1. 广州、上海部分区域/人群优化限购，机构：北京、深圳有望跟进
近期一线城市房地产市场多个利好政策出台，限购政策持续松动。在广州优化限购、上海优化公积金认房认贷标准以及放松部分区域人才限购政策之后，北京、深圳相关政策亦有跟进预期。中指研究院市场研究总监陈文静预期，未来北京、深圳有望按照因区、因需施策原则，优化限购政策。限购区域方面，北京、深圳核心区保持限购仍有必要，但郊区库存压力突出，郊区限购政策有望得到优化。（e公司）
2. 深圳二手房在售量创历史新高，部分房源议价率超10%
深圳房地产中介协会认为，受政策宽预期的影响，深圳二手房市场前期需求集中释放，本周交易量小幅回调，但二手房在售量亦创下新高（近5.8万套）。贝壳研究院院长表示，这个月深圳的二手成交呈现明显的“两头多”现象：一两百万的小房子，一两千万的大房子成交多。这两类房子，一个是议价率大，一个是议价金额大。前者动不动议价率10%以上，后者动不动降价一两百万元，都能对买方构成比较大的冲击。“前几天成交了一套小房子，业主报价175万，成交153万，议价率接近13%。”
3. 重点城市限购政策加速调整
包括广州和上海在内，据不完全统计发现，9月以来天津、沈阳、大连、南京、兰州、苏州、济南、青岛、福州、郑州、珠海、合肥、厦门、武汉、无锡、长沙、西安、成都、宁波、中山、杭州等23个城市对限购政策进行优化，包括缩小限购区域甚至解除限购、取消特定面积段房屋限购、降低本地或外地户籍家庭购房门槛、定向优化人才或多子女家庭购房政策、取消法拍房限购等。其中沈阳、大连、南京、兰州、济南、青岛、福州、郑州、合肥、武汉、无锡、宁波和中山等13个城市全面取消限购。（21财经）
4. 四川省级公积金中心执行“认房不认贷”规定
四川省省级住房公积金管理中心近日印发《关于调整住房公积金贷款相关规定的通知》，对住房公积金贷款中住房套数认定标准作出调整。查房范围为，购买成都市行政区域内的自住住房，向省级公积金中心申请住房公积金贷款的，其住房套数以缴存人家庭成员（含未成年子女）在成都市住建部门房屋登记信息系统记录的住房套数为依据。购买德阳市、眉山市、资阳市、攀枝花市行政区域内的省级住房公积金贷款合作项目的自住住房，向省级公积金中心申请住房公积金贷款的，其住房套数以缴存人家庭成员（含未成年子女）在购房所在地住建部门房屋登记信息系统记录的住房套数为依据。
5. 网友建议昆明取消商品住房预售，住建局：会进行广泛调研
对网友留言建议昆明取消商品住房预售，实行现房销售，建立严禁投机的长效机制一事，昆明市住房城乡建设局表示将会同相关部门进行广泛调研，强化房地产政策研究储备。（澎湃）
6. 南京溧水区挂牌三宗涉宅用地：起始价总计15.19亿元，仍设最高限价
南京市规划和自然资源局溧水分局25日发布地块挂牌出让公告，此次共推出3宗涉宅用地，起始总计15.19亿元。按照出让公告，三宗地块仍设置最高限价。当地块竞价达到最高限价时，仍有两家或两家以上单位有竞买意向的，停止竞价，改为现场摇号确定竞得人，所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号，竞得价为最高限价加一个加价幅度。
7. 宁波进一步放宽户口准入，在浙江率先试行居住证转户籍政策
从宁波市公安局获悉，11月24日起，宁波将进一步放宽户口准入条件，在浙江省首先试行居住证转户籍制度。根据这一制度，只要在宁波城镇地区连续居住并登记满3年持有《浙江省居住证》，就可申请将户口迁入宁波，申请时需提交户口簿、身份证和该市登记的《浙江省居住证》，申请迁入的是现居住地社区的公共集体户。符合户口准入条件的未成年人应随符合准入条件的父亲、母亲或其他监护人一并迁入。（澎湃）
8. 杭州：楼市新政实施当周成交量增超两成，二手房降价房源是涨价的10倍
据中指研究院华东区域统计，10月16日新政出台当周（10日16~22日），杭州二手房成交1474套，环比增长25.7%。记者从杭州二手房数据平台小程序看到，10月16日新政之前，杭州二手房每天成交（非网签）尚不足180套，新政后日成交量开始接近200套，此后逐日上行，在10月22日当天达到了356套，并且稳定在每天300套以上。记者查阅手边买房小程序平台发现，近半个月，杭州上调价格的房源仅有1386套，但降价房源多达14671套，降价房源占到杭州二手房挂牌量（近14万套）的十分之一还多。（每经）
9. 央行北京分行：北京地区存量首套住房贷款利率下降可为借款人每年节约超6.8亿元利息支出
人民银行北京市分行货币信贷管理处副处长孙昱10月26日在人民银行北京市分行、国家外汇管理局北京市分局举行的2023年第四季度新闻发布会上透露，目前，原先执行首套房贷政策的贷款已于9月25日全部完成利率下调，可为借款人每年节约6.8亿元利息支出。对于借款人实际住房情况符合北京首套住房标准的其他存量住房，借款人主动向承贷银行提出申请后，银行将加快审批流程，批量进行调整。（证券时报）
10. Redfin：美国新挂牌待售房屋数量自去年7月以来首次出现增长
房地产经纪公司Redfin称，在截至10月22日的四周内，新挂牌待售房屋较去年同期增长了0.3%，这是自2022年7月以来的首次增长。由于抵押贷款利率仍维持在8%附近的高位，越来越多的房主开始将房屋投放市场。一些卖家认为利率不可能在短期内大幅下降，最终放弃了相对较低的利率，而另一些卖家则担心，如果再等下去，需求疲软可能会导致房价下跌。在经历了将近一年半的下跌之后，即使房源数量小幅上升，购房者也会表示欢迎。尽管许多购房者仍持观望态度，抵押贷款购房申请周环比下降2%，降至近30年来的最低水平，但仍有一些购房者出手购房。