卡森集团（Carson Group）全球宏观策略师索努·瓦尔盖斯（Sonu Varghese）表示，近期房地产市场的强势表明美国经济可能已经避免了衰退。

在周三的一份报告中，他强调了强劲的新屋开工数据。5月份新屋开工量飙升21.7%，达到163万套，创三十年来最大百分比增幅。

这是一件意义重大的事情。从历史上看，新屋开工数据的疲软预示着经济衰退，而现在该数据的强劲有力地驳斥了这一预期。

新屋开工率是衡量建筑商破土动工的指标，先于新房的销售以及家居用品和电器支出公布。它还传达很多有关房屋建筑商情绪的信息，自今年年初以来，房屋建筑商的信心一直在上升。瓦尔盖斯说：

“从历史上看，房地产市场在经济衰退结束之前触底，然后通常会引领经济走出困境……而房屋建筑商的情绪，也许是房地产活动的最佳领先指标，自去年年底以来一直在飙升，他们对需求前景的感觉明显好多了。”

尽管去年新屋开工率因抵押贷款利率飙升而下降，但其最近的反弹表明经济衰退的可能性已显著下降，特别是与经济学家的预期相比。瓦尔盖斯表示：

“5月份单户住宅开工量猛增19%，而此前经济学家预计开工量将小幅下降，这再次凸显了经济形势与市场预期之间的脱节。”

另外，5月份建筑许可猛增5%，自11月以来上涨13%。“如果建筑商对房地产市场持悲观态度，他们就不会寻求获得新的建筑许可。”他补充道。

总而言之，瓦尔盖斯认为，最近强劲的房地产市场数据发出了经济并未陷入衰退的信号。此外，数据显示，美国经济并未进入周期晚期，也没有在未来6个月内陷入衰退的风险。

相反，当前的动态类似于经济扩张初期的情况，这与经济将很快陷入衰退的预测背道而驰。显而易见的是，7%的抵押贷款利率并没有阻止新购房者。“说到底，如果有人想买房，他们就会去买房”，他说。

其他使瓦尔盖斯相信美国经济已经避免衰退并且很可能仍处于扩张模式的因素包括：消费持续强劲、实际收入随着通胀下降而增长、美联储可能结束加息、供应链中断缓解、以及制造业活动的回升。

瓦尔盖斯总结道，“这些证据正是我们对经济持乐观态度的原因”。