1. 深圳:非本市户籍居民家庭及成年单身人士(含离异)限购1套住房
根据《通知》,非本市户籍居民家庭及成年单身人士(含离异)限购1套住房,在盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房,个人所得税、社会保险的缴交年限要求由3年调整为1年;在其他范围内购买住房,个人所得税、社会保险的缴交年限要求仍为3年。《通知》明确,有两个及以上未成年子女的本市户籍居民家庭,在执行现有住房限购政策的基础上,可在盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内再购买1套住房。(深圳特区报)
2. 深圳有房产中介平台再现历史成交价和挂牌价
深圳市住房和建设局5月6日发布《关于进一步优化房地产政策的通知》,从分区优化住房限购政策、调整企事业单位购买商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面进一步优化房地产政策。记者登录深圳某主流房产中介平台发现,二手房小区历史成交价再次呈现,高于政府参考价的业主挂牌价也得以呈现。2021年2月8日,深圳在国内率先建立二手住房参考价格发布机制。随后的很长一段时间,深圳主流房产中介平台展示的房源价格只有参考价。(证券时报)
3. 传限购人群支付意向金,可锁定上海外环外新房房源
网传沪上外环外不少楼盘为了吸引已经限购的客户,放出即将放松限购的风声,并声称先支付小额意向金,签订购房意向书,就可以锁定房源;如果新政未出,可以全额退款。5月6日,记者以上海户籍限购的身份走访了一些楼盘。在松江区,一楼盘销售人员表示,已有不少购房者尝试了这一操作。按照流程,购房者需要向开发商支付5万元的意向金,签订“购房意向书”,先锁定房源,等政策落地后,意向金将自动转为定金。如果到了本月底,政策仍然没有放开,意向金全额无息退还。销售人员还提醒记者,目前房源紧张,这样操作,可以提前锁定房源。在奉贤区,销售人员告诉记者,这种销售模式是这个五一假期才开始的,将持续到5月底。(上海广播电视台新闻坊)
4. 武汉出台新政优化房产市场推行“卖旧买新”交易新模式
武汉市住房保障和房屋管理局今日发布《关于进一步优化完善促进我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》,出台强化住房公积金贷款、推行“卖旧买新”交易新模式、调整家庭首套住房贷款套数认定标准、优化房地产开发企业“白名单”管理等措施。通知提到,武汉将优化购房落户手续,家庭在武汉市购买新建商品住房,暂不具备办理房屋所有权证(不动产证)条件的,可凭经备案的《商品房买卖合同》及缴费凭证等合法稳定住所证明材料、个人办证承诺,申请提前办理辖区购房落户手续。
5. 财政部办公厅、住房城乡建设部办公厅发布关于开展城市更新示范工作的通知
财政部会同住房城乡建设部通过竞争性选拔,确定部分基础条件好、积极性高、特色突出的城市开展典型示范,扎实有序推进城市更新行动。中央财政对示范城市给予定额补助。示范城市制定城市更新工作方案,统筹使用中央和地方资金,完善法规制度、规划标准、投融资机制及相关配套政策,结合开展城市地下管网更新改造、污水管网“厂网一体”建设改造、市政基础设施补短板、老旧片区更新改造等重点工作,不断推进城市更新工作。力争通过三年示范,城市地下管网集约敷设水平和安全性稳步提高,生活污水收集处理效能显著提升,市政基础设施短板弱项得到有效改善,持续推动老旧片区宜居环境建设,满足人民高品质生活需要,并形成可复制、可推广的模式和经验。
6. 五一新房交易量仍在低位,重点城市部分优质项目到访量增加明显
中指研究院统计,近两年,每逢小长假,房地产市场在居民出游热情较高及行业调整压力下,整体表现均较为平淡。今年五一,节前房企取证节奏略有加快,部分城市房企把握政策优化窗口期推出新盘,并加大促销力度。从重点城市来看,北京、广州、深圳、成都、南京、济南等地部分优质项目到访量增加明显,但观望情绪仍在,其中北京、济南2024年五一假期日均成交面积较去年假期均表现增长,多数三四线城市楼市表现一般。(e公司)
7. 证券日报:房地产信托资金规模持续压降
根据记者梳理统计,截至5月6日,已有51家信托公司披露2023年度业绩报告。平安信托、中信信托、重庆信托等多家信托公司在财报中披露了2023年房地产信托业务情况,多家公司表态将积极压降房地产信托业务规模。前述51家披露2023年度业绩报告的信托公司中,有28家信托公司房地产信托资产规模超百亿元。整体来看,目前绝大多数信托公司房地产信托资产正处在持续压降过程中,有40家信托公司房地产信托资产占公司整体资产管理规模低于10%。
8. 长春优化住房公积金提取业务办理方式
5月6日消息,长春市住房公积金管理中心发布《关于进一步优化住房公积金提取业务办理方式的通知》(长住金字〔2024〕16号),以落实国务院“高效办成一件事”的要求,便利职工提取住房公积金。新措施包括开展偿还个人住房贷款的约定提取服务,简化提取业务证明材料,并自5月6日起实施。根据通知,符合条件的职工在偿还个人住房贷款期间,可授权中心通过联网合作机构查询贷款数据,并开通每月自动提取服务。联网合作机构包括工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、吉林银行及长春省直住房公积金管理分中心。此外,对于购买新建自住住房、偿还购房贷款等提取业务,将减免部分证明材料,如商品房买卖合同和还款证明,以减少职工提取公积金时的繁琐程序。如遇联网数据问题导致提取审核受阻,职工仍需提供相应证明材料。对于销户类提取业务,如职工账户因解除劳动关系或退休封存,符合条件的将无需提供相关材料。若中心无法直接判断提取条件,职工则需补充提供所需证明。
9. 万科A:4月实现合同销售面积164.3万平方米,合同销售金额208.9亿元
万科A公告,4月,公司实现合同销售面积164.3万平方米,合同销售金额208.9亿元;2024年1-4月,公司累计实现合同销售面积555.4万平方米,合同销售金额788.7亿元。
10. 纽约联储调查:美国人正准备迎接更高的住房成本
纽约联储一项调查显示,美国人正再次为新一轮住房成本上涨做准备。调查发现,受访者认为租金和房价的近期涨幅都将更高,尽管他们确实认为房价在较长期内会有所缓解。家庭也看不到住房借贷成本的降低。纽约联储称,2月份,受访者预计一年后房价将上涨5.1%,高于一年前预测的2.6%;预计五年后房价将上涨2.7%,而去年的调查结果为2.8%。在租金方面,受访者认为一年后的成本将上涨9.7%,这是该调查历史上第二高的数据,而对五年后的租金成本预期“基本与上年同期持平”,为上涨5.1%。该报告还发现,受访者仍对住房作为一项投资持“非常积极”的看法。他们预计,已经很高的抵押贷款利率还会继续走高。
11. 中原:4月上海新建商品住宅成交面积环比下降34.7%
5月6日,上海中原地产发布的监测数据显示,2023年4月上海新建商品住宅成交面积为49.6万平方米。与3月相比,这一数字下降了34.7%,与去年同期相比下降了45.28%。4月初,受清明假期和交易量较低的影响,成交面积较低。然而,随着市场供应量的增加,下半月的成交量有所回升。特别是在4月的最后一周,成交量在翘尾效应的推动下达到了20万平方米。在高端住宅市场,单价超过10万元的楼盘保持了较高的活跃度。其中,融创外滩壹号院以16.8万元/平方米的网签均价成交了201套,总面积为5.9万平方米。滨江凯旋门则以17.2万元/平方米的网签均价成交了191套,总面积为3.6万平方米。尽管高端住宅市场表现强劲,但4月上海新建商品住宅的成交均价仍小幅下降至86731元/平方米,环比下降了2.3%。