1. 上海房产市场今年1月“淡季不淡”，一、二手房成交同比日均增39%、43%
从上海市房管局获悉，2024年，上海进一步优化住房限购措施，先后出台“沪九条”“沪七条”，市场整体信心和预期增强，商品住房成交“量升价稳”，市场呈现回稳向好态势，四季度走出“翘尾”行情。2025年，随着市场信心不断提振、预期逐步增强，上海房地产市场有望走出“跨年”行情，3、4月份“小阳春”市场可期。来自上海市房地产交易中心的统计数据显示，2024年，上海一、二手住房合计成交2532万平方米、27.3万套，同比分别增加8%、7%，为近三年最高水平。2025年1月1日-23日，一手住房共成交46.4万平方米，日均成交2万平方米，比去年1月日均增加39%；二手住房共成交132万平方米（1.51万套），日均成交5.7万平方米（657套），比去年1月日均增加43%。（澎湃）
2. 2025年广州土拍首宗出让宅地成交，越秀地产8.79亿元竞得海珠区新侨地块
1月24日，2025年广州土拍首宗出让宅地——海珠区AH020216地块（新侨地块）进行限时竞价，最终由广州新秀房地产开发有限公司以总价87924万元竞得，楼面价为32000元/平方米，若扣除600平方米的公服配建，成交楼面价为32715元/平方米。（澎湃）
3. 珠海主城区心海州项目三度流拍，起拍价降至3.18亿元
据阿里资产拍卖网披露的信息，广东省珠海市前山三台石路西、粤海西路北侧（S20）地块土地使用权三次拍卖再遭流拍，第三次起拍价约3.18亿元，较前一次起拍价下降了约1.79亿元，资产评估价约7.11亿元。该地块为心海州项目综合地块。根据拍卖信息，此次拍卖的是心海州中央国际商务中心1-5层，共计48套集中商业。除首层销售中心外，其余商场区域空置至今，内部为毛坯状态，2.73亿元起拍。本次拍卖的起拍价较首次下降了1.54亿元，最终也因无人出价而流拍。（澎湃）
4. 郑州将给高层次人才最高300万元首房补贴
河南省会郑州对外发布2025年支持购房政策。根据通报，郑州将对高层次人才分别给予不超过300万元、150万元、100万元、50万元的首次购房补贴，对新申请并符合条件的青年人才分别给予10万元、5万元、2万元、1万元的首次购房补贴。通报称，2025年，郑州将继续执行首套房和二套房商业性贷款首付款比例15%、首套房商贷利率下调至3%、首套房公积金贷款利率下调至2.85%等政策；继续开展存量房“卖旧买新，以旧换新”工作，全年完成目标任务1万套；继续开展“家装焕新”工作；大力推进“房票”安置工作；持续开展商品房团购活动，倡导企业出台优惠政策。（国是直通车）
5. 碧桂园：2024年广清区域交付12898套
据碧桂园(02007.HK)消息，近日，碧桂园广清区域始兴碧桂园丹风府9号楼提前90天交付101套房屋。碧桂园广清区域下辖广州、清远、韶关、惠州龙门等地区，当前共有32个在建项目，2024年共计交付12898套，56个批次，160万平方米，100%按时交付，其中多项目多批次实现提前交付。
6. 重庆：今年将滚动推进163个城中村改造项目
重庆市住房和城乡建设委员会官方微信号发布重庆市人民政府工作报告。今年，重庆将全方位扩大内需。其中，持续用力推动房地产市场止跌回稳。实施推动房地产高质量发展八大提升行动，构建“人房地钱”要素联动机制，加强“两久”项目处置，盘活利用存量用地和商办用房，加大收购存量商品房力度，培育发展住房租赁市场，打好保交房收官战。合理控制新增房地产用地供应，建设“好房子”，完善住房保障体系，提升物业服务质量，推动构建房地产发展新模式。（澎湃）
7. 郑州土拍再现民企溢价拿地，二环内28亩宅地溢价24%转让
郑州土地市场再现民企溢价拿地。1月24日，河南通派房地产开发有限公司以3.94亿元的价格，竞得郑政出〔2024〕34号（网）地块。值得注意的是，该地块起始价3.18亿元，成交价与之相比溢价23.91%。该地块位于中原路南、文化宫路东，使用权面积18627.4平方米，为城镇住宅用地，要求容积率介于1.1～2.5之间，绿地率不低于35%，建筑高度不超过80米，投资总额不低于1.74亿元。
8. 美联：香港楼价由3年前高位回落超过27%
1月23日，美联物业报告指出，香港楼价自2021年8月高位至去年底下跌超过27%，其中十大屋苑跌幅明显，以黄埔花园跌幅最大，达到34%。报告显示，十大屋苑去年12月份平均实用呎价较三年前的高位全线下挫，跌幅在26.2%至33.9%之间。具体来看，黄埔花园平均实用呎价由2021年8月的约17,379港元跌至去年12月的约11,489港元，跌幅达33.9%；海怡半岛和美孚新村跌幅也超过32%；嘉湖山庄跌幅约为30.2%。在减息周期启动的背景下，现时供款压力减轻，以黄埔花园一面积为470平方呎的单位为例，目前每月供款约为16,973港元，较2021年8月高峰期的19,953港元减少了约14.9%。美联物业首席分析师刘嘉辉指出，十大屋苑中已有三个的平均实用呎价跌破万元大关，租客在租金上涨和楼价下跌的情况下，可能会选择“转租转买”，进入房地产市场。
9. 香港地监会：去年底地产代理个人牌照减少至3.8万人
1月23日，虽然去年楼市交投稍为回升，但代理的竞争仍然激烈，地产代理监管局回顾去年工作时指，截至2024年12月31日，个人牌照总数为38,482人，比2023年同日减少2.8%，至于公司牌照及地产代理商铺数字则分别减少了0.6%及4.6%。对于代理数目减少，主席萧泽宇认为，地产代理人数过去一直稳步上扬，期间某些月份可能会录得下跌，但仍处于10%内。地监局指，去年开立162宗投诉个案，按年减少17%，涉及一手楼投诉有29宗，按年增加3宗。地监局去年对314名持牌人或前持牌人采取纪律处分，包括暂时吊销19个牌照及撤销45个牌照。去年合共罚款约670万元，全部拨归政府库房。地监局数据显示，去年应考资格考试合共有6262人次，按年减少7%。截至去年底，个人牌照总数约3.8万人，按年减少2.8%，公司牌照及地产代理商铺数字分别减少0.6%及4.6%。
10. 差估署：去年12月香港私宅售价指数环比下降0.65%，全年累计下跌7.1%
1月24日，香港差估署最新数据显示，2024年12月香港私宅售价指数环比下降0.65%，至289.1点，创逾八年新低。全年累计下跌7.1%，连续三年下跌。与2021年9月的历史高位398.1点相比，累计下跌27.4%。具体来看，2024年12月，香港中小型住宅（实用面积1074平方英尺以下）售价指数环比下降0.65%，至290.4点，全年累计下跌7.1%。大型住宅（实用面积1074平方英尺或以上）售价指数环比下降近0.5%，至266.3点，全年累计下跌近5.1%。分析人士指出，香港楼市持续低迷，主要受经济下行、失业率上升、购买力下降等因素影响。预计2025年香港楼市仍将面临较大下行压力，房价或将继续下跌。
11. 房地美：美国30年期按揭贷款利率回落至6.96%
1月24日，美国联邦住宅贷款抵押公司房地美（Freddie Mac）数据显示，美国上周30年期按揭贷款/抵押贷款利率下降至6.96%，较前一周的7.04%有所回落。此前，该利率已连续五周上涨，并创下了八个月以来的最高值。