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美国总统特朗普宣布，将启动一项规模达2000亿美元的抵押贷款债券购买计划，试图压低房贷利率。在插手美联储降息进程后，特朗普如今正在推行自己版本的“量化宽松”（QE）政策。当前，美国正面临住房可负担性危机，这一问题已对特朗普的支持率造成负面影响。

特朗普在“真实社交”平台发文称，他正“指示相关代表购买价值2000亿美元的抵押贷款债券”。

“此举将推动房贷利率下降、月供金额降低，从而提高民众的购房能力。”特朗普在周四下午写道，“这是我为恢复住房可负担性推出的多项举措之一，而住房可负担性恰恰是拜登政府一手摧毁的。”

他补充说，自己首个任期内决定不出售房利美和房地美，使这两家机构得以积累“2000亿美元现金”，而他之所以宣布这一决定，正是“基于此原因”。

美国住房金融局局长比尔・普尔蒂（Bill Pulte）向英国《金融时报》表示，此次债券购买将由房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）联合执行。这两家政府支持企业的核心职能是收购放贷机构的住房抵押贷款，并将其重新打包为抵押贷款支持证券。

“我们将充分借助房利美的力量，扭转前总统乔・拜登（Joe Biden）过去四年造成的损害，具体举措包括但不限于战略性、大规模购入抵押贷款债券。”普尔蒂说道。

他补充称，这项举措无需获得国会批准。

据“美联储传声筒”Nick Timiraos分析，根据房利美和房地美与美国财政部的现有协议，这两家公司（每家公司）持有的抵押贷款投资不得超过2250亿美元。截至2025年11月，两家公司在这些投资组合中各持有约1240亿美元，这意味着它们各自可以再购买1000亿美元的住房抵押贷款支持证券。

自疫情以来，各类生活必需品价格大幅上涨，许多美国人表示已难以维持体面的生活水平，特朗普也因此面临不少批评声音。

值得一提的是，这位美国总统此前曾声称，住房可负担性危机是一场“骗局”。但事实证明，包括房贷利率高企在内的住房成本压力，已成为美国议员面临的最紧迫挑战之一。

尽管美联储已多次下调基准利率，但当前最受欢迎的30年期固定利率抵押贷款平均利率仍高达6.16%。美联储在去年将联邦基金利率目标区间下调了75个基点，短期利率由此降至3.5%—3.75%的区间。

特朗普此前曾向美联储施压，要求其大幅降息，以提振经济并降低购房者的借贷成本。

他此次提出的大规模债券购买计划，与美联储在2008年金融危机后的政策举措如出一辙。彼时，美联储决策者正是通过购买房利美和房地美的债券，来巩固金融体系并刺激经济复苏。