1. 多数地区最低房贷利率降至3.5%及以下,业内:三季度继续下调可能性不大
自楼市新政发布以来,各地房贷利率持续探底。房贷利率政策下限取消使得部分地区不同银行房贷利率有所不同。当前,多数地区最低房贷利率已降至3.5%及以下。业内人士认为,房贷利率目前属于历史低位,今年三季度再次下调的可能性似乎并不大。(一财)
2. 湖北金融监管局:已完成三批次房地产“白名单”项目共249个
7月15日,湖北金融监管局披露显示,该局以深入实施“四新”工程为引领,持续深入推进城市房地产融资协调机制落地见效,促进房地产市场平稳健康发展。截至目前,湖北省已完成三批次“白名单”项目共249个,项目审批通过率100%,融资金额落地率99.57%,审批通过的融资额达662亿元。该局推动政银企互动,对暂不符合条件的项目剖析问题症结,研究解决对策,截至目前,共修复项目45个,涉及融资需求117亿元,均已正式纳入第二批、第三批“白名单”予以支持。联合湖北省住建厅等五部门发布房地产新政,出台取消购房限制、加大金融支持、推进住房“以旧换新”等10项支持政策,武汉市成为全国首个下调房贷利率下限城市。(21财经)
3. “撤辣”效应降温后的香港楼市
根据香港土地注册处数据,今年6月香港住宅楼宇买卖合约数量为3856套,环比下降30.5%,较今年4月的成交高点8551套“腰斩”。不过,受访专家指出,即便近期销售数据出现回落,但整体楼市销售行情仍然比去年同期乐观得多。展望后市,“取消‘辣招’只是买家购房众多因素的其中之一,经济环境以及美联储利率(政策)等也会影响购房者的购买意愿。倘若其他因素改善,相信购房需求会随之释放。”美联物业首席分析师刘嘉辉表示。(21财经)
4. 新房“返佣”再成楼市热议话题,业内人士提醒购房者警惕“返佣陷阱”
对于房企而言,去化仍是目前的首要任务。趁着政策调整带来的刺激,各种花式促销层出不穷,打折促销则成为开发商加速去化的重要举措之一。其中,“返佣”作为一种促销模式,在房地产市场是一种常见的现象,但也出现不少问题和争议。最近,新房“返佣”再次成为深圳楼市的热议话题。有业内人士表示,当前的市场行情下,“返佣”其实从某种程度上来说,给予购房者一定优惠。不过,购房者在面对“返佣”承诺时,需要提高警惕,避免轻信中介的口头承诺。(证券时报)
5. 住建部举办保障性住房建设、城中村改造工作专题培训班,积极争取保障性住房再贷款政策支持
近日,住房城乡建设部在吉林省长春市举办保障性住房建设、城中村改造工作专题培训班(第三期)。培训班深入阐释了规划建设保障性住房的重大意义,讲清了具体工作要求和需要注意把握的问题,强调有关城市要落实好中央补助、地方政府专项债券、土地、配套金融和税费优惠等支持政策,加快项目开工建设;各地要结合本地区房地产市场情况,综合考虑保障性住房实际需求、商品房市场库存水平等因素,坚持以需定购,做好收购已建成存量商品房用作保障性住房工作,积极争取保障性住房再贷款政策支持,推动条件成熟的项目尽快落地;要按照“绿色、低碳、智能、安全”的标准,在保障性住房中全面开展好房子建设,打造“好房子”样板,让人民群众的居住生活更加舒适美好。(中国建设报)
6. 房地产行业并购热度持续提升,披露总交易规模环比增加11.5%
中指研究院的数据显示,6月房地产行业共进行17笔并购交易,比上月增加2笔。其中,15笔交易披露交易金额,总交易规模约169.3亿元,环比增加11.5%,平均单笔交易规模11.3亿元,环比减少10.8%。中指研究院认为,从并购交易总的数量与规模来看,6月并购活动热度在持续提升。当前市场仍在调整期,行业持续优胜劣汰,预计未来房企及涉房企业退出房地产业务的现象仍会出现。(证券时报)
7. 美国NAHB房产市场指数连续第三个月下滑
美国7月NAHB房产市场指数连续第三个月下降,降至今年最低水平,原因是利率上升打压销售,并使建筑融资成本居高不下。报告显示,对未来六个月销售预期的衡量指标是为数不多的积极因素之一,这项前瞻性指标自3月份以来首次上升。NAHB的潜在买家流量和当前销售指标均降至今年的新低。数据还显示,总体而言,31%的建筑商在7月份下调了房价,而上个月下调房价的建筑商比例为29%。连续第13个月平均降价6%,而使用销售激励措施的建筑商比例仍为61%。
8. 湖北襄阳调整2024年度住房公积金缴存基数,月缴存额上限5238元
7月15日,湖北襄阳市住房公积金中心宣布,自7月1日起,襄阳市开始执行2024年度住房公积金缴存基数调整。根据襄阳住房公积金管理委员会的批准,缴存单位需根据职工上一年度月平均工资总额调整当年职工住房公积金缴存基数。2024年度职工住房公积金月缴存基数将按照2023年度职工本人月平均工资(即职工2023年度工资总额÷12)核定。此次调整中,住房公积金月缴存基数的上下限标准也得到明确。上限为21826元,最高月缴存额为5238元,而下限则根据湖北省人民政府公布的全日制就业劳动者月最低工资标准确定。襄城区、樊城区下限为2210元,最低月缴存额为221元;枣阳市、老河口市、襄州区下限为1950元,最低月缴存额为195元;宜城市、南漳县、保康县、谷城县下限为1800元,最低缴存额为180元。调整后的缴存基数不得高于上限标准,也不得低于下限标准。
9. 南京二套房贷利率降至3.05%,与首套房利率一致
7月17日,据当地媒体消息,南京的二套房贷利率降至3.05%,与首套房利率一致。这一调整是在517新政取消房贷利率下限后,全国多地房贷利率频繁变动的背景下发生的。招商银行、中信银行、南京银行等多家银行已开始执行新利率。与之前的4.25%相比,新利率下每月还款额减少1353.69元,总利息减少48.7万元。
10. 广西贺州:对城市形象提升有重要贡献的地产项目给予奖补
7月17日,广西贺州市发布《进一步促进住房消费若干措施》,旨在通过提高公积金贷款额度、调整首付款比例、实施契税补贴等手段,刺激住房市场。该政策即日起生效,部分措施将持续至2025年底。措施包括对房地产开发项目销售面积给予奖励,如销售面积超过5000平方米的季度,开发公司营销团队可获3万元奖励;超过12000平方米则奖励8万元。此外,对城市形象有显著提升的项目将获得“一企一策”的奖补。对于多子女家庭,政策放宽了住房套数认定标准,金融机构在贷款购买新房时,将按首套或二套住房信贷政策执行。同时,贺州市支持居民“卖旧买新、以旧换新”,对完成新建商品住房网签备案的购房者给予契税100%的财政补贴。此举旨在推动二手房“带押交易过户”,促进住房市场良性循环。
11. 海南五指山市放宽购房限制,支持人才与企业投资兴业购房
7月16日,海南五指山市住房和城乡建设局发布《关于优化调整房地产调控政策有关工作的通知》(琼建房〔2023〕263号),旨在促进房地产市场平稳健康发展。通知明确,支持常住人口购房,包括非本省户籍居民家庭、外省居民家庭“以旧换新”、个体工商户和社会组织经营者等,均可享受本地居民同等购房待遇。同时,支持人才购房,包括柔性人才、非本省户籍人才、重点企业职工等,满足一定条件可享受同等购房待遇。此外,通知还提出支持企业投资兴业购房,根据企业投资、纳税贡献、实际住房需求等情况,梯次匹配一定比例的非本省户籍居民家庭购房指标。同时,取消商业类项目、办公类项目产权分割销售最小单元建筑面积不得小于150平方米的规定,优化调整住房套数认定范围,其他市县购买的住房不计入购房套数。