旧金山联储的最新研究显示，作为消费者价格指数（CPI）最大组成部分的美国住房通胀将显著放缓，明年甚至可能转为通缩。

旧金山联储经济学家Augustus Kmetz、Schuyler Louie和John Mondragon在周一发表的一份报告中写道：

“我们的基准预测显示，到2024年底，住房通胀将继续放缓，甚至可能在2024年年中转为负增长。这将代表住房通胀出现急剧转变，对整体通胀走势具有重要影响。”

美国总体通胀在去年夏天飙升至40年高点后，今年有所降温，6月的数据显示，CPI仅同比仅上涨了3%。预计将于周四公布的7月CPI报告将显示，7月通胀同比增速将略有加速。

核心通胀的回落速度较慢，导致人们担心美联储可能需要更多的紧缩措施才能将通胀率降至其2%的目标。住房分项占核心CPI篮子的40%以上，是通胀的重要组成部分。

负责计算CPI的美国劳工统计局主要通过租金成本来衡量住房通胀，包括租房者每月支付的费用，以及房主如果将类似的地方租出去将支付的估计费用。

由于租金通常每年更新一次，因此房价和租金的变化在官方通胀指标中会相对滞后。去年的房价下跌，再加上租金成本的降温，现在正在推动住房通胀的下降和整体价格的上涨。

在这项研究中，旧金山联储的研究人员建立了一个模型，利用Case-Shiller房价指数以及CoreLogic、Zillow和Apartment List提供的要价指标来预测住房成分。结果表明，美联储迄今采取的紧缩政策已经产生了影响。他们表示：

“自2022年初以来，利率的快速上升可能对房地产市场放缓产生了重大影响，这种放缓可能会持续下去。”