1. 深圳二手房单周交易量再创2022年以来新高
经深圳市房地产中介协会统计，2024年第15周（4月8日至4月14日），深圳全市二手房成交量(含自助)录得1295套，环比增长34.3%，单周交易量再创2022年以来新高。深圳市房地产中介协会监测显示，受此前一周清明假期影响，部分积累需求在本周得以体现，本周二手房录得量呈现恢复性增长，并再创近3年单周新高。根据公开在售二手房源量数据统计，2024年4月15日，深圳全市共有60358套有效二手房源在售，较前一周增加1515套。
2. 一季度广州商品房成交金额582.44亿元，创下近6年次新低
来自广州中原研究发展部统计显示，3月份广州市新增供应3592套新房，为自2023年9月以来新高。但在销售方面，全市整体去化率约为18%，低于去年9月至今年1月水平，一些外围区域和中心区非热门板块的推盘表现均不理想。拉长周期来看，一季度广州商品房（含住宅、商业、办公和车位）成交金额582.44亿元，仅优于2020年同期，创下近6年次新低。（中国房地产报）
3. 京城租房“小阳春”量升价稳
近期，多家房产中介披露，3月北京住房租赁市场环比出现明显增长，市场显著升温，今年市场的第一个小高峰已经来临。 “从周度成交趋势看，春节后两周租赁市场成交节奏加快，直至3月下旬恢复正常成交水平。”北京链家研究院相关负责人披露，随着春节后务工人员返城及求职旺季到来，求租换租人群增加，四环至五环区域成交占比明显提升。数据显示，该中介平台在京租房成交单量环比增长超7成，同比增长6.1%。业内认为，今年二季度，随着租赁市场进一步回暖以及6月毕业季的到来，预计北京住房租赁市场将有所回升，交易量较一季度有所增长，且有望超过去年同期水平。（北京日报）
4. 新发个人住房贷款利率为3.71%，首次低于企业贷款利率
记者获悉，3月新发放贷款利率持续降低，重点领域和薄弱环节贷款利率下行更多，既激发了企业居民信贷需求，也有利于维护房地产市场平稳健康发展，企业居民利息负担进一步减轻。来自央行的数据显示，3月份新发企业贷款加权平均利率为3.75%，比上月低1个基点，比上年同期低22个基点；新发个人住房贷款利率为3.71%，比上月低15个基点，比上年同期低46个基点，均处于历史低位。目前5年期以上LPR报价为3.95%。上述数据意味着新发个人住房贷款加权平均利率为有记录以来首次低于新发企业贷款加权平均利率，而随着近期越来越多的城市取消首套商业性个人住房贷款利率下限，未来新发个人住房贷款加权平均利率有望进一步降低。（21世纪经济报道）
5. 3月新发房贷利率低于企业贷，业内人士：个人住房贷款利率未来仍有下调空间和可能
人民银行最新数据显示，2024年3月，新发放贷款利率保持在历史低位水平。值得注意的是，这是自有公开记录以来，新发个人住房贷款利率首次低于新发企业贷款加权平均利率。新发个人住房贷款利率持续降低，是市场与政策共同作用的结果。目前，业内研究人士认为，个人住房贷款利率未来仍有下调空间和可能。中指研究院市场研究总监陈文静认为，整体上看，降低房贷利率是当前促进购房需求释放的重要举措之一，预计接下来将有更多城市跟进。（证券时报）
6. 房地产项目“白名单”，稳步推进
记者注意到，健全合规房地产项目“白名单”制度稳步向前推进，将做到“能进尽进”，加快放款速度；同时对暂不符合“白名单”要求的项目，有关方面也将抓紧拿出有针对性的解决方案。记者了解到，山东青岛等多地已经在抓紧研究第二批房地产项目的“白名单”向金融机构推送，并通过政银企对接、银企走访等多种形式，搭建常态化合作平台，增进银企互信，加快贷款审批发放，精准支持房地产项目合理融资需求。（上证报）
7. 郑州住房公积金管理中心拟开展商转公贷款业务
郑州住房公积金管理中心就《关于商业银行个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款有关事项的通知(征求意见稿)》公开征求意见。符合下列条件的，可申请办理商转公贷款：借款申请人名下使用商业贷款所购的房屋已经取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》，除向商业贷款银行设定抵押外，未设定其他抵押权、居住权登记事项，不存在司法查封、冻结等权利限制；商业贷款尚未结清，且状态正常，商业贷款银行同意提前结清商业贷款；商业贷款原借款人符合住房公积金个人住房贷款申请条件；借款申请人具有在规定时间内结清商业贷款的能力。
8. 郑州：将启动二手住房“卖旧买新、以旧换新”试点工作
郑州城市发展集团有限公司和郑州市住宅与房地产业协会将启动二手住房收购试点工作，试点期限2024年4月20日至6月30日，试点阶段限额500套，若收购套数已满，则报名提前结束。换房群众购买新建商品住房总价款不低于二手住房收购总价款。试点阶段，二手住房产权人与新建商品住房买受人须为同一主体。
9. 河南三门峡：首套房首次贷款可贷50万元，提高多子女家庭贷款额度
为了落实三门峡市进一步支持房地产市场平稳健康发展措施，进一步优化住房公积金使用政策，河南省三门峡市对部分贷款和提取政策进行了调整。一是放宽商转公业务购房年限限制。原“商转公”业务，要求2年以内在本市行政区域购买自住住房（以《不动产权证书》发证日期为准）申请“商转公”业务，现改为发证日期在10年以内即可申请商转公业务。二是提高住房公积金贷款最高限额。原政策购买首套房且首次申请公积金贷款的，最高贷款限额为40万元，新政策为首套首贷最高可贷50万元。新政策将于5月6日开始执行。
10. 安徽淮北：提高住房公积金贷款额度，多子女家庭最高可贷84万元
安徽省淮北市实施《关于调整淮北市住房公积金使用政策的通知》，通知提出，提高住房公积金贷款额度。单职工贷款政策保持不变。双职工家庭双方正常缴存住房公积金的，住房公积金贷款最高额度由60万元提高到70万元。淮北市公积金中心表示，如职工符合多子女家庭要求，则最高贷款上限同步上浮，即相对应档次最高可贷额度分别为：60万元、72万元和84万元。如职工购房被评定为一星、二星、三星的绿色建筑商品房，则最高贷款上限同步上浮，分别上浮10%、15%和20%。多子女政策和绿色建筑政策不能叠加使用，可就高选择其中一个使用。
11. 成都拟提高多子女家庭首套房公积金贷款额度，最高可贷90万元
4月15日，澎湃新闻从成都住房公积金管理中心官网获悉，为促进房地产市场平稳健康发展，适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式，更好支持多子女家庭改善居住条件，近日，成都公积金中心发布《关于提高多子女家庭首套房最高贷款额度的通知（征求意见稿）》，并公开征求意见。按照征求意见稿，符合住房公积金贷款条件的多子女家庭，在成都市购买首套住房的，双缴存人家庭最高贷款额度从80万元调整为90万元，单缴存人家庭最高贷款额度从40万元调整为50万元。（澎湃）
12. 买家等待利率下降，美国房屋建筑商信心涨势停滞
随着潜在购房者寻找利率下降的迹象，美国房屋建筑商信心在近期飙升后本月趋于平稳。周一数据显示，4月NAHB房产市场指数为51，仍为去年7月以来的最高水平，但打破了连续四个月的上涨势头。NAHB首席经济学家Robert Dietz称：“4月数据持平表明需求仍有增长的潜力，但买家仍在犹豫，直到他们能更好地判断利率走向。”市场人气仍低于2020年末达到的高点，当时的借贷成本不到现在的一半。随着抵押贷款利率稳定在去年秋季触及的近8%的水平以下，建筑商一直不愿降价。4月有22%的建筑商降价，而3月和12月分别有24%和36%。
13. 世联行：房地产市场短期向好趋势能否持续，仍存较大不确定性
关于公司对2024年房地产市场的整体看法，世联行近日在业绩说明会上表示，今年3月份，虽然市场整体同比数据是下降的，但环比好转。北京二手房市场出现回暖、深圳二手房成交量突破了5000套，上海也有楼盘取得了很好的销售成绩。但这些短期向好的趋势能否持续，仍存在较大的不确定性。对于2024年的市场走势，实话说难以判断，不敢判断。尽管今年的市场形势难以预测，但公司的管理团队已经做好了充分的准备，保持着非常谨慎的态度去安排经营计划。