本文来自人民币交易与研究，作者：JT²资讯部 

周四，美国房地美（Freddie Mac）数据显示，美国30年期固定利率抵押贷款利率有史以来首次跌破3%的心理关口，降至2.98%。作为美国最受欢迎的住房贷款利率，该数字已连续第三周、并在年内第七次降至新低。

这一历史性数据反映出，为应对疫情采取的措施已经压低了借贷成本，并帮助推动了美国房地产市场的复苏。房价下跌导致购房者需求增加，当前的超低抵押贷款利率被转化为资产价格，进一步支持金融市场。然而，房地美也指出，近期确诊病例的增加将导致经济复苏停滞，而这可能将使许多临时裁员转变为永久性失业。

据房地美数据，今年年初30年期抵押贷款的平均利率为3.72%，而一年前为3.81%。

从历史数据上看，美国抵押贷款利率的走势大致跟随10年期美国国债收益率。上世纪80年代初，在美联储为应对通货膨胀失控而提高利率后，30年期抵押贷款利率曾经达到超过18%的峰值。

尽管在今年初步进入疫情危机时，10年期美国国债收益率和30年期抵押贷款利率之间的息差有所扩大，因为抵押贷款再融资的需求超过了放贷机构发放新贷款的能力。但分析指出，近几周随着积压的再融资申请被清理，放贷机构处理申请的能力有所增加，因此这一息差有所收窄。

鉴于美国国债收益率大幅下跌，抵押贷款利率还有更大的下跌空间。房地美的姊妹公司房利美(Fannie Mae)首席经济学家道格•邓肯(Doug Duncan)表示：“明年有可能实现2.75%的抵押贷款。” 周四，10年期美国国债收益率下跌13个基点报0.617%。

就房屋建筑商而言，抵押贷款利率低企使他们看到了更多的房屋需求。周四，全美住宅建筑商协会（NANB）公布的7月房屋市场指数从上月的58攀升至72，显示住宅建筑商的信心已回升至大流行病爆发前的水平。

与此同时，美国抵押贷款银行家协会(MBA)数据显示，6月份抵押贷款购买申请较上年同期增长约17%。房利美经济学家预计，随着积压的春季交易清理完毕，房屋销售将在7月或8月达到峰值。