1. 北京地区银行提前还房贷摸底,9家银行:暂无还款资金限制
记者从北京地区多家银行了解到,当前提前还房贷的客户有所增多。多家银行工作人员告诉记者,房贷提前还款均需要提前预约,等待时间普遍在1个月左右;还款金额并无资金限制,客户可选择部分还款或一次性还清,但部分银行称需要整万起还。不过,部分银行暂不提供线上预约还款服务。农行、光大银行、民生银行、北京银行工作人员均表示,客户需要前往线下网点申请。(贝壳财经)
2. 深圳以66.65亿元挂牌宝安区一宗涉宅用地,地块内商品住房全部现房销售
深圳公共资源交易中心挂牌的A219—0080宗地,当中的一条竞拍要求引起市场关注:全部现房销售。公告显示,该宗地位于宝安区航城街道、福永街道,地块起拍价66.65亿元,拟于2024年10月8日15时出让。与此同时,该地块住宅部分为普通商品住房,按照“价高者得”的原则确定竞得人。意向竞买人须在申请确认竞买资格时提供《关于“交房即发证”的承诺函》,承诺提供“交房即发证”服务,确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。宗地内的普通商品住房需全部实行现房销售。(证券时报)
3. 深圳土拍将“现房销售”?知情人士:只是单宗地的交易方案
深圳上架一宗要求“全部现房销售”的住宅地块,引发了市场关于“深圳会否全面推行现房销售”的猜想。对于“深圳会否全面推行现房销售”的问题,一名不具姓名的知情人对记者表示,该地块出让要求“全部实行现房销售”,并不意味着今后深圳土拍中的地块都会要求全部现房销售,“这只是单宗地的交易方案”。(一财)
4. 上证报:存量房贷利率下调预期再起
文章称,眼下,市场各方对于存量房贷利率下调预期再起。“当下时点适当调降存量房贷利率,居民消费潜力或有望得到部分释放,同时可遏制提前还贷规模扩大。”天风证券分析师王雯表示。中指研究院市场研究总监陈文静则认为,未来存量房贷利率下调范围有望扩展至二套住房。“若未来下调存量房贷利率,预计整体下调幅度可能低于上一轮(即2023年9月,降低了73个基点)。当前商业银行净息差压力较大,主动降低存量房贷利率的意愿不高,后续或需要更多配套政策引导银行下调存量房贷利率。”陈文静说。浙商证券银行研究团队研报也认为,存量房贷降息有可能,但不一定允许“转按揭”,更有可能是降低存量按揭加点。
5. 存量房贷利率“减负”呼声高,银行面临降息抉择难题
近期,市场对于调降存量房贷利率的呼声再起,有市场传言称,存量房贷利率或将调降,同时提出了“转按揭”的可能性。事实上,去年以来存量房贷利率已有大规模调降,但相较于新发房贷利率依然有较大的利价,这也使得购房人提前还房贷的热情不减。据中金公司的研究数据,目前银行按揭早偿率仍位于14%左右的高位,并且可能存在使用消费和经营贷置换按揭的空间。这一现象也反映在上市银行个人按揭住房贷款余额数据上。记者据A股上市银行半年报数据统计发现,在6家国有银行和9家股份制银行中,仅有5家银行个人按揭住房贷款余额较去年底有所增加。但这15家银行个人住房按揭贷款余额在今年上半年共计减少了3099.57亿元。按揭早偿率居高不下、个人住房按揭贷款余额大幅减少,使得银行业再度走到艰难抉择的十字路口。(贝壳财经)
6. 上海:房贷提前还款政策维持稳定,多数银行最低门槛1万元
近期,广州地区有商业银行提高房贷提前还款的门槛至5万元,登上了热搜,引发广泛关注。那么,沪上银行近期是否也有改变相关政策?记者走访咨询了多家银行。一城一策,是提前还贷政策的实施方式。以上海的情况来看,提前还贷的最低还款额,多数银行都设定在1万元。(看看新闻)
7. 江西赣州南康区:房企可向政府回购配套人才房,转成商品房进行销售
江西省赣州市南康区发布《关于加大力度促进房地产市场平稳健康发展十七条措施》,涉及阶段性购房补贴、生育家庭差异化购房补助、契税补贴、房票安置、“以旧换新”等。文件提出,允许配套人才住房转成商品房销售。允许规划未建、在建未交付的人才配套住房,保持原规划不变的情况下,开发企业按不低于土地成本加建设成本的价格进行协商,向政府进行回购,转成商品房进行销售,回购款可一次性付清和分批分套进行支付。
8. 江西龙南:房票安置奖励不低于400元/平方米,多孩家庭最高补贴10000元
江西省赣州市龙南市人民政府印发了《关于加大力度促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》,涉及公积金贷款、购房补贴等16项措施。对生育家庭实施差异化购房补助。符合生育政策的二孩、三孩家庭,自公布之日起至2025年12月31日期间,在本市范围内购买新建商品住房,分别给予5000元、10000元的一次性购房补贴。持房票购买本市新建商品房的,由财政给予不低于400元/平方米的购房奖励。
9. 广东梅州:台港澳同胞和取得中国永居的外籍职工可缴纳住房公积金,享有同等待遇
广东省梅州市住房公积金管理中心发布《梅州市住房公积金“服务消费、扩大内需”工作方案》。文件提出,推行台港澳同胞和外籍职工缴存住房公积金制度。将台港澳同胞和取得中国永久居留权的外籍职工纳入住房公积金制度保障范围,享有同等住房公积金待遇,支持实现安居。梅州市还将实行“一人购房全家帮”。申请人及配偶购房时可一次性提取住房公积金账户余额,购房人父母或子女也可一次性提取本人账户余额,提取总额不超过实际支付的购房额。提高贷款最高限额。双方缴存贷款最高额度提高到65万元、单方提高到45万元。(澎湃)
10. 美国抵押贷款利率进一步回落,提振购房申请
美国抵押贷款利率上周跌至2023年4月以来最低,推动潜在购房者贷款申请速度加快。美国抵押贷款银行家协会(MBA)周三数据显示,截至8月30日当周,30年期固定利率抵押贷款的合约利率小幅降至6.43%。这已是第五周下降,刺激MBA购房申请指数加速回升,上涨3.3%至136.1。由于市场预期美联储将在两周后的下次会议上开始降息,抵押贷款利率近期出现了下降。即便如此,借贷成本和房价仍处高位,使得美国住房市场处于有记录以来负担能力最差的时期。涵盖购房和再融资在内的MBA抵押贷款申请总体指数上升1.6%,至230.5。
11. 海口再次出台楼市新政:鼓励“以旧换新”,满足改善性购房需求
9月4日下午,海南当地社交媒体有传海口出台楼市新政,称再次优化本省户籍居民购房政策及鼓励“以旧换新”。中国房地产报记者就此向海口市住建局主要负责人求证,答复称“确有其事”。据悉,9月4日下午,海口市住建局召集当地部分房企代表召开座谈会,会议上该局相关负责人宣读了海口房地产两项新政:一、优化本省户籍居民购房政策。凡落户海南省的人员,自落户之日起享受本地居民同等购房待遇。二、鼓励“以旧换新”,满足改善性购房需求。凡是挂牌出售其本人或家庭成员(配偶及未成年子女)在本省的住宅,均可在海口市换购一套商品住宅。也就是说,落户即享本地居民购房待遇,且在执行中不再审核落户时间,同一对待。(中国房地产报)
12. 万科向银行融资114.8亿元,以子公司所持股权及在建工程作为担保
今日晚间,万科A公告,公司将获得114.8亿元人民币贷款,由多家控股子公司担保。其中,天津万韵、沈阳万西之辉、沈阳万西、广西万科、新疆新驰名下股权及在建工程为35亿元融资金额提供担保,目前贷款余额是29.46亿元,期限3年。万科红树湾持有的万科南苑房地产股权为79.8亿元融资金额提供担保,目前贷款余额16亿元,期限5年。
13. 经济日报:取消新房销售指导价有啥影响
今年以来,河南郑州、辽宁沈阳、甘肃兰州、福建宁德等多个城市明确,不再实施新建商品住房销售价格指导。 业内专家普遍认为,取消新房销售指导价会导致短期价格波动加剧,但从长期来看,房价将更能反映市场的真实供需情况,有利于房地产市场平稳健康发展。在新形势下,房地产市场调控可以采取更间接和市场化的方法,随着各项政策落实,市场平稳健康发展可期。