1. 郑州、合肥等多城首套房首付比例降至15%，专家：市场见底企稳已经可以预期
合肥、郑州、西安、武汉、长沙等地跟进执行“517”楼市新政中“首套住房首付比例最低15%、二套最低25%”的政策。中原地产首席分析师张大伟表示，尽管二手房业主预期的市场全面回升还需等待政策明细落地，但连续多次重磅政策释放，体现了政府稳楼市的决心，见底企稳已经可以预期。
2. 房贷新政落地进行时：长三角首套房利率低至3.25%，购房者仍以刚需为主
记者向长三角多个城市的银行了解情况，目前常州、合肥等地已下调房贷利率标准，常州首套房贷利率降至3.25%，为目前长三角城市中较低利率水平。上海、杭州、南京等地多家银行对记者表示暂时没有变化；苏州有银行已暂停相关业务办理，预计下周会有官方消息。在市场反馈方面，有银行人士表示目前向银行咨询利率政策的大多为存量客户；多位房产经纪人表示，购房者仍保持比较冷静的态度，仍然以刚需为主。（21财经）
3. 首套房首付比例降至15%，机构：购房总负担率降至历史最低
从5月20日武汉率先执行，到5月21日合肥、长沙跟进，再到5月22日西安、济南、郑州、长沙、昆明、南昌等多城银行确认实施，执行“首套房首付比例降至15%”新政的城市越来越多。“购房总负担率降至历史最低。”据广发证券研报推测，设房屋总价不变（100万元），对于限购城市来说，首付+前5年/30年贷款还款金额的总负担，从2021年9月的54.5万元下降至2024年5月的38.2万元，累计下降幅度为30%；若按揭利率进一步下降40个基点，累计下降幅度将达32%，降首付及利率对于购买力的提升作用明显。（每经网）
4. 厦门调整住房公积金贷款首付款比例
厦门市住房公积金中心发布关于调整住房公积金贷款首付款比例的通知。其中明确，申请住房公积金贷款购买本市首套住房的，最低首付款比例为15%；申请住房公积金贷款购买本市第二套住房的，最低首付款比例为25%。政策自2024年5月22日起执行。购买新建商品住房的，以提交商品房买卖合同网签时间为准；购买二手住房的，以市不动产登记中心窗口受理时间为准。
5. 湖北：将首套住房最低首付比例从不低于20%调整为不低于15%
湖北省住建厅联合省财政厅、自然资源厅、人民银行湖北省分行、国家金融监督管理总局印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》。其中提到，取消住房限购政策，满足居民刚性和改善性购房需求。降低购房门槛。将首套住房最低首付比例从不低于20%调整为不低于15%，二套住房最低首付比例从不低于30%调整为不低于25%。下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。
6. 又一地执行新政，昆明多家银行下调首套房贷首付比例至15%
记者了解到，昆明已有多家银行执行首套房贷首付比例15%、二套房贷首付比例25%的新政。目前该地区首套房贷利率普遍为3.6%，二套房贷款利率普遍为4.15%。5月17日，央行、金融监管总局接连发布三条政策，宣布降低贷款首付比、取消房贷利率下限、下调个人住房公积金贷款利率。据悉，目前已有多城下调了首套和二套房贷首付比例。（贝壳财经）
7. 安徽滁州提高住房公积金最高贷款额度
滁州市住房公积金管理委员会发布通知，经研究，自2024年5月23日起，适度提高住房公积金最高贷款额度，具体如下：借款人家庭只有1人正常缴存住房公积金的，最高贷款额度由50万元调整为60万元；借款人家庭有2人及以上正常缴存住房公积金的，最高贷款额度由60万元调整为70万元。
8. 安徽池州：倡导国企收购二手住房，首套房首付比例不低于15%
安徽省池州市房地产市场调控工作领导小组办公室发布《关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》，涉及购房补贴、“卖旧买新”等八项政策。文件要求，加大信贷支持力度。按照国家统一规定取消首套住房和二套住房商业贷款利率政策下限，首套房和二套住房贷款利率由各金融机构依法自主确定。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。倡导国企根据需求，按照市场化原则收购有“卖旧买新”需求家庭的二手住房，用于市场化租赁住房和保障性租赁住房等。
9. 南昌多家银行下调首套房贷首付比例至15%
记者了解到，南昌已有多家银行执行首套房贷首付比例15%、二套房贷首付比例25%的新政。目前该地区首套房贷利率普遍为3.65%，二套房贷款利率普遍为4.15%。（贝壳财经）
10. 广州住房“以旧换新”活动将启幕，首批参与房地产项目122个
广州市房协发布《广州市住房“以旧换新”活动倡议书》，此次活动由广州市房地产行业协会、广州市房地产中介协会联合发起倡议，参与的首批房地产项目有122个，中介机构有12家，活动时间为2024年5月25日-11月24日。《倡议书》提到，鼓励房地产开发企业结合自身实际，为换房人提供无忧选购新房服务，包括锁定新房房源、首付宽限期、无责任解除新房认购协议并退还订金，以及为换房人提供购房款折上折、购房大礼包（家具、家电、家装等）、减免物业服务费等优惠；鼓励房地产开发企业成立专门的“售旧”服务团队，与房地产中介机构加强联络，为换房人提供更精准的“售旧”服务。（广州市房协）
11. 上海1-4月商品房销售面积增长0.6%，住宅销售面积下降1.3%
据上海市统计局，5月22日消息，上海市统计局于近日发布2024年1-4月上海市房地产开发、经营基本情况。2024年1-4月，上海市房地产开发投资比去年同期增长8.0%。商品房施工面积14283.27万平方米，下降4.6%。其中，住宅施工面积6460.95万平方米，下降4.7%。商品房新开工面积605.11万平方米，增长6.8%。其中，住宅新开工面积337.60万平方米，增长8.6%。商品房竣工面积644.86万平方米，增长12.9%。其中，住宅竣工面积298.74万平方米，下降11.3%。商品房销售面积505.15万平方米，增长0.6%。其中，住宅销售面积418.75万平方米，下降1.3%。
12. 上海市崇明区：土地补偿费在提取统筹基金后可以货币形式全部量化到农村集体经济组织成员个人
上海市人民政府印发《关于进一步加强崇明区农村集体经济组织土地补偿费监督管理的实施意见》。其中提出，村集体经济组织解散时，50%划归村集体经济组织，50%划归镇集体经济组织。在撤制时，土地补偿费与其他资产按5%至10%的比例提取统筹基金，用于解决撤制工作中的遗留问题。土地补偿费在提取统筹基金后，可以货币形式全部量化到农村集体经济组织成员个人。
13. 新低来了？拉萨：首套房5年期以上公积金贷款利率下降至1.68%
据“拉萨发布”消息，自5月18日起，拉萨执行新的个人住房公积金贷款利率。其中，首套房方面，5年期以下(含5年)的利率为1.36%，5年期以上的利率则调整为1.68%。第二套个人住房方面，5年以下(含5年)的利率将不低于1.686%，5年以上的利率将不低于2.038%。关于存量公积金贷款，拉萨方面表示，按照住房公积金贷款管理规定，新发放的公积金贷款将按调整后的利率执行。对于在2024年5月18日前已发放的贷款，将从2025年1月1日起执行调整后的利率。
14. 小米上海退地？回应：市政规划用地发生改变，政府有需求收储
近日，有消息称，小米于3年前斥资15.5亿元摘得的上海核心地段徐汇滨江一宗商业办公用地，已重新被列入2024年度土地储备计划，疑似小米方面退地。小米可能因此痛失3.1亿元保证金，甚至15.5亿元全部土地价款。5月22日，小米公关负责人王化回应记者，这是市政规划用地发生改变，政府有需求收储。但对于保证金一事，小米方面没有回应。当天，记者致电徐汇区规划和自然资源局相关部门，工作人员回复称，以官方发布为准。（澎湃）
15. 杭州：4家住房租赁企业被列入行业风险警示名单
近日，杭州发布2024年第五批住房租赁企业风险名单，杭州市上城区嘉玺房屋租赁经营部（个体工商户）、杭州瑜舍物业管理有限公司等4家住房租赁从业企业被列入，提醒广大市民注意防范租赁风险，保障租赁当事人合法权益。（杭州住保房管）
16. 福州市取消第二套住房商业性个人贷款利率下限
记者自中国人民银行福建省分行获悉，自2024年5月22日起，福州市在2024年4月3日已取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限的基础上，取消福州市第二套住房商业性个人住房贷款利率下限。而在政策范围内，商业银行可结合本机构经营状况、客户风险等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。此外，即日起，福州市首套住房商业性个人住房贷款首付比例调整为不低于15%，第二套住房商业性个人住房贷款首付比例调整为不低于25%。在本政策范围内，商业银行可按市场化、法治化原则，确定具体的新发放首套和第二套住房商业性个人住房贷款首付比例。（上证报）
17. 利率和房价上升打压需求，美国楼市连续第二个月降温
机构评美国4月成屋销售：美国4月成屋销售意外下滑，因抵押贷款利率和房价上升打压需求，令楼市再度受挫。美国4月成屋销售总数年化为414万套，下滑1.9%。经济学家预计将升至421万套。尽管供应有所改善，但销量连续第二个月下降。由于抵押贷款利率回升，美国第一季度住宅投资增速达到三年多来最快后，住房市场已有所降温。房地美数据显示，美国30年期固定利率抵押贷款利率在5月初飙升至7.22%的五个月高点后，一直难以跌至7%以下。
18. 美国成屋库存需要3.5个月才能消耗完
4月份美国成屋库存增加9%至121万套。按照4月份的销售速度，目前的成屋库存需要三个半月才能消耗完，而一年前为三个月。四到七个月的供应量被视为供需之间的健康平衡。成屋价格中值较上年同期飙升5.7%至40.76万美元，为纪录最高4月价格。