1. 天津市聚焦盘活土地资源存量,出台建设用地使用权转让实施细则
从天津市规划资源局获悉,日前,聚焦盘活土地资源存量,加强政策创新,《天津市建设用地使用权转让实施细则》正式发布。《实施细则》提出了“预告登记转让”及“分割、合并转让”等土地盘活途径,为全市盘活存量资产提供政策支撑。为提高土地要素流转效率,《实施细则》建立预告登记转让制度,对于开发投资总额未达到25%以上的建设用地,经区级规划资源部门审核,转让双方签订预转让合同,办理土地使用权转移的预告登记,待开发投资总额达到25%以上后,办理土地使用权转移登记。(天津日报)
2. 广东首个“房源超市”,上线17个楼盘可用房票结算
7月3日,广州黄埔区首批城中村改造项目房票“房源超市”上线,共17个楼盘上架,选择房票安置的村民,可进入该“房源超市”选购房屋,并能使用房票进行结算,这也是目前广东上线的首个“房源超市”。(上证报)
3. 杭州二手房成交连续放量
据杭州贝壳研究院数据,2024年6月,杭州(十区)二手房成交了8849套,较上年同期增长68.3%。今年上半年,杭州二手房的总成交量达到4.33万套,较上年同期增长了16.39%。这也是今年以来杭州二手房连续第四个月成交超过8000套。今年1—5月,杭州二手房成交量分别为6663套、2543套、8557套、8402套和8254套。
4. 深圳6月二手房签约量同比增超66%
深房中协数据显示,6月深圳二手房签约量达5309套,环比增长9%,同比增长66.3%,月度二手房交易量创近40个月新高。上半年,在持续不断的楼市优化政策加持下,深圳二手房市场在春节假期返工后呈现良好走势,其中3月和6月二手房交易量突破5000套水平。(中国证券报)
5. 延安:将盘活老旧宅基地,满足退休干部职工回乡建新房用地需求
对于市政协委员《关于鼓励退休干部职工回乡居住支持乡村振兴的建议》,陕西延安市自然资源局日前答复称,将通过各项积极举措全面盘活老旧宅基地,可将未合理利用的土地资源释放出来,在不占用耕地的前提下,满足退休干部职工回乡建新房的用地需求。(澎湃)
6. 四川雅安:三孩的家庭公积金最高贷款额度提高20万元
据微信公众号“雅安市住房公积金管理中心”7月3日消息,四川省雅安将提高住房公积金贷款和租房提取额度。在雅安市行政区域内购买自住住房的,自2024年7月1日至2025年6月30日,单缴存职工最高贷款额度提高到70万元,双缴存职工最高贷款额度提高到80万元。符合国家政策生育二孩、三孩的家庭最高贷款额度分别提高10万元、20万元。商品住房以购房合同签约备案日期为准,再交易房以住房公积金贷款面签时间为准。
7. 云南普洱:可提取住房公积金支付购房首付款
为促进普洱房地产市场平稳健康发展,进一步支持刚性和改善性住房需求,切实减轻缴存人家庭购买新建商品住房支付购房首付款的资金压力,日前,普洱市住房公积金管理中心、普洱市住房和城乡建设局发布《关于购买新建商品住房提取住房公积金支付购房首付款的通知》,通知明确,7月4日起,普洱符合条件的购房职工家庭可以提取住房公积金支付首付款。(澎湃)
8. 广州市6月份有26宗国有建设用地成交,成交总价超28亿元
从广州市交易集团获悉,2024年6月,广州市26宗国有建设用地使用权在广州交易集团有限公司(广州公共资源交易中心)成交,成交总面积73.58万平方米,成交总价28.04亿元;26宗已成交的土地,分别为花都(12宗)、黄埔(6宗)、增城(4宗)、南沙有2宗、荔湾和白云各有1宗。22宗属于工矿仓储用地,2宗为住宅用地,2宗为商服用地。(21财经)
9. 美国抵押贷款利率再度升高,购房者热情骤降
上周,美国抵押贷款利率回升至7%以上,导致购房贷款申请减少。截至6月28日当周,30年期固定抵押贷款合约利率上升10个基点,至7.03%,为两个多月来最大涨幅。抵押贷款银行家协会的数据还显示,五年期可调利率抵押贷款利率攀升9个基点,至三周以来的高点6.38%。周三公布的数据显示,购房抵押贷款申请下降3.3%,为5月底以来首次下降。这一降幅表明,潜在购房者对借贷成本的变化仍很敏感,并暗示房地产市场通往更持久复苏的道路并不平坦。
10. 新一轮“提前还贷潮”涌现:存量房贷利率多超4%,银行有苦衷?
“517新政”推行至今近50天,全国各地的新增房贷利率已下调至近年低位。至于存量房贷利率,虽然近期调降呼声再次高涨,但有业内人士称,考虑到银行利润考核等因素,存量房贷利率下调短期内难以落地。目前多地存量房贷利率大多维持在4%以上。而增量房贷利率与存量房贷利率差距的进一步拉大,催生了新一轮提前还贷潮的上演。 有银行人士表示,由于银行头寸和楼市风险问题,提前还贷的人越来越多,各家银行的额度也越来越被压缩,相比起前两年现在提前还贷更困难。“每个月额度几百万,现在最长的要等3个多月,如果需要提前还贷1000万以上还得等更长时间。”(新浪)
11. 溢价率触顶,北京二环内明星地块落槌
北京土拍市场再现摇号拿地。7月3日,北京有3宗住宅地块成功出让,合计出让金额约44.7亿元。其中,东城金鱼池地块成交金额3.375亿元,溢价率触顶达到25%,并转入摇号程序最终由河北鑫界成功竞得。据了解,这也是河北鑫界首次在北京摘得住宅地块。北京东城金鱼池地块之所以如此受关注,一方面是区域内许久没有新增住宅用地的供应,上一宗住宅用地还是2017年6月成交的永定府地块。另一方面,东城金鱼池地块突破此前北京土拍规则的15%溢价率限制,将土地拍卖的溢价率提高至25%,并实行阶梯定价方式。(北京商报)
12. 四川遂宁:国有企业可阶段性收购居民二手住房、已建成未出售商品房,用作保障性住房
7月3日,四川省遂宁市住房和城乡建设局等九部门联合发布关于印发《促进市主城区房地产业高质量发展若干政策措施》的通知,涉及实施购房补贴、实施住房“以旧换新”行动等11项政策。其中提到,实施住房“以旧换新”行动。2024年7月1日起至2026年6月30日止,市级和船山区、市直园区国有企业可通过收购居民二手住房用于保障性住房,促成群众购买改善性新建商品住房,回购款可委托国有企业支付给房企,用作购买新建商品房住房的购房款。(澎湃)