1. 网传上海将出台楼市新政,多方回应称“未接到通知”
有关上海将出台楼市新政的消息传出,内容包括非核心区域首套房最低首付由3成降为2成,核心区二套房首付由5成降为4成,首套仍为3成;离婚追溯3年限制改为1年限制;首套房、二套房商贷利率分别降为3.45%和3.75%;五年以上公积金贷款利率调整为2.6%等。针对这些信息,记者向上海金山区和杨浦区的住房保障和房屋管理局,及上海多家银行个贷中心致电询问,相关工作人员均表示“未接到通知”,另外上海市公积金管理中心则回应称“维持原来政策”。(蓝鲸财经)
2. 上海即将实行按价格限购政策?上海房产交易中心:限购政策目前并未调整
日前有市场传闻称,上海即将实行按价格限购政策,一手房单价10万元/平方米以下且总价1440万元以下,二手房单价8万元/平方米以下且总价1152万以下住房将不再实行限购政策,不再审核购房者购房资格,政策最快将从4月1日起开始实行。对此传闻,上海市房产交易中心相关工作人员表示,目前上海限购政策并未调整,仍按原政策执行。(新浪财经)
3. 最高楼面价超6万元/平,苏州、厦门和宁波三城同日诞生地王
在苏州土拍市场,经过51轮激烈竞标,绿城中国最终以每平方米6.5万元、溢价率18.22%拿地,打破了苏州乃至整个江苏省的楼面价纪录,创造了新的地王。厦门土拍市场同样不甘示弱,经过152轮厮杀,厦门国贸最终以每平方米6.2万元拿地,溢价率高达40.79%。宁波湾头地块也在同一天迎来了“史诗级”拍卖,江山万里&东投最终以每平方米3.26万元、溢价率7.3%,创造了宁波的新地王。(每经网)
4. 万科:2024年实现交易回款不低于300亿元,未来两年削减付息债务1000亿元以上
万科在年度报告中表示将着力在以下几个方面开展工作,推动公司平稳渡过模式转型,确保安全底线。公司将落实主体责任,在销售端将坚守跑赢大势目标,保持经营层面现金流为正。对未来可能出现的不确定性预估更充分,通过大宗资产、股权交易兑现“蓄水池”,大规模增厚安全垫。2024年实现交易回款不低于300亿元。坚定降杠杆。未来两年削减付息债务1000亿元以上。全面主动融入城市房地产融资协调机制,主动推进融资模式的转型。
5. 碧桂园:将延迟发布2023年全年业绩,需收集更多信息
碧桂园(02007.HK)港交所公告,由于行业持续波动,本集团面临的经营环境日趋复杂,本公司需要收集更多信息以作出合适的会计估计及判断,以将行业及本公司的变化合理反映于本集团截至2023年12月31日止年度的合并财务报表。同时,由于本集团之债务重组工作仍在进行,鉴于本集团的项目数量众多,分布广泛,相关尽职调查涉及的工作量大、复杂度高,本集团需要更多时间去收集相关财务资料以谨慎评估本集团的现时及未来的财务资源与财务义务。预计公司的股份将于2024年4月2日上午9时正起暂停在联交所买卖。
6. 香港楼市“撤辣”满月:1个月业绩抵去年1年
“撤辣”后香港楼市有多火爆?“最近一个月我就成交了3套房,其中一套房的买家是内地客户。”在香港从事新房销售的陈经理告诉记者,“这几乎相当于我去年一整年的业绩。”2月28日,香港特区政府财政司司长陈茂波在发表2024/2025财政年度特区政府财政预算案时,宣布撤销所有住宅物业需求管理措施,香港楼市时隔多年再次进入“零辣招”时代。至今,香港楼市“撤辣”已经满月,从成交量上来看成效显著。不过,也有业内人士担心,这股“热潮”到底能持续多久?(澎湃)
7. 湖南株洲公积金新政:第二套房“可提可贷”,支持贷款“商转公”
湖南省株洲市对住房公积金政策进行了部分修订。今年4月1日起,株洲市将对第二套房“可提可贷”等3项住房公积金政策实施优化,7月1日起,实施优化灵活就业人员缴存使用住房公积金政策。实施第二套房“可提可贷”政策方面,缴存人家庭在株洲市购买第二套改善性住房的,可提取不超过购房首付款的住房公积金后,申请住房公积金贷款(含商转公)。此外,全面支持“商转公”贷款,缴存人因购建自住住房办理的商业银行个人住房贷款,符合条件的均可以申请转为住房公积金贷款。所购住房已取得不动产权证的,用本套房设定抵押;未取得不动产权证的,可用其他住房设定抵押,待出证后再置换抵押物。
8. 河北秦皇岛:个人首次公积金贷款首付20%,推进公积金异地贷款政策
河北省秦皇岛市住房公积金管理委员会发布《关于调整个人住房公积金贷款政策的通知》,自2024年4月1日起施行,根据《秦皇岛市住房公积金流动性风险管理办法》适时调整。文件要求,调整贷款额度计算方式。个人住房公积金贷款可贷款额度为:借款人住房公积金账户余额×20+配偶住房公积金账户余额×20降低首次个人住房公积金贷款首付比例。缴存职工首次申请个人住房公积金贷款购买住房的,最低首付款比例不低于20%。缴存职工还清首次个人住房公积金贷款,再次申请住房公积金贷款购买住房的,最低首付款比例不低于30%。
9. 四川巴中:公积金贷款额度最高提至80万元,支持房地产企业促销
四川省巴中市人民政府办公室发布关于印发进一步促进市中心城区房地产市场平稳健康发展十二条措施的通知在优化购房补贴政策方面,通知提出,在市中心城区购买新建商品住房,按规定给予每平方米200元购房装修补贴,每户最高补贴不超过3万元。在市中心城区购买新建商业用房,按规定给予总房款2%的购房装修补贴,最高不超过50万元。此外,对购买市中心城区新建地下车位且购买价格每个不高于3.5万元(含3.5万元)的,给予购买人每个车位3000元补贴;购买价格每个在3.5万—4.5万元(不含3.5万元、含4.5万元)的,给予购买人每个车位1500元补贴。每户最多享受2个车位补贴政策。(巴中建设发布)
10. 山东枣庄:最高公积金贷款额度提至80万元,多子女家庭再上浮20%
山东省枣庄市住房公积金管理中心发布《关于优化本市住房公积金政策的通知》。本次政策调整不涉及商转公贷款,其他住房公积金贷款、提取条件仍按照原规定执行。通知提出,在本市购买自住住房申请住房公积金贷款的,贷款职工家庭夫妻双方正常缴存住房公积金最高贷款额度由50万元提高到80万元,职工单方正常缴存住房公积金最高贷款额度由30万元提高到50万元。(澎湃)
11. 韩国央行:如果房地产行业持续低迷,经济将受到打击
韩国央行周四警告说,房地产行业的进一步下滑将破坏更广泛的经济活动,开发商的拖欠款情况正在恶化,这是信贷市场持续困境的最新信号。韩国央行在一份关于金融业的定期报告中说,拖欠率的上升凸显了与项目融资项目相关的更多风险,使人们继续担心这种风险可能会蔓延到其他开发商。韩国央行称,整体金融体系总体看来是稳定的。韩国央行表示:“如果房地产和建筑业的复苏被推迟,那么私募基金业务的失败也可能会影响实体经济。”目前,该行认为此类倒闭事件不太可能扩大,并表示当局的“迅速反应”将减少此类事件的影响。
12. 江西新余阶段性取消首套房贷利率下限
新余市人民政府28日发布通知,现取消我市首套住房商业性个人住房贷款利率下限,自公告次日起执行。如后续评估期内(上季度末月至本季度第二个月为评估期)出现新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨情况,则自下一个季度起,恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
13. 光大银行加速对接房地产融资“白名单”
光大银行副行长曲亮28日上午在该行2023年业绩发布会上表示,房地产融资协调机制推送的第一批白名单中,光大银行为主办行的项目总共有60个,该行提出了18项解决方案,正在按照快批快审的要求办理。截至2023年末,光大银行不良贷款余额474.76亿元,比上年末增加28.02亿元,拨备覆盖率181.27%,比上年末下降6.66个百分点。
14. 3月广州市二手住宅网签量环比增长逾九成
广州市房地产中介协会28日发布广州市二手住宅市场最新交易简报,3月(2月26日至3月25日)广州市二手住宅网签量环比增长逾九成,突破9000宗。简报称,3月广州市二手住宅网签宗数和面积为9373宗和93.46万平方米,环比巨幅攀升92.66%和90.63%,主要原因是春节月期间积压的购房需求在陆续得到释放。(中新网)