1. 2024年上海二手房累计成交金额7478亿成交套数21.6万套
上海链家研究院1月8日发布的报告显示，2024年四季度以来，上海二手房成交持续保持活跃，单月成交套数均达到2万套以上。据上海链家的监控数据，2024年，上海二手房累计成交金额7478亿元，同比增长24%；成交套数21.6万套，同比增长21%；套均总价346万元/套，同比增长3%；成交均价40897元/平方米，同比持平。上海链家表示，2024年上海二手房的关注度持续回升，成交套数是新房的3.7倍，自2020年以来再次接近四倍。此外，上海链家带看客户量创历史新高，比2020年增长了近50%。受成交活跃的影响，二手房成交价格也开始企稳，2024年成交均价同比持平。
2. 房企发布销售“成绩单”，部分房企年末销售“翘尾”效应明显
近日，多家房企发布2024年12月及2024年全年销售“成绩单”。部分房企年末销售出现较为明显的“翘尾”效应。其中，首开股份1月8日晚间公告，公司2024年12月份销售金额环比增长超7成。机构数据显示，2024年12月，百强房企实现销售操盘金额4513.9亿元，环比增长24.2%，同比持平。（中证报）
3. 2024年9月以来房企融资略有回暖
中指研究院最新发布《2024年融资盘点：延续下降态势，9月以来有所回暖》，2024年，房地产行业共实现债券融资5653.1亿元，同比下降18.4%。2021年下半年行业已经开始进入下行周期，融资规模大幅回落，2024年延续了下降态势，降幅较上年扩大。9月以来，在上年低基数影响下，债券融资总额单月同比连续回正，房企融资略有回暖，其可持续性有待观察。
4. 瑞银：内地人赴港买房意愿创新高
香港楼价于2022至2024年连跌三年后，瑞银预测2025年将与上年持平。其中，瑞银香港房地产分析师梁展嘉引述该行2024年第四季一项市场调查结果指出，中国内地人士未来两年购买香港房产的意愿持续增强，并创历史新高。瑞银去年10月预测，香港楼价今年将上升5%。目前该行预判2025年香港楼价维持与2024年基本持平，背后主要衡量因素包括：按揭利率、租金回报率的动态变化，中国内地买家进入、港人回流对需求的支撑，以及香港住宅长期供应接近达到高峰。（财新）
5. 香港置业：去年香港二手居屋注册量5782宗，创3年新高
1月8日，香港置业研究部数据显示，2024年香港二手居屋注册量达到5782宗，同比增长4.8%，连续两年上升，创下三年新高。香港置业研究部董事王品弟指出，这一数据是基于土地注册处资料的统计结果。在细分的注册量数据中，400万元以下的二手居屋注册量显著增加，达到3168宗，同比激增71.2%，成为推动整体注册量上升的主要因素。相比之下，400至500万元的二手居屋注册量有所下降，减少11.7%至1786宗；而超过500万元的二手居屋注册量跌幅较大，减少49.6%至828宗。在居屋屋苑的注册量排名中，天水围天盛苑以105宗位居第一，九龙湾丽晶花园以104宗紧随其后，而马鞍山锦丰苑及屯门兆康苑分别以102宗注册量并列第三，其中锦丰苑和兆康苑的注册量分别比2023年增长了18.6%和30.8%。
6. 广东2024年新开工改造老旧小区2500个，提前完成“十四五”任务
1月8日，广东省住房和城乡建设厅发布，广东省积极响应党中央、国务院的决策部署，认真执行省委“1310”具体部署，大力推进城镇老旧小区改造工作，为民生幸福加码。2024年，广东省新开工改造老旧小区达2500个，惠及60万户居民，创下历史新高。2011-2024年间，广东省已开工改造9200个小区，惠及208万户居民，提前完成“十四五”改造任务。2025年，广东省将继续推动城镇老旧小区改造，巩固深化既有成果，推广应用可复制经验，鼓励新模式新路径探索实践，打好“十四五”收官战，不断提升城市居住品质，增强群众的获得感和幸福感。
7. 中原地产：内地买家去年在香港购屋的数量和金额创纪录高点
中原地产的数据显示，内地买家2024年在香港的购屋数量创下纪录高点。中原地产调查显示，买家姓名为“普通话拼音”人士共买进11,638套一、二手私人住宅，涉及成交金额1,305亿港元，较2023年分别增长90%和67%。中原地产指出，内地买家买进的数量、金额及占整体成交的比例均创纪录高点。2024年香港录得逾47,500套一、二手私人住宅买卖登记，同比增长逾20%。
8. 福建：鼓励有条件的市、县在住房展销活动推出购房补贴、购房消费券等促销政策
福建省住房和城乡建设厅近日印发《促进2025年一季度房地产市场发展良好开局的若干措施》，其中提及，创新促销售措施。鼓励有条件的市、县在住房展销活动推出购房补贴、购房消费券等促销政策。各地要借鉴厦门、南平等地经验做法，因地制宜加快实施房票安置，在期限内购房，奖励补偿权益金、过渡费和契税减免，鼓励被征收户加速购房；推行共有产权购房、住房以旧换新。
9. 报告：2024年房地产行业共实现债券融资5653.1亿元，同比下降18.4%
中指研究院最新发布《2024年融资盘点：延续下降态势，9月以来有所回暖》，2024年，房地产行业共实现债券融资5653.1亿元，同比下降18.4%。2021年下半年行业已经开始进入下行周期，融资规模大幅回落，2024年延续了下降态势，降幅较上年扩大。9月以来，在上年低基数影响下，债券融资总额单月同比连续回正，房企融资略有回暖，其可持续性有待观察。
10. 美国30年期抵押贷款利率逼近7%整数关口，购房需求承压
美国抵押贷款利率在岁末年初小幅上升，逼近7%，一项购房申请指标跌至2月份以来最低，进一步证明住宅市场处境艰难。美国抵押贷款银行协会(MBA)周三公布的数据显示，截至1月3日当周，30年期抵押贷款的合约利率上升2个基点，达到六个月高点6.99%。过去四周，购房融资成本上升了近三分之一个百分点 。该协会的购房申请指标下降6.6%。再融资指标上升1.5%。虽然这些数字为经季节性因素调整后的数据，但在节假日前后依然容易出现大幅波动。
11. 迪拜房地产2024年交易量总价值约为1424亿美元，同比增36%
1月9日，迪拜房地产市场在2024年创下新纪录，交易量和销售额均实现显著增长。根据fäm Properties发布的市场报告，2024年迪拜房地产交易量达到180,900笔，总价值约为1424亿美元，较2023年分别增长36%和27%。这一增长主要得益于一级市场对期房和新开发项目需求的激增。开发商首次销售增长30%，达到911亿美元，显示出对新房需求的持续增长。行业交易量飙升51%，达到119,800套，反映出买家信心增强和开发商活动增加。每平方英尺平均价格稳步上涨10%，达到435美元。报告指出，新项目推出、有利的付款计划和持续的居留激励措施成功吸引了外国投资者，推动了需求增长。二级市场同样表现强劲，转售总额达512亿美元，同比增长21%；转售交易量增长14%，达到61,100套。二级市场的强劲表现凸显了向随时可入住房产的转变，高租金收益率吸引了投资者。Fäm Properties首席执行官Firas Al Msaddi表示："对于迪拜房地产市场来说，今年确实是非凡的一年。尽管全球经济存在不确定性，但交易量激增，反映了市场的韧性。凭借强劲的租赁需求和对奢侈品的持续需求，迪拜的房地产行业继续吸引全球投资者，巩固了其作为房地产投资首选目的地的地位。"