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穆迪分析公司首席经济学家马克·赞迪（Mark Zandi）表示，房地产市场正在向美国经济发出严厉警告。

“住房市场即将成为经济增长的全面逆风”，他在社交媒体上写道，并形容当前状况如同一枚“红色信号弹”。

过去几年，高房价和高利率压制了房屋销售，许多买家因成本过高而却步。与此同时，享受超低房贷利率的业主也缺乏搬家的动力。赞迪警告称，除非房贷利率从当前接近7%的水平显著下降，否则“房屋销售、新建甚至房价都将大幅下滑”。但他悲观地补充：“这似乎不太可能发生”。

联邦住房金融局主任比尔·普尔特（Bill Pulte）同样呼吁降息，他甚至公开批评美联储主席鲍威尔“对国家造成巨大不公”。

然而，房贷利率并非直接跟随美联储基准利率变动，而是与10年期国债收益率挂钩。截至本周一，30年期固定利率房贷平均已达6.83%——这意味着购买42.5万美元的房屋（首付10%），月供将高达2900美元。

尽管待售房源增加，买家兴趣依然低迷。“连建筑商都开始放弃利率补贴等促销手段，因为成本实在太高”，赞迪指出。更严峻的是，许多建筑商已推迟土地采购，预示新房销售、开工和竣工量将快速萎缩。

高盛在7月的报告中预测，今年美国房价涨幅将创14年新低，2025年全美房价仅增长0.5%，2026年为1.2%。这与疫情期间的暴涨形成鲜明对比，也远低于该行4月预测的3.2%和1.9%。

高盛解释称，价格停滞、供应增加和利率高企是三大主因。在其调研的381个城市中，约15%（包括迈阿密、奥兰多等）未来两年房价可能下跌超5%。

“价格已停滞不前，即将下跌”，赞迪总结道，“7%的利率正在重创需求”。随着卖家被迫降价却仍难觅买家，越来越多房主选择撤牌观望。这场由房贷利率引发的寒潮，正从房地产市场向整体经济蔓延。