1. 中国房地产报:支持楼市内需,利率政策还可作为
中国房地产报评论文章称,对于存量房贷利率的下调,从2022年10份开始,基于房地产形势和市场调研,我们持续发出调整的呼吁,时至今日,我们依然认为,非常时期,当用非常之策,改变市场预期,我们就能用时间换空间,早日走出需求不足的局面。房地产行业当前的一大特点是实现自我修复能力不足,从其基本面面临的挑战来看,则是蕴含着改革的勇气和迫切需要。在面向未来和推动房地产的改革发展过程中,既需要确保方向正确,也需要根据经济环境分清楚轻重缓急,调整优化与房地产消费的金融货币及财政税收政策。
2. 中指研究院:8月居民购房观望情绪出现一定下滑
中指研究院发布2024年8月居民置业意愿调研报告。报告显示,8月居民购房观望情绪出现一定下滑,占比约为24%,较高位下降2个百分点。8月市场活跃度仍相对较弱,部分房企加快优质项目取证,月底营销力度增加,带动居民购房置业意愿低位改善,8月购房意愿强于上月占比约为16%,环比提升1.2个百分点,但仍处于低位水平;购房意愿弱于上月占比约为31%,较高位出现快速下降。
3. 存量房贷利率会否调降?内部人士:目前不知情
近期,在存量房贷与新发房贷利率差较大、资产荒势头持续的背景下,提前还贷现象热度不减。中金公司近期统计数据显示,目前银行按揭早偿率在14%左右。市场也开始流传存量房贷即将调降的传闻。有业内人士认为,结合今年最新的房贷政策和利率变化,存在再度调降存量房贷利率的可能性。不过,记者向多位银行内部人士求证,均表示目前不知情。对于调降方式,部分机构人士认为开放转按揭的可能性不大,可能会直接降低存量按揭加点,整体利率调降幅度可能为55BP或80BP。(一财)
4. 四川泸州:买新房最高补贴10万元,明年底前缴纳契税按50%发放消费券
四川省泸州市住房和城乡建设局、泸州市财政局等6部门联合印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的政策措施》的通知,政策自2024年9月10日起施行,有效期2年。其中,政策明确积极支持收购存量商品房。在2024年9月10日至2025年6月30日期间,购买新建商品住房的,按建筑面积补助600元/平方米,单套房源补助总额不超过8万元;符合国家政策生育二孩、三孩且户籍在泸州市的家庭,按建筑面积补助800元/平方米,单套房源补助总额不超过10万元;购买一手车位(车库)的给予1万元/个补助。同时取消首套住房和第二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
5. 中指研究院:8月房企信用债融资规模环比大增七成
中指研究院的最新数据显示8月,房地产企业债券融资总额为549.2亿元,同比下降20.8%,环比增长52%。其中信用债发行量环比大幅增长70%,民企信用债发行量增加。另外,头部企业融资渠道仍保持畅通,融资成本持续降低。对于8月债券融资规模环比增长的原因,中指研究院表示,8月信用债发行总量较上月明显增长,民营房企发债规模和范围有所增加,滨江、美的置业、卓越月内发行5笔信用债,合计规模29.3亿元。另外,8月短期融资券较上月发行规模增加,占信用债发行总额的12.7%,带动月内信用债发行年限缩短。
6. 上海今年首例“交房即交证”来了
上海市虹口区瑞虹板块招商虹玺项目“交房即交证”仪式于9月5日举行,在上海市确权登记局的指导下和虹口区建管委、虹口区房管局、虹口区税务局等部门的通力协作下,首批购房业主同时拿到了新房钥匙和不动产权证,实现了住权和产权同步。据悉,招商虹玺项目是今年上海首例实现“交房即交证”的新建住宅项目,是虹口区成功实现“交房即交证”的一次创新和探索,也是持续优化营商环境的缩影。
7. 香港二手房价格指数结束连续四周跌势,环比升0.37%
中原地产报告显示,反映香港二手楼价走势的中原城市领先指数(CCL)最新报138.68,环比升0.37%,结束4周跌势,但仍是近8年低位。中小型单位按周升0.32%,结束3周连跌,大型单位升0.6%。4区楼价中,港岛连跌4周后反弹1.3%,九龙延续升势,升0.56%,连升3周共1.22%,不过新界东连跌3周合计近1.9%,环比跌0.63%。新界西环比跌0.27%。
8. 香港房屋局何永贤:考虑改变居屋抽签制度及绿白表比例
9月9日,以往白表人士申请居屋的竞争大,房屋局局长何永贤表示,当局正积极考虑优化抽签制度,可能把绿白表四六比例一并调节。不过,应该加大绿表的比例,让流转可以加强,变相更多人可以交回公屋予有需要的人,还是加大白表、减少绿表的比例,但会影响公屋的流转,这确实需要房屋局计数。楼市近年疲弱,外界关注居屋等销情,何永贤指出,未来5年,每年平均会提供约7000个居屋单位。筹划中的项目如居屋,很多已经正在兴建,房委会并不会囤货,一定会适时推出。
9. 媒体报道:远洋集团称愿意保持合作与沟通,并持续考虑债权人小组提出的诉求
9月9日,资本市场消息,远洋集团境外债务重组方案仍然未定,有知情人士表示,债权人小组向远洋方面递交改善方案两周之后,收到远洋方面的回应。上述知情人士表示,远洋集团称愿意保持合作与沟通,并持续考虑债权人小组提出的诉求,并欢迎债权人小组参与到重组中来。另据了解,远洋集团境外债务重组仍在推进中。香港高等法院将于9月11日就针对远洋集团提起的清盘呈请进行法庭聆讯。
10. 合肥安居集团拟收购已建成存量商品房作保障房:现房为主、精装优先
合肥市安居控股集团股份有限公司拟开展收购已建成存量商品房用作配售型或配租型保障性住房工作,现向安徽省合肥市相应行政区域内征集已建成存量商品房。通知明确了房源的要求,优先考虑收购高质量项目,重点把控房屋质量、景观配套、物业服务品质等因素,确保拟收购项目的房屋品质。按照“现房为主、精装优先”的标准,应为已办理竣工验收的现房(包括进入司法处置程序的法拍房),项目相关手续齐备,资产负债及法律关系清晰,可以办理不动产权证书,可以满足金融机构的贷款要求。收购价格方面,公告称,存量商品房的收购价格不超过同地段保障性住房重置价格。其中,配租型保障性住房以专业评估机构的评估价作为收购价格的参考上限。