1. 百城二套房平均利率自2019年以来首次进入“3字头”
6月4日，贝壳研究院监测显示，随着“517”楼市新政落地，百城首套房平均商贷利率降至3.45%，二套平均利率降至3.90%。百城二套房平均利率自2019年以来首次进入“3字头”。据统计，截至今年5月底，百城中超八成城市明确执行商贷购房最低首套首付15%、二套首付20%，沪深首二套首付比例最低20%、30%。部分城市尚未落地具体政策，预计后续将跟进，带动百城整体利率继续下降。
2. 西安：换房人成功“以旧换新”可享受中介费优惠、商贷优惠等
陕西省西安市房地产行业协会、西安市房地产中介行业协会发布《西安市住房“以旧换新”活动倡议书》。倡议书显示，2024年6月3日—2025年6月2日，西安行政区域范围内，自然人出售符合上市条件的住房并购买新建商品住房，可以按照本次活动方式享受相应优惠活动。换房人联系参与“以旧换新”活动的经纪机构，提供新房《“以旧换新”意向协议》并签订《“以旧换新”居间服务合同》，明确中介费标准、中介费优惠条件等事项，由经纪机构加速推广旧房。在新房保留期限内，换房人成功出售旧房的，按约定时限与开发企业签订新房《商品房买卖合同》，并享受开发企业“以旧换新”优惠活动，享受商业银行贷款优惠；旧房未能出售的，换房人与房地产开发企业按约定解除新房意向协议，房地产开发企业应当无条件退还意向金，换房人无需承担任何违约责任。（澎湃）
3. 人民银行江苏省分行：江苏全省已取消首套、二套房贷利率下限
从人民银行江苏省分行获悉，继10个设区市取消首套、二套房贷款利率政策下限后，6月1日徐州、常州、镇江三市也取消了首套和二套房贷利率政策下限，由商业银行结合自身经营和客户风险状况等因素，自主合理确定每笔贷款的具体利率水平。目前，取消房贷利率政策下限、降低最低首付比例、下调公积金贷款利率三项政策已在江苏全面落地，有助于降低居民住房消费门槛、减轻购房者还款负担，提振市场信心。人民银行江苏省分行将进一步指导商业银行落实好相关政策，支持全省房地产市场平稳健康发展。（新京报）
4. 贝壳研究院成都分院：成都取消限购后，5月主城区放量
贝壳研究院成都分院公布成都住宅市场监测月报显示，成都全面取消限购后，利好主城区放量。2024年5月，二手房主城成交占环比提升3个百分点，成华区、武侯区、锦江区领先优势明显；新房主城成交占比环比提升12个百分点，青羊区、金牛区、成华区增幅超20%。在成交价方面，以价换量趋势增强，二手均价结构性企稳，新房波动下行。5月，成都全市二手成交均价环比微增1个百分点；开发商优惠力度加大，全市新房备案均价环比回落5.4个百分点。（证券时报）
5. 上海发布商品房“以旧换新”相关情况：21个楼盘、10家经纪机构参加活动
5月3日，由上海市房地产行业协会、上海房地产经纪行业协会联合倡议发起上海商品住宅“以旧换新”活动。6月3日招商、象屿、金地、中国能建、中国铁建、中建东孚、上海纺织、金融街、新华、外高桥、隽冈、中交城投、中国金茂等13家企业21个项目和10家房地产经纪机构参加活动。（澎湃）
6. 武汉东西湖区：人才买首套新房最高补助200万元，支持企业给人才筹集购房首付款
湖北省武汉市东西湖区住房和城乡建设局、东西湖区科学技术和经济信息化局、东西湖区人力资源和社会保障局联合发布《关于印发〈武汉市东西湖区关于聚人留才乐业安居的若干措施〉的通知》。文件提出，完善高层次人才安居保障。为在本区战略性新兴产业、优势产业就业创业的高层次人才发放人才购房补助，新引进的在我区购买首套新建商品房住宅的高层次人才，给予20万-200万元购房补助。
7. 楼市政策叠加效应，5月深圳市场活跃度显著上升
深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，5月全市新房共成交2375套，环比下降16.0%，同比下降29.9%，其中新房住宅成交2009套，环比下降14.7%，同比下降27.9%。深圳市房地产中介协会认为，随着深圳在5月6日和5月28日相继推出的楼市新政，新房市场的活跃度显著增强。然而，鉴于新房成交数据的统计需要购房者完成包括首付款在内的按揭流程后，才会进行网签登记。因此，5月政策的具体效应在当月的成交数据中尚未充分显现，预计随着流程推进，6月的新房成交数据将会有所改善。（证券时报）
8. 北京租赁市场进入旺季预热期，5月份成交规模环比小幅上涨
刚刚过去的5月份，随着毕业季临近，北京租赁市场处于淡季至旺季的过渡期，整体热度有所回升。从机构统计的数据来看，5月份机构租赁成交规模较4月份小幅增长。展望未来市场走势，业内人士认为，随着毕业季到来，北京住房租赁市场有望进一步回暖，预计6月份交易量将持续回升，且有望超过去年同期。（新京报）
9. 新工具助推消化存量房，去库存模式逐步清晰
专家表示，资金是推动消化存量房产的重要保障。人民银行日前宣布设立3000亿元保障性住房再贷款，将有效解决资金难题。相关部门应尽快落实支持政策，缓解房企经营压力、稳定市场预期。记者梳理发现，地方国企出手收储存量商品房或是主要模式。以旧换新也是消化存量房产的重要手段。“消化存量住房的路径和模式逐渐清晰，后续应尽快推动落实，缓解房企经营压力、稳定市场预期。”中指研究院指数研究部总经理曹晶晶说，国企收储未售新房正成为政府力推的“去库存”模式，以旧换新、非居改租等是消化存量的重要模式补充。（中证报）
10. 江苏宿迁出台15项措施促房地产发展，非户籍人口购房享1%补贴
6月3日，江苏省宿迁市发布《进一步促进中心城区房地产业平稳发展有关政策措施》，包含15项措施，自5月31日起实施，有效期至2024年12月31日。政策涉及鼓励外来人口购房、推行“以旧换新”模式、提升存量房交易服务、探索设立企业互助资金池、优化住房公积金政策等多个方面。其中，政策鼓励外来人口在宿迁市中心城区购房，非宿迁市户籍人员购房可享受房屋总价1%的额外补贴。此外，政策推行“以旧换新”模式，支持国有企业及开发企业提供至少300套房源参与置换，相关金融机构给予政策支持。为促进存量房交易，宿迁市设立“宿找房”综合监管服务平台，提高住房贷款“带押过户”覆盖面。在融资渠道方面，宿迁市探索设立企业互助资金池，纾解企业应急资金需求。住房公积金政策方面，下调贷款利率，支持提取公积金支付首付及还房贷，提高贷款可贷额度计算倍数。针对多子女家庭，政策调整住房贷款套数认定，已有住房且未还清房贷的家庭，再购一套住房仍按首套执行房贷政策。这些措施旨在促进宿迁市中心城区房地产业平稳健康发展。
11. 研究报告显示韩国年轻人需要工作86.4年才能在首尔买得起房
6月3日，韩国最大工会团体民主劳动组合总联盟下属的劳动研究所发布的一份研究报告显示，韩国20多岁的年轻人平均需要86.4年的工资，才能在首尔买得起房。2023年，20-29岁户主家庭的平均可支配收入为1389万韩元（从平均年收入4123万韩元中扣除平均支出）。以去年首尔公寓的平均交易价格12亿韩元为标准，20多岁的劳动者需要拿出86.4年的全部收入才能买得起房。