克利夫兰联储周三发布的一份报告称，租金通胀将在未来一段时间内继续给消费者带来压力，这一发现可能预示着美联储将整体通胀率降至2%的道路将面临持续挑战。

克利夫兰联储经济学家在报告中表示：“我们的基线预测意味着，CPI中的租金通胀将持续高于新冠疫情前约3.5%的水平，直到2026年年中。”

保持租金通胀持续上涨的一个关键因素是新租金与现有租赁租金之间的差距。分析人士表示，新租赁租金大幅上涨需要一段时间才能在数据上有所显现，即所谓的滞后性。

发布报告的声明指出，这一差距“明显大于”新冠疫情开始之前，当时差距仅略高于1%。该报告称，“我们估计2024年9月的租金差距略低于5.5%，这意味着仍有大量的潜在租金通胀要传导给现有租户。”

租金通胀可能持续存在的这一可能性可能会使美联储的抗通胀工作变得更加复杂。

美联储官员普遍相信，通胀正在回落至2%，因此他们在上个月启动了降息周期，这一周期可能会持续一段时间，因为官员们正努力将货币政策正常化。

诸多美联储官员和经济学家预计，住房通胀将会变得更加轻松，这将有助于反通胀进程。

研究公司Inflation Insights的Omair Sharif在10月10日的一份报告中表示，今年截至9月的年化租金增长率为4.6%，而2023年为6.8%。他说：“这显示租金增长速度明显放缓。”

圣路易斯联储主席穆萨莱姆在10月7日表示，“租金通胀的下降应该会随着时间的推移降低整体价格指数中的住房部分。”这促使他说，他预计以PCE物价指数衡量的通胀将在“未来几个季度”内达到2% 的目标。

波士顿联储主席柯林斯在10月8日表示，住房价格的涨幅“是最难消退的因素，并且仍然高于新冠疫情前的平均水平”。

但她补充说，“有充分的理由认为，当前住房通胀的持续粘性反映了现有租金仍然在追赶新的市场租金。”她指出，新的租金价格涨幅放缓预示着租约续租的涨幅最终也会放缓。

她还表示，新的租金涨幅放缓反映了就业市场不再那么火热。