1. 潘功胜:推出房地产支持政策组合,包括降低个人住房贷款最低首付比例等
在货币信贷的结构上,人民银行发挥宏观审慎政策和结构性货币政策工具的作用。设立科技创新和技术改造再贷款,加大对科技创新和设备更新改造的金融支持。推出房地产支持政策组合,包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人房贷利率下限、下调公积金贷款利率,并设立保障性住房再贷款,用市场化方式加快推动存量商品房去库存。目前,结构性货币政策工具余额约7万亿元,约占人民银行资产负债表规模的百分之十五,聚焦支持小微企业、绿色转型等国民经济重点领域和薄弱环节。
2. 广东中山:住房公积金最高贷款额度提至120万元
“中山公积金”官微发布《关于调整个人住房公积金贷款最高额度的通知》(简称《通知》)。该《通知》自6月19日起实施。《通知》显示,在广东中山市购买、建造、翻建、大修自住住房申请住房公积金贷款的,一名缴存人最高贷款额度从50万元调整为60万元,两名或以上缴存人共同申请的最高贷款额度从90万元调整为120万元。
3. 地方政府加速收储商品房,定价成核心矛盾点
惠州市住建局发布公告,将在市域内征集120平方米以下的未售商品房作为保障性住房,征集时间为2024年6月17日至7月17日。此次收储计划灵活,已开售但有存量房源的项目也可报名。开发商需先自行报意向价,但最终收购价以同地段保障性住房重置价格为参考上限。业内人士认为,定价是核心矛盾点,价格过高会导致资金亏损,过低则企业抗性大。惠州新房库存压力较大,通过收储未售新房改建保障房有助于去库存和缓解开发企业资金压力。
4. 西安2个配售型保障房项目开始登记,配售价约为商品房50%
6月17日,西安市保障性住房管理中心就开展金泰怡景花园(鱼化新居一期)、香湖湾配售型保障性住房2个项目共2710套房屋的购房意向登记工作有关事项发布《通告》。《通告》提出,按保本微利原则,上述2个项目经初步测算配售价格约为区域商品住房价格的50%左右(实际售价以价格部门核定结果为准)。按照“一房一价”原则,在整幢(单元)增减代数和为零的前提下,根据结构、户型、朝向、楼层、区位等因素,差异化确定每套房源具体销售价格。配售型保障性住房重点针对住房有困难且收入不高的工薪收入群体,以及机关事业单位人员和城市需要引进的人才等群体。同时,意向登记以家庭为单位,每个家庭只能购买一套保障性住房;单身家庭申请人应达到法定结婚年龄。(界面)
5. 万科A:住房需求需要动态去看,未来空间依然广阔
万科A6月19日在互动平台表示,公司始终认为住房需求需要动态去看,未来空间依然广阔。行业进入新的发展阶段后,为城市提供的配套服务业态越来越丰富,相信这些都能为企业的发展提供空间。当前环境下,公司会坚持聚焦主业、瘦身健体的方向,在好产品、好服务、好社区方面保持领先,积极盘活存量资源,同时也会合理获取优质项目。2023年,万物云在商企服务方面的物业和设施管理业务收入约83亿元。
6. 上海统计局:1-5月房地产开发投资同比增长8.0%,销售面积增0.5%
上海市统计局公布2024年1-5月房地产开发、经营基本情况。2024年1-5月,该市房地产开发投资比去年同期增长8.0%。商品房施工面积14729.91万平方米,下降3.1%。其中,住宅施工面积6680.33万平方米,下降3.4%。商品房新开工面积800.54万平方米,增长1.4%。其中,住宅新开工面积423.56万平方米,下降6.5%。商品房竣工面积674.23万平方米,下降5.1%。其中,住宅竣工面积320.80万平方米,下降20.5%。商品房销售面积611.27万平方米,增长0.5%。其中,住宅销售面积502.01万平方米,下降2.2%。
7. 美国6月住宅建筑商信心降至今年最低水平
由于接近7%的抵押贷款利率限制了潜在购房者的兴趣,并影响了需求前景,6月美国住宅建筑商信心意外下降至43,为今年以来最低。衡量未来六个月销售前景的指数下降4点至47,潜在买家流量指数和当前销售指数均降至今年最低水平。NAHB主席Carl Harris表示:“持续高企的抵押贷款利率让许多潜在购房者保持观望。房屋建筑商还面临着更高的建筑和开发贷款利率、长期的劳动力短缺等问题。”与此同时,该行业和潜在购房者可能很快就会从高借贷成本中解脱出来。周三数据显示,上周30年期固定抵押贷款的平均利率自3月以来首次降至7%以下。
8. 贵阳:鼓励国有企业以合理价格收购商品房用作保障性住房、安置房
6月19日,贵阳市发布《进一步促进贵阳市房地产市场平稳健康发展若干措施》,提出自政策发布之日起至2024年12月31日,购买新建商品住宅并缴纳契税的居民家庭,可持相关证明到指定单位申领消费券。根据措施,各区(市、县)、开发区将按照实际缴纳契税的50%发放消费券补贴,消费券可用于家具厨卫、家电、家装等消费支出。该措施旨在推进存量商品房去化,鼓励国有企业以合理价格收购商品房用作保障性住房、安置房。同时,大力推行“房票”安置,加快推进未建成交付安置房清零。此外,还支持企业购买存量公寓作为保障性住房,以促进房地产市场平稳健康发展。通过发放消费券补贴,可进一步激发市场活力,提振居民消费信心,对稳定房地产市场具有积极意义。
9. 兰州新区发布12项措施优化房地产政策,支持青年人才购房
6月20日,为响应人民群众对高品质住宅的需求,兰州新区出台了《兰州新区关于优化房地产建设发展的若干措施》,旨在通过12条措施优化房地产政策,满足居民的住房需求,促进房地产市场的平稳健康发展。这些措施包括优化执行“认房不认贷”政策、支持青年人才购房、吸引周边群众购房、促进二手房交易等。《措施》的出台具有重要意义,它不仅有助于消化存量住房,还能吸引人口聚集,优化增量住房品质。例如,兰州新区将首套房认定标准缩小至兰州新区,居民家庭在兰州新区无房即可享受首套房首付比例,执行商业性住房贷款、住房公积金贷款利率下调政策。此外,对于高等院校、中等职业学校全日制在校生或5年内毕业生,在兰州新区首次购买新建商品住房的,房企可给予团购优惠。
10. 山西太原:今年首批4000套保障性住房开工建设
6月19日,太原市召开新闻发布会,宣布加快建设国家区域中心城市,重点解读优化城市功能品质,打造山西民生幸福首善地的计划。今年,太原市首批配售型保障性住房开工建设4000套,标志着该市在构建房地产发展新模式上迈出重要一步。太原市通过实施保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设“三大工程”,旨在分层次完善住房供应体系。
11. 中建三局拟转让武汉中建华城房地产100%股权及相关债权
6月19日,据北京产权交易所消息,中建三局第二建设工程有限责任公司拟转让武汉中建华城房地产开发有限公司100%股权及相关债权。据公告,该转让项目的受让方资格条件以正式信息披露内容为准,预披露公告期自2024年6月19日至7月16日。武汉中建华城房地产开发有限公司成立于2012年4月25日,法定代表人曹阳,注册资本1000万元,属于中建三局第二建设工程有限责任公司的全资子公司,经营范围包括房地产开发,商品房销售,物业服务,房屋租赁。