1. 美国商业地产危机波及日本，青空银行股价暴跌20%
总部位于东京、按市值排名日本第16大银行的日本青空银行（Aozora Bank）股价周四暴跌逾20%，成为数小时内第二家因与美国商业地产相关的损失而令投资者大吃一惊的银行，该行表示，目前预计本财年净亏损280亿日元（合1.91亿美元），而此前预计为盈利240亿日元。亏损是由于美国房地产贷款的额外计提和外国债券销售的损失。该行在第三财季为与美国写字楼房地产相关的不良贷款增加了324亿日元的准备金。青空银行的困境与纽约社区银行类似，后者周三公布去年第四季度亏损2.52亿美元，其股价盘中暴跌46%，收盘下跌逾37%，并引发美国地区银行股集体大跌。
2. 厦门住房公积金贷款政策调整，最高可贷144万元
2月1日，厦门市住房公积金中心网站发布关于优化住房公积金贷款有关事项的通知。通知提出，降低贷款门槛，将住房公积金贷款申请条件中的申请贷款时前连续足额缴存住房公积金时间由12个月调整为6个月。同时，提高贷款额度，将住房公积金贷款最高贷款额度及住房公积金贷款计算公式中的流动性调节系数阶段上浮至1.2，住房公积金最高贷款额度将由当前的120万元，上浮至144万元，单笔住房公积金贷款额度在原有基础上增加20%。
3. 福建泉州：公积金最高贷款额度提高至80万元
据福建省泉州市住房公积金管理中心2月1日消息，泉州市发布《泉州市住房公积金管理委员会关于实施住房公积金支持政策的通知》，自2024年1月1日起施行。通知提出，降低贷款首付比例。职工家庭首次申请住房公积金贷款购买首套住房的，首付款比例调整为不低于20%。职工家庭第二次申请住房公积金贷款或购买第二套住房的，首付款比例调整为不低于30%。同时，提高住房公积金贷款最高额度。借款人夫妻双方均缴交住房公积金的，最高贷款额度由60万元调整为80万元，单方缴交住房公积金的，最高贷款额度由40万元调整为50万元。
4. 京沪楼市政策调整效果如何？媒体：短期提振效果明显
2023年12月14日，北京、上海同日调整优化房地产政策，带动了年底北京楼市成交量出现一定翘尾行情，也使得上海楼市出现积极变化。“北京新政带动房地产市场实际成交上涨20%左右。”中原地产首席分析师张大伟说。据中指研究院统计，北京地区相关政策落地后，2023年12月15日至12月31日，北京新房成交4443套，同比增长28.4%，日均成交261套，较2023年12月1日至12月14日日均增长120%，在部分项目集中网签等因素带动下，各周成交量环比持续走高。2024年以来，新房前两周周均成交量与新政前一周基本持平。
5. 2月1日起南京可申请公积金贷款购买法拍房
南京市住房公积金管理中心官网发布《南京市住房公积金贷款购买法拍房实施细则》，从2月1日开始，买法拍房也能用公积金贷款了。《细则》明确，“公积金法拍贷”业务适用于南京市各级人民法院对南京市行政区域内住房(须符合《南京市住房公积金贷款实施细则》对贷款住房的相关规定)组织网络司法拍卖的活动。符合住房公积金贷款条件的法拍房买受人，可在人民法院支持以贷款方式购买法拍房且未付清购房全款前，申请办理住房公积金贷款。
6. 机构：二手房价格环比连跌21个月
中指研究院2月1日发布的百城房价数据显示，1月份百城新建住宅平均价格为16244元/平方米，环比上涨0.15%；同比上涨0.43%。二手住宅平均价格为15230元/平方米，环比下跌0.56%，已连续21个月环比下跌；同比跌幅扩大至3.96%。
7. 河南：分类有序处置中小金融机构风险，积极稳妥化解房地产风险
河南省委金融工作会议2月1日召开。会议指出，要全面加强监管，完善地方金融管理体制，优化机构职能设置，完善央地监管协同机制，充分发挥审计作用，全面强化机构监管、行为监管、功能监管、穿透式监管、持续监管，切实提高金融监管有效性。要有力有效防范化解金融风险，坚持抓早抓小、综合施策、标本兼治，健全风险处置责任机制，分类有序处置中小金融机构风险，建立防范化解地方债务风险长效机制，积极稳妥化解房地产风险，严厉打击非法金融活动，坚决守住不发生系统性金融风险的底线。
8. 机构：超八成受访者选择春节期间看房买房，三居室为主流选择
58同城、安居客发布《2024春节置业意向调查》。报告显示，超七成受访者希望在2年内买房，超八成选择在春节期间看房及买房，更倾向线上、实地相结合的方式看房。值得一提的是，在利好政策频出的背景下，近半数意向购房者对楼市信心增强。关于购买房源的户型，多数意向购房者倾向选择大空间和改善现有的居住空间，61.9%的受访者选择了倾向三居室，选择两居室的受访者占比为20.8%。
9. 机构：1月重点城市和区域土地市场热度回升，房企拿地意愿有所恢复
中指院发布《2024年1月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》。1月该机构统计的拿地金额前100名的房企拿地金额约856亿元，同比增加44.8%。中指院解释称，其原因主要为：2023年1月，受重点城市仅一城举行土地竞拍活动且因春节假期错峰的影响，供应量呈季节性回落，企业拿地基数较小；其二，2023年10月以来，22城陆续“取消土地限价”，带动重点城市及区域土地热度有所回升，房企拿地意愿有所恢复，但持续性有待观察。
10. 中国房地产业协会推出长租房发展指数
为了更直观地反映长租房行业发展现状，预测长租房发展趋势，中国房地产业协会近日正式发布首期长租房发展指数。中国房地产业协会副会长张其光介绍，“租购并举”，支持住房租赁市场发展，着力解决新市民、新青年等人群的住房困难问题，是构建房地产发展新模式的重要一环。长租房作为市场化租赁住房的重要组成部分，目前没有系统性的量化评价体系，推出长租房发展指数对我国住房租赁市场发展有重要的指导意义。（新华社）
11. 国资房企积极参拍，1月百强房企拿地总额同比增长超四成
开年首月，国资房企活跃在土拍市场。中指研究院数据显示，2024年1月，全国百强房企拿地总额856亿元，同比增长44.8%。从拿地金额最多的前10家房企背景来看，7家为地方国企，2家为央企，1家为民企。行业专家表示，预计国资房企及部分优质民企在一季度投资态度会相对积极，尤其对热点地块将积极参拍，力争年内达成开工甚至开售。
12. 多家民营房企入围，武汉首批房地产项目融资“白名单”已推送至银行
2月1日，从武汉市住房保障和房屋管理局获悉，武汉已经确定了第一批房地产项目融资“白名单”，涉及房地产项目101个、开发企业94家、18家融资机构。记者了解到，武汉首批进入“白名单”的房企中，不乏民营房企的身影。武汉多家民营房企负责人告诉记者，公司的项目进入了“白名单”。“我们已经进入首批融资支持白名单，正在对接银行融资事宜。”武汉一位房企总裁接受记者采访时说，目前对接的是一笔银团的项目配套融资，市区两级专班已开了协调会，住建部门推进力度很大，关键看银行金融机构的力度了。（中国房地产报）
13. 恒大地产：截至2023年12月末，涉及未能清偿的到期债务累计约人民币2978.10亿元
恒大地产集团有限公司发布关于涉及重大诉讼及未能清偿到期债务等重大事项的公告。截至2023年12月末，恒大地产集团有限公司（连同其合并范围内子公司简称“发行人”）标的金额3,000万元以上未决诉讼案件数量共计2,073件，标的金额总额累计约人民币5,025.96亿元。截至2023年12月末，发行人涉及未能清偿的到期债务累计约人民币2,978.10亿元；此外，截至2023年12月末，发行人逾期商票累计约人民币2,050.04亿元。
14. 房地美美国30年期抵押贷款利率跌至6.63%
房地美数据显示，截至本周，30年期固定抵押贷款利率从6.69%降至6.63%。15年期利率平均为5.94%，低于一周前的5.96%。在本周早些时候发布的一份报告中，美国抵押贷款银行协会(MBA)表示，截至上周五的一周，30年期固定利率为6.78%。