1. 汇丰银行广州首套房贷利率低至3.1%,超200万元首套房贷利率可低至3.05%
7月17日,汇丰银行一名网点客户经理对记者透露,目前,汇丰银行广州地区首套房贷利率3.1%,若贷款金额超200万元,贷款人资质符合要求的情况下,首套房贷利率可低至3.05%。该客户经理还表示:“只要首套房在网上处于挂售状态,二套房贷利率也可按照首套房贷利率执行。”此外,从银行网点获悉,中国银行、建设银行广州地区首套房贷利率已于近日下调至3.2%。不过中国银行一名网点工作人员表示,广州地区二套房贷利率近日未有调整,仍是3.8%。 记者了解到,中国银行在广东省佛山地区、东莞地区首套房贷利率已下调至3.15%。据悉,5月24日起,佛山取消了首套房、二套房利率下限后,各大银行纷纷跟进调整,目前,佛山大部分银行首套房贷利率是3.15%。(贝壳财经)
2. 北京统计局:上半年全市商品房销售面积509.9万平方米,同比下降2.5%
7月17日,北京市统计局发布《上半年北京经济继续恢复向好》。上半年,北京市固定资产投资(不含农户)同比增长9.6%。有效投资持续扩大,反映企业扩大生产能力的设备购置投资增长32.9%,电子制造业、信息服务业带动作用明显,反映实物工作量的建筑安装工程投资增长4.0%。分领域看,基础设施投资增长30.5%,制造业投资增长33.9%,房地产开发投资下降1.7%。北京市房屋施工面积10755.1万平方米,同比下降9.3%,其中住宅施工面积5377.4万平方米,下降8.2%。全市商品房销售面积509.9万平方米,同比下降2.5%,其中住宅销售面积355.3万平方米,下降6.2%。
3. 四川:上半年房地产开发投资降幅较1-5月收窄0.7个百分点
7月17日,四川省统计局发布上半年四川经济运行情况。其中,6月当月四川省规模以上工业增加值、社会消费品零售总额分别增长5.2%、4.3%,均较5月回升0.5个百分点;上半年固定资产投资(不含农户)增长0.9%,规模继续扩大,结构持续优化。具体来看,房地产市场及相关领域逐步改善。在房地产新政带动下,四川房地产市场活跃度有所提升,上半年全省房地产开发投资、新建商品房销售面积降幅分别比1—5月收窄0.7个、0.4个百分点;限额以上单位家具类零售由一季度的下降6.1%转为增长4.9%。在产业方面,四川省投资结构向“新”调整。高技术产业、六大优势产业、绿色低碳优势产业投资分别增长6.8%、9.4%、10.3%。
4. 中原:香港第二季持货三年以下二手私人住宅买卖登记达329宗
7月17日,中原地产研究部数据显示,2024年第二季香港持货三年或以下的二手私人住宅买卖登记达329宗,占同期二手私人住宅买卖比例3.1%,创2015年第三季后近9年新高,比例次高。中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出,此现象主要由于政府于2024年2月底全面撤销楼市调控措施,短期持货转售明显增多。数据显示,这329宗交易中,有88.1%的业主账面亏损,平均亏损幅度为17.2%。其中,二手买入的业主占88.1%,一手买入的业主占11.9%,一手买入的业主亏损比例和幅度均较高,分别为92.3%和19%。在账面盈利的个案中,以元朗东辉阁低层F室为例,业主在2023年12月以237.5万港元买入,2024年4月以288万港元售出,账面盈利21.3%。而亏损最大的个案为元朗蝶翠峰5期1座低层G室,业主在2021年12月以487万港元买入,2024年4月以300万港元售出,账面亏损38.4%。在2024年购入的8宗个案中,全部为600万港元以下物业,其中半数盈利,平均盈利幅度为9.3%。
5. 住房城乡建设部:全国已实施城市更新项目超过6.6万个,完成投资2.6万亿元
记者7月17日获悉,住房城乡建设部透露,全国目前已实施城市更新项目超过6.6万个,完成投资2.6万亿元,城市更新行动实施带来的综合性成效正在逐步显现。截至目前,全国共计实施城市更新项目6.6万个。其中,围绕既有建筑改造利用,目前已改造78亿平方米建筑,进一步提升了建筑安全和节能水平。围绕城镇老旧小区改造,去年新开工改造城镇老旧小区5.37万个,加装电梯3.6万部。今年前5个月,全国新开工改造城镇老旧小区已达2.26万个。据了解,目前,作为城市更新的前提,地级及以上城市已经全面开展城市体检工作。从今年起,中央财政也开始支持部分城市实施城市更新行动,首批共涉及15个城市。(央视新闻)
6. 业内人士:住房租赁行业有市场、有空间
人行主管的《金融时报》援引业内人士称,中国总量上已进入不缺房时代,但结构性困境仍存,租房市场需求潜力巨大,住房租赁行业有市场、有空间,盘活存量发展保障性住房、支持住房租赁产业可持续发展是“破局”的新思路。专家表示,未来,要拓宽对保障性住房的理解,应该从一个家庭在生命周期的不同阶段对住房需求的角度来定义保障性住房,而不只限于低收入人群的住房保障。在市场估值低位,通过“央行工具+地方补贴”可以有效激活住房租赁市场。
7. 港府允许出售西九第二区住宅项目,料新安排带来的资金可供未来10年营运
7月18日消息,香港特区政府批准西九文化区管理局的财务安排,允许出售西九第二区住宅发展项目物业,并保留全部收益。现行西九发展图则的住宅总楼面面积上限17.28万平方米维持不变。政府预计,新安排带来的资金流,可供西九未来10年的营运。该方案的批准附带条件,包括管理局需将收益存放在新开设的指定银行账户以便监督,并严格遵守政府制定的财务纪律关键绩效指标(KPI),如三年赤字上限等。此外,新发展项目需证明预算合理,并获得发展局的意见。西九文化区管理局表示,该方案将减轻政府直接资助的负担,同时吸引人才和投资者。据悉,立法会早年批出的216亿港元拨款,现金储备预计将于明年年中耗尽。
8. 利嘉阁:香港第二季度豪宅买卖登记量出现分层现象,下半年展望乐观
7月17日,香港豪宅市场近期表现受到关注。根据利嘉阁地产研究部的数据,今年第二季度豪宅买卖登记量出现分层现象。数据显示,1亿元或以上的豪宅交易量有所增加,尽管这类豪宅通常货源较少且业主较少出售。这些豪宅包括洋房和独立屋,受到市场的欢迎。
9. 美国6月独栋房屋开工数下降
美国6月独栋房屋开工数进一步下滑,但未来几个月可能反弹,因对美联储将在9月降息的乐观情绪升温。美国商务部数据显示,6月独栋房屋开工量环比下降2.2%,经季节性因素调整后折合成年率为98万套。独栋房屋开工量占房屋建设的大部分。单户住宅未来建筑许可下降2.3%,至93.4万套。而6月份独栋住宅开工量同比增长5.4%。在去年大部分时间和2024年第一季度,由于市场上缺乏二手房,房屋建设表现强劲。
10. 美国房屋开工率上升,多户住宅建设增加
美国6月新屋建设活动升温,因多户住宅项目增加,且6月新屋开工年化月率数据上升。美国6月新屋开工年化月率增长3%,至135万户。根据机构的调查中值,经济学家预计新屋开工数为130万户。代表未来建筑活动的营建许可月率增长3.4%,至145万户。
11. 机构:外国人对美国二手住宅购买量创下纪录新低
由于美元走强以及房源稀缺,海外买家对美国住房的购买量创下纪录新低。全国房地产经纪人协会(NAR)报告称,截至3月份的12个月,外国公民在美国购买54300套二手房,比去年同期下降36%。数量为2009年该协会统计外国人购房数据以来最低。