1. 香港4月份住宅楼宇成交环比升逾一倍
香港特区政府土地注册处3日通报,4月份送交土地注册处注册的住宅楼宇买卖合约占8551份,环比增加115.3%,同比上升86.6%。数据显示,4月份所有种类楼宇买卖合约共9880份,环比上升97.1%,同比上升71.7%。数据显示,4月份的楼宇买卖合约总值839亿港元,环比上升124.6%,同比上升31.7%。其中,住宅楼宇买卖合约总值775亿港元,环比上升157.7%,同比上升47.9%。
2. 4月广州二手住宅网签超9000套:以价换量明显,学区房需求回落
据广州市房地产中介协会数据,2024年4月(统计周期为3月26日至4月25日),广州市二手住宅网签宗数和面积分别为9128宗和89.93万平方米,环比小幅下降2.61%和3.78%。分区域来看,4月,多个行政区网签面积环比出现下调。其中因学位房需求回落,越秀区降幅居前,达17.13%;花都区和南沙区分别下降16.17%和12.57%;天河区、白云区、从化区和黄埔区下降幅度均在5%以内。荔湾区、番禺区和增城区环比则分别增长7.27%、6.76%和1.46%。从价格方面来看,4月份二手市场以价换量特征明显,笋盘得到一定消化。
3. 深圳住房限购政策取消传闻,深圳住建局:以官方公布为准
综合近日报道,市场消息称“五一”假期后,深圳市将取消福田、南山之外区域的住房限购政策,并可能取消5年的增值税,允许满3年的房产免征。针对这些市场传闻,深圳市住房和城乡建设局表示,相关政策信息以市住房建设局官方公布为准。市住房建设局将结合房地产市场实际情况,在深圳市委、市政府领导下,因城施策用好政策工具箱,更好满足居民刚性和改善性住房需求,促进深圳房地产市场平稳健康发展。
4. 4月深圳二手房网签再次突破荣枯线,低于参考价成交的房源占比上涨
乐有家研究中心根据深圳市房地产中介协会数据监测,4月,深圳二手房录得合同量(网签)5094套,环比下跌2%,但维持住了荣枯线水平,同比上涨36%。另根据房地产信息平台的数据,4月深圳二手住宅过户量为4171套,环比上涨9%,同比上涨31%。乐有家研究中心指出,2-3月的市场成交陆续在4-5月过户,因此过户数据表现较佳。不过,4月的网签及过户量数据表现尚可,但乐有家门店二手成交及带看数据在4月末出现下滑态势。
5. 深圳“五一”后将取消福田、南山之外区域住房限购?深圳住建局:相关政策以官方公布为准
针对近期市场传出“五一”之后深圳将取消福田、南山之外区域的限购政策,同时取消5年的增值税,满3年即可免征的消息。通过深圳12345咨询,深圳市住房和城乡建设局表示,相关政策信息以市住房建设局官方公布为准。市住房建设局将结合房地产市场实际情况,在深圳市委、市政府领导下,因城施策用好政策工具箱,更好满足居民刚性和改善性住房需求,促进深圳房地产市场平稳健康发展。
6. 上海推商品住房“以旧换新”,部分楼盘已上线“乐居换新购”小程序
5月3日,上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会联合倡议在本市发起商品住房“以旧换新”活动。5月4日下午,部分参加倡议的楼盘已在支付宝“乐居换新购”小程序上线。截至当天15时左右,已在小程序上线的楼盘共有7个,其中位于嘉定的楼盘4个,另外3个分别位于浦东、奉贤和松江。这些楼盘均公布了参与此次“以旧换新”活动的具体方案,点击楼盘名字下方的“换新购专项福利”即可看到。其中,嘉定一个楼盘的活动时间为5月1日-31日,参与房源为已取得预售许可证的高层住宅及叠加别墅。从部分参与楼盘开发商处了解到,由于活动刚推出,目前尚未有购房人签约。
7. 花旗调查:香港放宽楼市调控后七成高资产者购房意愿上升
5月6日,花旗银行发布的一项市场调查显示,自香港政府2月底放宽楼市调控措施以来,72%的高资产受访者表示购买房产的意愿上升。在500名受访者中,62%的人认为撤辣后入市意愿增强,远高于认为无影响或意愿下降的受访者比例。调查显示,高资产受访者中,有72%因撤辣而增加购房意愿,比一般受访者高出10个百分点。这批人士购房主要用于“投资保值”,占比达46%,其次是为子女置业的占34%。另外,48%的受访者认为撤辣后是更好的入市时机。花旗银行香港Citigold及信用卡贷款销售主管李贵庄指出,撤辣降低了购房成本,刺激投资需求。但由于目前利率高企和一手房库存较多,预计今年房价走势仍不乐观,全年房价可能下跌10%。预计到2025年后,按揭利率有望降至3%。李贵庄同时提到,花旗分析师预期美联储可能自7月起减息,年内或共减息4次,每次0.25厘,但香港银行暂不一定会下调最优惠利率。
8. 成都计划新增商品住房用地供应1.15万亩,预计融资需求达2006亿元
近日,成都市住房和城乡建设局发布《成都市2024年住房发展年度计划》,计划全年供应商品住房14.7万套,约1936万平方米,并新增商品住房用地供应1.15万亩,预计融资需求达2006亿元。该计划强调实现供需总量动态平衡,结构更趋合理,同时注重住房保障体系的完善。成都市将建设筹集配售型保障性住房不少于5000套,新增筹集保障性租赁住房3万套,并发放租赁补贴8000户,以提升住房保障水平。此外,成都要求新建商品房、二手房价格变动与年度城乡人均可支配收入增幅相匹配,确保租赁住房租金收入比处于合理区间。年度计划还提到,将强化“人、房、地、钱”要素联动,优化调整机制,加快建立以公共租赁住房、保障性租赁住房和配售型保障性住房为主体的住房保障体系。在土地供应方面,四川天府新区将供应最多商品住房用地,达940亩,而保障性住房及用地主要分布在中心城区及高新区。为支持保障性住房建设,成都市将拓宽融资渠道,争取各类资金支持,并鼓励金融机构加大信贷支持力度。同时,成都将加强房地产市场秩序整治,推动破产和重组,以市场化、法治化原则处理失去经营能力的房地产企业。在公共服务方面,成都提出落实先配套后供地机制,同步规划、建设、验收公共服务设施,并推进重大公服设施建设,如四川大学华西东部医院等60个项目,以及天府新区教科院附属中小学等350个基本公共服务建设项目,以提升市民生活品质。
9. 50家上市房企存货总量持续下降,仅4家明确2024年销售目标
4月30日,中国房地产报记者统计了50家上市房企2023年存货情况,从统计结果来看,截至2023年年末,50家上市房企存货规模为7.53万亿元,较2022年末下降10.88%,存货总量持续下降。从统计的50家上市房企2024年销售目标来看,除越秀地产、美的置业、滨江集团、绿城中国外,其余上市房企对2024年销售目标较为谨慎,大多判断将维持在近年平均水平。整体来看,未来的房地产市场仍是机会与挑战并存。一方面,房地产发展新模式下行业发展潜力巨大;另一方面,在城镇化的数量和质量方面,仍有很大提升空间。
10. 实探“五一”假期深圳楼市:房企推多重优惠揽客,部分楼盘仍依赖中介卖房
实地走访深圳部分楼盘访发现,不少开发商在“五一”期间给出了较大的促销力度,除传统的到访礼、复访礼、“一口价”特惠房源、认购送装修及家电等活动外,部分楼盘还推出赠送一年物业费、购房返现等活动。走访中发现,虽然“五一”假期楼盘的看房量相对较大,但是深圳部分楼盘仍旧对中介带客的依赖程度较高,不少项目现场摆放着多家中介的工作台,前来看房的客户几乎都有陪同中介。
11. 肇庆取消公摊面积?政策前后房源总价无变化
“肇庆市取消公摊”的话题冲上热搜,尤其是公摊面积取消后是否会导致房价上涨,引发广泛讨论。据了解,肇庆市目前并没有取消住房公摊面积,只是要求“按套内面积计价宣传和销售”,但这并不代表公摊面积不需要付费。目前,上述政策并没有在肇庆房地产市场中掀起太大的波澜。肇庆市当地多名房产中介和楼盘销售均表示,并没有收到相关的通知,对房价的影响不大。
12. 巴菲特称之后投资房产可能性很低
5月4日,2024年巴菲特股东大会直播中,对于买房会不会考虑伯克希尔经纪人这个问题,巴菲特表示,自己买房子没有那么频繁,之后再去投资房产的可能性应该很低。