1. 取消离婚限购,北京“离异3年内不得京内购房”文件被废止
为落实“房住不炒”定位,完善房地产市场调控长效机制,3月27日,北京市住建委宣布废止两年前发布的一则文件。该文件发布于2021年8月,文中称“夫妻离异的,原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的,自离异之日起3年内,任何一方均不得在本市购买商品住房。”(中国房地产网)
2. TOP30上市房企前2月销售额同比下降54.05%
主流上市房企2024年前2月销售数据已经披露完成。新华财经和面包财经研究员在剔除部分数据披露不全的上市房企后,以沪、深、港三大交易所主要上市房企为样本,分别统计了销售金额、销售面积以及销售均价排名前三十的企业。统计结果显示,前2月上市房企销售有所下滑。1—2月销售额TOP30上市房企合计销售金额为2064.91亿元,较2023年同期下降54.05%。1—2月销售面积TOP30上市房企合计销售面积为1664.67万平方米,较2023年同期下降55.58%。1—2月销售均价TOP30上市房企平均销售均价为15807.79元/平方米,较2023年同期下降18.05%。
3. 深圳二手房市场3月回暖,中大户型房源成交占比提升
3月27日,据乐有家深圳门店数据显示,截止3月24日,3月份深圳二手房市场出现了明显的变化。在60-90平方米和90-144平方米的房源中,成交占比分别上涨了3.9个百分点和2.8个百分点。这一变化表明,中大户型的房源正在受到市场的热捧,刚改和改善客群的入市积极性也在增加。在价格方面,总价在300-500万的房源成交占比也有了明显的提升,涨幅达到了5.1个百分点,占比34%。而在所有的成交房源中,低于指导价成交的房源总占比为82.06%,相比2月份上涨了1.25个百分点。其中,低于参考价0-10%的房源占比达到了28.57%,环比上涨了3.16个百分点。然而,低于参考价20%以上的房源成交占比却有所下降,这也意味着市场上的笋盘正在加速消耗。
4. 乐有家:3月深圳300-500万房源成交占比大幅提升
乐有家深圳门店数据显示,截止3月24日:3月累计成交的二手房源里,60—90平方米、90—144平方米房源成交占比上涨明显,分别上涨3.9个百分点、2.8个百分点。中大户型成交占比上涨,刚改、改善客群入市积极性增加。3月,300—500万总价的房源成交占比有明显上涨,涨幅5.1个百分点,占比34%。3月成交房源里,低于指导价成交的总占比82.06%,环比2月上涨1.25个百分点。其中低于0—10%的占比环比有明显上涨,达到28.57%,环比上涨3.16个百分点,低于参考价20%以上房源成交占比下降,笋盘加速消耗。
5. 任泽平:房地产支持政策应出尽出,应出早出
据泽平宏观,2024年1月以来,我国房地产优化政策持续加码,加速落地,但当前销售依旧低迷,拖累经济、地方债务。房地产支持政策应出尽出,应出早出!考虑城镇化进程、改善性需求、城市更新等,房地产还有很大潜力和空间。当前三招可救地产:1.全面取消限购,回归市场化,释放刚需和改善型需求。2.持续大幅降息,包括降低二套房的存量房贷利率,并通过降准降低银行负债成本。3.组建住房保障银行,收购开发商的土地和商品房库存,用于租赁房保障房。
6. 机构:核心城市土拍情绪有望继续修复,分化现象或加剧
3月27日,自然资源部3月份例行新闻发布会上介绍,2024年1—2月,70个大中城市住宅用地完成交易量2023公顷,同比增长1.4%,其中一、二、三线城市住宅用地同比分别增长39.5%、增长42.0%、减少36.4%。中指研究院市场研究总监陈文静表示,当前企业拿地仍聚焦热点城市或流速有保障的板块,伴随着优质地块不断放量、土拍规则继续调整等,核心城市土拍情绪有望继续修复,土拍分化现象或进一步加剧。(e公司)
7. 新加坡优质写字楼租金跃升至2008年以来最高水平
仲量联行周三发布的数据显示,今年前三个月新加坡中央商务区优质写字楼的总有效月租金跃升至每平方英尺11.42新元(8.48美元)。这是2008年第四季度以来的最高水平,扭转了前两个季度下降0.5%的局面。迄今为止,新加坡避免了竞争对手所遭遇的商业房地产市场大幅下滑局面。企业普遍号召员工重返办公室和私人财富激增对新加坡写字楼租金构成了支撑。此外数据显示,优质写字楼的空置率在第一季度达到5.3%的疫情后低点,而之前三
8. 去年楼市成交量全国第一,成都近期的“小阳春”又上演了
去年,成都楼市以14.6万套的新房成交量、22万套的二手房成交量,站在了全国楼市之巅。许多重仓成都的房地产开发商“战绩”优异,有的企业单城销售额就突破200亿元。近期,两个成都高端楼盘实现了开盘即清盘,释放了积极信号。不过,相比去年同期的“高热”行情,今年成都楼市已经有所下行,成交数据跌幅不小。有研究机构认为,热门新项目的入市有望带动成都楼市点状回温,结合成都人口的快速增长,楼市需求面仍有良好支撑,高品质项目未来更受追捧。(一财)
9. 河南周口:探索建立房地产发展新模式,推行商品房现房销售
日前,周口市人民政府办公室发布《关于建立房地产发展新模式的实施意见》,旨在适应房地产市场新形势,探索建立房地产发展新模式,更好满足人民群众住房需求。意见明确,构建“保障+市场”住房供应体系,建立“人、房、地、钱”要素联动新机制,完善房屋从开发建设到维护使用的全生命周期基础性制度,推行商品房现房销售,探索实行城镇房屋体检、房屋养老金、房屋保险等制度,实施“三大工程”建设,加快解决新市民、青年人、农民工住房问题,以政府为主保障刚性住房需求,以市场为主满足多样化改善性住房需求。到2030年,初步建成以人为本、供需适配、运行稳健的房地产发展新模式。(大河财立方)
10. 苏州贷款中介巨头被“一锅端”,多地清理整顿不法中介
3月中旬,苏州电销贷款中介巨头“中企企祥”被警方“一锅端”的消息传出。记者多方核实了这一消息。此外,据记者了解,上海警方此次以涉嫌诈骗罪的名义查封了苏州2家、无锡1家贷款中介公司,均为中企企祥(苏州)科技有限公司及其关联公司。其中,职场位于苏州工业园区太平金融大厦的中企企祥总部,员工规模或达上千人。此外,记者了解到多地此前已陆续清退此类贷款中介机构,上海、湖北等多地也曾发文警示风险、整治不法机构。(21财经)
11. 特价房现身等于楼市崩盘?专家:不客观,自媒体炒作误导
“特价房往往存在很多特殊情况,例如持有多套房产、急于换房、急于变现的业主才会愿意大幅度降价换取现金流,但这部分业主只占很少一部分。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,拿这类房源代表楼市整体情况并不客观,自媒体账号的过度炒作会误导购房人,可能造成不利影响。(澎湃)
12. 中国金茂2023年回款1473亿,住宅公寓平均签约单价2.1万/平米
中国金茂(00817.HK)发布2023年度业绩报告。业绩期内中国金茂累计取得签约销售额1412亿元,行业排名13位,稳居行业第一梯队。管理层在业绩会上表示,公司2023年累计回款1473亿元,回款率104%,居行业高位;保持“三道红线”全绿档,平均融资成本4.3%,维持行业较低水平。
13. 深圳豪宅法拍房火了,业内:市场热度或进一步被激发
3月26日,深圳半岛城邦4套二拍法拍房成功拍出,共引来了超8万人次围观和超过80人次报名。以其中一套出价次数达到118次,面积为101平方米的法拍房为例,起拍价为875.24万元,最终成交价达到1331.2万元,接近市场给出的参考价1367万元。虽然这4套法拍房的二拍起始价比一拍起始价下降不少,但最终竞拍价格远远高于一拍起始价。中指研究院分析人士认为,2月份法拍市场挂拍交易处历史传统低位,且受春节长假的影响,法拍交易市场交易暂缓成交数量会相对较少,但在接下来房产市场整体预期调整行情下,法拍房的价格优势会逐步打开市场空间,预计今年法拍房热度或将进一步被激发。(证券时报)
14. 一季度全国300城住宅用地土地出让金2180亿元,同比增长10.4%
据中指研究院监测数据,截至3月26日,2024年一季度全国300城住宅用地土地出让金2180亿元,同比增长10.4%,住宅用地成交楼面均价同比上涨23.5%,溢价率提升至5.6%。据介绍,土地出让金及楼面均价提升主要是由于今年以来一二线城市多宗土地拍卖,尤其是一线城市优质地块拍地节奏加快,带动300城出让金及楼面均价结构性上升。
15. 浙江台州:高层次人才在规定比例范围内,可全额享受住房公积金贷款
浙江省台州市将对人才住房公积金贷款优惠政策优化升级。扩大台州市住房公积金人才贷款优惠政策适用范围。将技能型人才列入台州市住房公积金人才优惠政策适用范围,扩大高校毕业生享受住房公积金贷款优惠政策范围。将高层次人才住房公积金贷款额度从最高可贷款额度的3倍调整为全额可贷,优化升级后的以下类型人才在扣除人才房票补贴和住房公积金提取金额后,在规定比例范围内,可全额享受住房公积金贷款。(澎湃)
16. 湖南郴州:住房公积金余额少的职工,可通过其他住房抵押等方式增加可贷额度
湖南省郴州市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金部分使用政策的公告》。截至2024年3月22日,已完成审批并签署贷款合同的贷款业务和已录入业务系统的提取业务,按原政策执行。公告提出,郴州市将提高贷款额度。提升最高额度,住房公积金双缴职工购买新建商品房(包括新建的期房和现房)的,最高贷款额度由60万元提高到70万元;符合我市人才引进新政的单缴职工购买新建商品房的最高贷款额度由60万元提高到70万元。增加可贷额度,对于住房公积金缴存余额较少的职工,如具备足够的偿还能力,可以采取增加其他住房抵押或他人公积金质押的方式,增加可贷额度。(澎湃)
17. 福州发布住房公积金新政,4月1日起施行
福州住房公积金中心网站3月27日消息,福州住房公积金管理委员会印发《福州住房公积金管理委员会关于优化部分住房公积金政策的通知》。《通知》自4月1日起施行,有效期5年,相关文件与《通知》不符的,以《通知》为准。《通知》显示,为做大城市人口规模,打造千万级人口城市,更好满足多子女家庭刚性和改善性住房需求,进一步减轻缴存职工购房还贷压力,发挥住房公积金保障作用,结合福州实际,制定优化部分住房公积金政策措施。(中证金牛座)