1. 促进需求释放,超40城取消首套房贷款利率下限
据不完全统计,截至目前,全国已有40余个城市阶段性取消首套房贷款利率下限。对于房贷利率未来走势,中指研究院市场研究总监陈文静表示,短期来看,我国5年期以上LPR仍具备下调空间,年内降息预期仍在。同时,当前部分城市新房价格仍在波动调整。整体上看,降低房贷利率是当前促进购房需求释放的重要举措之一,预计接下来将有更多城市跟进。(证券日报)
2. 购买北京改造后的老旧小区,住房公积金贷款期限最高增加20年
北京住房公积金管理中心发布《关于优化老旧小区改造后住房公积金贷款期限核定标准的通知》,明确市民购买改造后的老旧小区,房屋可贷年限将从“低于房屋剩余使用年限减3年”优化为“低于剩余土地使用年限减3年”。部分房屋的贷款年限最高可延长20年。标准调整后,使用公积金购买老旧小区改造项目名单内的住房,贷款期限比以前增加10年或20年。相关负责人表示,新政有效解决了老旧小区住房买卖中因房屋使用年限较长导致贷款年限较短的问题,进一步减轻借款人购房及还款压力。
3. 郑州:禁止以任何方式将“保住房”变更为商品住房流入市场
郑州市住房保障和房地产管理局发布《郑州市配售型保障性住房管理办法(试行)(征求意见稿)》并公开征求意见,该办法所称配售型保障性住房,是指政府提供优惠政策,限定套型、面积和销售价格,采取市场化方式运营,实施封闭管理,面向本市市区户籍住房困难的工薪收入群体和引进的人才群体配售的政策性住房。“保住房”应控制套型、面积,满足保障对象居住需求。新建项目单套住房建筑面积控制在70—120平方米,三居室套型比例按项目情况控制在50%—60%。收购项目单套住房建筑面积和套型比例可适当放宽。“保住房”项目的配套设施及公共服务设施应同步规划、同步建设、同步交付。同时,“保住房”实行封闭管理,禁止以任何方式将“保住房”变更为商品住房流入市场。
4. 杭州政协召集部分房企座谈,内容涉及加强一二手房联动激发市场活力
从多位知情人士处获悉,杭州政协近期召集建发、中铁建等房企及相关机构举办交流座谈会,杭州房管部门亦派出代表与会。据悉,该会议主题为如何通过一二手联动打造杭州房地产市场的新平衡,与会者在本次座谈会上就杭州借鉴其它城市“以旧换新”经验,如何进一步降低交易成本以激发市场活力等问题展开讨论与交流。有与会者提及,杭州市场未来将建立新的平衡,有必要在从增量房主导的市场逐渐过渡到以存量房市场为主的过程中,更好实现以人定房、以房定地、以房定钱,防止市场大起大落。(界面)
5. 深圳:第二季度计划入市商品房项目26个
据深圳市住房和建设局官网,截至2024年4月16日,深圳市2024年第二季度计划入市的商品房项目为26个,预计供应房源面积为1049571.97平方米,10539套,其中:住宅793082.57平方米,7845套;商务公寓135072.71平方米,1752套;商业59607.81平方米,661套;办公61808.88平方米,281套(最终数据以商品房预售许可证为准)。
6. 乐有家联合绿景地产旗下项目在深圳试点推广房产“以旧换新”新模式
近日,据深圳乐有家微信公众号消息,乐有家联合绿景地产旗下项目“绿景白石洲”,在深圳试点推广房产“以旧换新”新模式,完成存量房的交易和与新房的轮动循环。记者在深圳多区采访时发现,不少二手房业主的房源挂牌价相比两年前出现了明显下调。多位购房者表示,自己碍于手上的二手房难以卖出,从而打乱了置换计划。有业内人士指出,新房和二手房销售陷入僵局,主要是由于改善性购房群体因为旧房卖不出去或交易周期过长,购房需求被抑制,需要率先完成旧房的出售。(证券时报)
7. 山东济宁:多子女家庭住房公积金贷款最高额度提至100万元
4月17日,据微信公众号“济宁住房公积金”,山东省济宁市住房公积金管理中心发布关于调整住房公积金个人住房贷款最高额度的通知。通知自2024年4月25日起施行,有效期至2026年1月31日。通知显示,提高住房公积金贷款最高额度,多子女家庭,购买首套或二套自住住房的,住房公积金贷款最高额度提高至100万元;购买高品质住宅的职工家庭,住房公积金贷款最高额度提高至90万元。对于同时符合以上两种情形的家庭,住房公积金贷款最高额度取最高限额,不做累加。
8. 穆迪确认龙湖集团Ba2评级,认为其流动性依旧保持充足
4月17日,穆迪发布对龙湖集团的最新评级报告,确认其Ba2评级。穆迪指出,该评级反映了龙湖集团品牌知名度、高能级城市的优质土地储备、投资物业的经常性收入、严格的财务管理和充足的流动性,这些因素有利于提升龙湖应对严酷市场环境的能力。穆迪判断,中国房地产市场仍存在较大不确定性。不过,龙湖集团提前布局,聚焦高能级城市,土地储备集中在经济基本面较强的核心一二线城市。穆迪在报告中指出,预计未来1-2年龙湖集团租金收入的毛利润贡献将增加至35%-40%。这将有助于缓解开发业务下行带来的压力,为龙湖的稳健运营提供现金流保障,提高其抗风险的能力。穆迪分析,龙湖的流动性依旧保持充足,其现金余额、新增的经营性物业贷和经营性现金流足以支付未来12-18个月待付的土地款、股息和到期债务。此前,标普也在评级报告中提到,经营性物业贷新政执行以后,龙湖凭借充足的投资性物业资产,获得重要的融资渠道,且融资成本较低。截至2023年底,龙湖的经营性物业贷款余额为474亿元,2024年第一季度新增经营性物业贷超180亿元。
9. 西安:一季度398个存量住宅用地总量1829公顷,保障房占比42%
4月17日,西安市自然资源和规划局公布《西安市2024年度一季度存量住宅用地信息》。报告显示,西安市当前拥有398个存量住宅用地项目,总面积达到1829公顷,其中未动工土地面积为462公顷。在所有项目中,保障性住房用地项目占比42%,共计134个,普通商品房用地项目229个。这些项目分布在不同区域,其中高新区以87个项目居首,国际港务区51个项目紧随其后。浐灞、长安区和航天基地的项目数量分别为41个、33个和32个。经开区21个项目、曲江新区13个项目、曲江大明宫10个项目、雁塔区10个项目、莲湖区7个等等。
10. 天津推出公积金贷款二手房过户“一件事”服务提升交易效率简化流程
4月17日,天津市规划资源局、市住房城乡建设委及天津市住房公积金管理中心联合推出住房公积金个人贷款二手房交易过户“一件事”服务举措。此举旨在优化服务流程,提高效能,便利市民利用住房公积金进行住房交易。该服务通过整合二手房交易、住房公积金贷款及转移登记流程,实现了一次性申请、数据集中采集、流程一体运行。市民在达成交易意向后,可借助“津心办”、“津心登”APP或“不动产登记一网通”银行端系统,提交所需材料信息。住房公积金贷款预审通过后,交易双方可在线签订房屋买卖协议和贷款合同,并可选择资金托管服务。此外,不动产登记申请确认和税费缴纳也可在线完成,审核通过后,公积金贷款将同步自动发放。值得注意的是,买卖双方需在预审结果确定后10日内完成网签确认,以避免预审结果失效。新服务模式通过“三合一”受理方式,整合了房屋交易、贷款申请和过户登记流程,并引入贷款预审功能,提高了服务效率,简化了贷款审批流程。
11. 首批“白名单”项目获批同意数量超2100个,总金额超5200亿元
4月17日,国家金融监管总局消息,截至3月末,商业银行对协调机制推送的全部第一批“白名单”项目完成审查,其中审批同意项目数量超2100个,总金额超5200亿元人民币,对部分不符合条件的项目已向协调机制反馈。国家金融监管总局介绍,对于协调机制推送的“白名单”项目,商业银行坚持市场化、法治化原则,严格做好贷款“三查”和项目可行性评估,结合自身经营情况和风险承受能力进行综合论证,切实把控好风险。对于符合授信条件的项目,银行建立全流程绿色通道优先受理、快速审批,提高项目落地效率。观点新媒体此前报道,4月15日,旭辉集团在中国的发展项目取得显著进展,其在全国的68个项目已成功入围“白名单”,其中大部分项目已开始积极对接融资需求。截至3月底,广东全省提出的白名单项目中,共有177个项目获得了银行授信,总额达到524亿元。其中,83个项目已经成功获得贷款发放,总额为119亿元。在已获得融资的项目中,民营房企和混合所有制房企项目分别占据了86.5%和86.9%的比例。
12. 杭州政协召开房企座谈会,探讨一二手房联动促市场平衡
4月17日,杭州政协联合多家房企及相关机构召开了一场重要的交流座谈会。会议的核心议题是探讨如何通过一二手房市场的联动,为杭州房地产市场打造新平衡,并激发市场活力。据了解,建发、中铁建等知名房企代表及杭州房管部门的官员出席了此次座谈。在会议上,与会者分享了杭州如何借鉴其他城市“以旧换新”的经验,并讨论了降低交易成本的具体措施。有专家指出,为了维持市场的稳定,杭州需在增量房向存量房市场过渡的过程中,更加注重实现以人定房、以房定地、以房定钱的原则,以避免市场出现剧烈波动。