴要求加大公积金支持购房力度,落实商业贷款利率支持政策。职工家庭借款人本人符合贷款条件的,最高贷款额度从50万元调整为80万元;借款人及配偶均符合贷款条件的,最高贷款额度从80万元调整为100万元。
5. 上半年一手私宅买卖5年最旺
上半年发展商积极推盘,统计显示上半年登记一手私人住宅买卖合约9415宗,总值1124.84亿元,较去年下半年急升115.3%及141.2%,并已达去年全年登记宗数及金额的88%及86%。宗数为2019年上半年后的10个半年度新高,金额为2021年下半年后的5个半年度新高。中原地产研究部高级联席董事杨明仪认为,今年上半年已急速吸纳大量购买力,6月起承接力开始减慢,估计今年第三季一手私宅买卖宗数约2400宗,将按季下跌60%。发展商将继续采取以价换量手法促销楼盘,下半年一手成交虽明显逊上半年,但预测今年全年一手买卖仍可达约13500宗,较去年的10682宗升近三成,成为2021年后的高位。(香港文汇报)
6. 成都底价出让3宗住宅用地,共计成交金额9.35亿元
成都中心城区迎来本周首场土地拍卖活动,此次共计出让3宗住宅用地,均以底价成交,共计成交金额9.35亿元。此次出让的3宗地块分别位于龙泉驿区、青白江区、新津区,地块总出让面积约10.27万平方米,总规划建筑面积约22.85万平方米,起拍价约9.35亿元。(澎湃)
7. 海南:严格限制向个人供应国有住宅用地,严厉打击自建房虚假宣传
根据海南自由贸易港风险防控要求,为进一步规范国有住宅用地自建房管理工作,海南省自然资源和规划厅、海南省住房和城乡建设厅、海南省市场监督管理局日前联合印发了《关于规范国有住宅用地自建房管理的通知》。通知明确,从严格限制向个人供应国有住宅用地、加强国有住宅用地自建房规划管理、强化国有住宅用地自建房建设管理、严格监管国有住宅用地自建房转让行为、规范不动产登记、常态化开展执法检查和依法处置虚假宣传等方面规范国有住宅用地自建房管理。该通知有效期2年。(中国房地产报)
8. 郑州:商品房“以旧换新”完成1628套,下半年计划举办商品房团购活动至少50场次
河南省郑州市住宅与房地产业协会发布《关于组织房地产开发企业参加全市商品房团购活动的通知》。根据《通知》,郑州在2024年7月20日-12月31日举办团购活动不少于50场次。其中:市级举办商品房团购活动启动仪式暨推介展示1场次;各开发区、各区县(市)每个区域举办团购活动不少于1场次,共16场次;重点单位、房企点对点对接团购活动不少于10场次;指导各房企自行开展或联合举办专题团购活动不少于23场次。(澎湃)
9. 长沙进一步规范住房公积金提取行为
长沙市住房公积金管理委员会发布《关于进一步规范住房公积金提取行为的通知》,《通知》自2024年8月1日起施行。《通知》明确,职工家庭购买二手房和现房的,应在产权过户满1年且产权未注销时申请购房提取,提取时限顺延至产权过户满1年后的24个月内。但办理了本套房屋住房贷款的,申请购房提取不受此条限制,职工家庭提供《借款合同》等相关证明资料即可申请提取。《通知》同时明确,职工不得以配偶婚前购买、建造、翻建、大修自住房为由申请购房和还贷提取,但是婚后共同偿还住房按揭贷款的部分,可以申请提取。
10. 惠州下调二手房个人住房公积金贷款首付比例
7月24日,惠州市住房公积金管理中心发布了《关于下调二手房个人住房公积金贷款首付比例的通知》。《通知》显示,在惠州购买自住住房为存量房(二手房)的,全部贷款金额(含组合贷款)由不超过抵押物价值的60%调整至不超过抵押物价值的70%。即在惠州市购买二手房的首付款比例由不低于抵押物价值的40%下调至不低于抵押物价值30%。换句话说,二手房个人住房公积金贷款首付比例最低由四成下调至三成。(证券时报)
11. 美国新屋销售小幅下滑,房价创下新高
随着房价创历史新高,美国6月份新屋销售略有下降。6月份新屋销售较5月份小幅下降0.6%,经季节调整后为61.7万套。5月份的数据也从最初公布的61.9万上调至62.1万。