AI播客：换个方式听新闻 下载mp3

美国30年期平均房贷利率自2022年以来首次滑落至6%以下，这一里程碑式的事件可能为即将到来的春季房屋销售季注入活力。

房地美周四公布的数据显示，美国30年期固定利率贷款的平均水平为5.98%，低于上周的6.01%。相比之下，一年前这一数字为6.76%。上一次该利率低于6%还是在2022年9月。

利率“5”开头的时代将略微缓解购房者的负担压力，并可能促使一些持币观望的买家入市。自2022年利率飙升以来，美国房地产市场一直处于停滞状态，高利率将许多潜在购房者挤出市场，同时也打消了房主卖房的念头，因为大多数人都在持有此前锁定的低得多的利率。

如今，对于场外观望的买家而言，问题是当前利率水平是否足够低。房地产经纪公司Compass Inc.的首席经济学家迈克·西蒙森（Mike Simonsen）表示，可购性状况的缓慢改善可能使今年春季的销售旺季成为多年来最好的一个。

西蒙森称：“有了低于6%的利率，我们将在全美范围内看到可靠的销售增长。但如果经济数据没有发生戏剧性的变化，这一切都不足以让我们迎来像2021年那样的辉煌年份。”

据全美地产经纪商协会数据，受异常严酷的冬季和持续的经济不确定性拖累市场，1月份美国成屋签约销售量降至自2001年有记录以来的最低水平。

要完全激活房地产市场，借贷成本必须进一步大幅下降，这不仅是因为租房者仍然买不起房，还因为许多房主拒绝放弃他们现有的超低抵押贷款利率。根据数据提供商洲际交易所公司的数据，大约七成的借款人锁定了低于5%的利率。

不过，该公司抵押贷款和住房市场研究主管安迪·瓦尔登（Andy Walden）表示，市场状况至少正在改善。

瓦尔登称，在美国购买一套平均价格的住房所需的月供已降至约相当于家庭收入中位数的27%——虽然仍显著高于历史正常水平，但已是近四年来的最佳水平。不过，市场需要更多的买家和卖家。

瓦尔登表示：“由于利率下降、房价走软和收入增加， 负担压力一直在缓慢缓解。为了保持这一势头，我们需要更多的房源上市销售。当负担能力的改善与库存的显著增加相匹配时，有助于持续减轻房价压力。”

今年冬天美国东北地区的风暴可能只会加剧多年来被压抑的需求。现在，一切都取决于低于6%的利率能否持续足够长的时间来挽救销售旺季。

Realtor.com的高级经济学家杰克·克里梅尔（Jake Krimmel）表示：“如果不是因为现在是2月份，可能有很多人现在就会考虑入市。如果时机一致且预期符合现实，春季购买季将是一次重大考验。”