1. 厦门岛内首套房首付比例降至20%,二套房降至30%
市场消息显示,厦门岛内购房首付比例下调。4月18日,记者从建设银行、工商银行、农业银行厦门分行处了解到,该消息确实为真,厦门岛内首套房首付比例最低20%,二套房首付比例最低30%,从4月17日起执行。对于首付比例下降,厦门岛内多位房产中介人员表示,购房首付比例确实下调了。一位中介人员告诉记者,“没有正式的文件,各个银行通知到我们的。”(新京报)
2. 澳门立法会表决通过取消不动产交易三税法案
澳门楼市全面撤辣。澳门特区立法会18日下午举行全体会议,一般性及细则性表决通过《取消与不动产需求管理相关的税务措施》法案,具体内容包括取消特别印花税、额外印花税和取得印花税,法案自公布翌日生效。澳门特区政府经济财政司司长李伟农表示,上述政策的初心是政府希望房地产稳定供应、健康可持续发展。(大湾区之声)
3. 江苏省淮安市阶段性取消首套房贷款利率下限
4月19日起,淮安市阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限,即银行机构可按照市场化、法治化原则,结合自身经营情况、客户风险状况等因素,自主灵活确定贷款利率。(淮安住建)
4. 一季度北京商品房销售面积同比增长6.5%
4月18日,北京发布一季度经济运行数据。一季度,北京全市商品房销售面积232.8万平方米,同比增长6.5%,其中住宅销售面积160.3万平方米,增长8.8%。
5. 福州:新房项目预售资金应全部进入监管账户
福州市城乡建设局、中国人民银行福建省分行办公室、福州市不动产登记和交易中心等6部门联合印发《福州市商品房预售资金监管办法》。办法自颁布之日起在福州市行政区域内实施,有效期5年,实施之日起取得商品房预售许可证的项目,全部纳入商品房预售资金监管范围。办法明确,新建商品房项目预售资金应全部进入监管账户。房地产开发企业应当在《商品房买卖合同》明确监管账户信息,协助购房人直接将购房价款存入监管账户,购房人应依法依规购买已取得商品房预售许可证的商品房项目,并按照合同约定直接将购房价款存入监管账户。
6. 芜湖取消首套房贷利率下限
芜湖市阶段性取消首套房贷利率下限,实际利率由商业银行按照市场化、法治化原则,与借款人自主协商确定。目前,全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限为LPR-20BP。(芜湖发布)
7. 宁波:公积金贷款保底额度由15万元上调至25万元
宁波市住房公积金管理委员会日前印发《关于调整宁波市住房公积金缴存、提取、贷款相关政策的通知》,新政策定于2024年5月1日起实施。《通知》提出,职工个人住房公积金贷款可贷额度计算不足25万元的,保底额度按25万元/户计算(现行保底额度是15万元)。购买自住住房提取住房公积金,对首付比例不作明确要求,以购房合同约定的首付比例及金额为准。职工购房提取住房公积金后,不能再以同一套住房部分产权买卖为由,提取住房公积金。还贷提取次数由每年一次放宽至可按月提取。
8. 常州取消首套房贷款利率下限
为进一步促进房地产市场平稳运行,按照房地产调控“因城施策”原则,自4月19日起,江苏常州市(含溧阳市)将阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。各银行业金融机构将按照市场化、法治化原则,结合自身经营情况、客户风险状况等因素合理确定首套住房商业性个人住房贷款利率。本次调整适用于新发放首套住房商业性个人住房贷款业务,不包括已发放的存量商业性个人住房贷款,二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限仍按原政策规定执行。
9. 杭州二手房新政满一月,学区房成交量提升明显
4月中旬,记者采访多家中介平台、买卖双方发现,当前杭州房地产市场对于二手房价格下降已形成共识,打破了近几年的“涨价信仰”,当限购手段逐个解除,二手房更加市场化,受供需影响的价格变动日渐明显。从截至4月中旬的数据看,杭州二手房新政给市场注入了活力,杭州的房产市场“小阳春”出现了,尤其在二手房方面,成交量、带看量明显回升。杭州我爱我家数据显示,3月杭州多个学区房小区成交量大涨,如采荷板块、观成武林学校、保俶塔实验学校、文一街小学、文三街小学以及望江新城多个次新学区房小区,相比去年月均成交量,至少增长50%以上,部分学区房成交量增幅甚至超过100%。(21财经)
10. 长沙:推动住房“以旧换新”,支持居民购买改善住房
4月18日,长沙市住房和城乡建设局印发《关于支持居民购买改善住房的通知》,即日起,全市范围内“以旧换新”购买新房的,可按照“认房不认贷”政策,享受首套房首付比和按揭利率优惠;购买新房申请住房公积金贷款的,在原有基础上上调最高贷款额度;同时不再审查购房者资格条件。(长沙发布)
11. 江苏徐州:首次使用公积金贷款最低首付比例20%
4月18日,徐州市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款政策》的通知,其中提出,调整公积金贷款最低首付比例。购买新建商品房或存量房,首次使用公积金贷款的,最低首付比例为20%,第二次使用公积金贷款的,最低首付比例为30%。调整贷款额度测算方式。公积金贷款测算额度增加不超过公积金缴存余额15倍的条件,与原测算公式(公积金月缴存额×12×贷款年限×2+公积金余额×2)的计算结果相比取较大值作为贷款测算额度,取消提取加贷款不超过120万元的限制。购买高品质住宅,公积金贷款最高额度上浮20%。
12. 泰州首套房贷款利率调整为“不设下限”
江苏省泰州市住房和城乡建设局、中国人民银行泰州市分行、国家金融监督管理总局泰州监管分局联合发布通知,阶段性取消泰州市首套住房商业性个人住房贷款利率下限,自2024年4月19日(含)起执行。泰州市各银行业金融机构自主确定本行首套个人住房贷款利率水平,贷款利率调整为“不设下限”,意味着房贷利率下调的空间会更大。
13. 一季度住户部门经营性贷款增加1.29万亿元,房地产中长期贷款增速上升
人民银行调查统计司负责人张文红在国新办新闻发布会上表示,一季度贷款投放总量继续保持平稳较快增长,各项贷款增加9.5万亿元,新增额低于上年同期,主要受上年同期基数较高影响,但比2022年同期高出1.13万亿元。企业部门贷款是一季度贷款投放主体,反映出金融体系在持续为实体经济提供稳定的金融来源。住户部门新增贷款中主要是经营性贷款增加1.29万亿元。此外,一季度房地产中长期贷款增速有所上升,3月末房地产中长期贷款同比增长4.9%,比上月末和上年末均高0.6个百分点,新增额也高于去年同期。(证券时报)
14. 央行:一季度房地产中长期贷款增加6727亿元,增速回升
国新办就2024年一季度金融运行和外汇收支情况举行发布会。中国人民银行调查统计司负责人张文红表示,一季度新增贷款主要投向了制造业、基础设施业、服务业等重点领域,房地产业的贷款增速也有所回升。其中,房地产业中长期贷款增速有所上升,3月末房地产业中长期贷款增长了4.9%,比上年末高0.6个百分点,一季度累计增加6727亿元,新增额高于上年同期。(澎湃)
15. 中指研究院:物管行业并购市场进一步降温,“规模型”并购减少
4月18日,中指研究院发布的《2024中国物业服务百强企业研究报告》显示,2023年,物管行业并购市场进一步降温。并购案例金额普遍较小,并购涉及交易总金额约19亿元,相比2022年大幅下降约75%,表明百强企业对待并购的态度更为谨慎。“规模型”并购减少,并购标的主要聚焦环卫、餐饮、科技类公司,实现更精准的“物业+”。终止并购的案例时有发生,且终止收购的多为金额较高的大标的,体现了收购方对理性并购、标的质量及性价比等多方面的考量。