1. 网传深圳部分区域“五一”后取消限购,深圳相关部门回应称:尚未收到相关通知
4月24日,有市场传言称,“五一”之后深圳将取消福田、南山之外区域的限购政策,同时取消5年的增值税,满三年即可免。对此,深圳市不动产登记中心工作人员回应称,目前没有收到相关政策通知。另外,深圳市税务局相关工作人员也回应称,未收到相关通知,目前没有满3年就免征增值税的情形,还是5年。(蓝鲸财经)
2. 深圳有小区二手房降价60%
近日,深圳市宝安区一楼盘的二手房成交数据引发关注。网传图片显示,花样年花乡小区一套面积28平方米的商品住宅在4月10日成交,这套1室0厅1卫的房子,最新成交价为166万元,单价约6万元/平方米。记者从该片区多名房产中介处了解到,166万元的成交情况确实是真的,另外,因为原业主购买该房源还不满五年就出售,购房者还付了5万元的增值税。值得注意的是,该小区28平方米户型的房源,在2021年曾以410万元的总价成交,彼时的单价接近15万元/平方米。相比高峰期410万元的成交总价,目前该户型已经跌了59.5%。谈及该小区大幅度降价的原因,多名房产中介都提到了“炒房团”。(一财)
3. 深圳鼓励商品住房“以旧换新”
据深圳新闻网,近日,深圳市房地产业协会与深圳市房地产中介协会联合发起商品住房“换馨家”活动,该活动旨在通过联动模式,提升住房交易便利度,更好满足居民刚需和改善型住房需求,减轻居民购房负担。本次“换馨家”活动鼓励房地产开发企业和中介机构积极参与,与计划出售二手商品住房并购买新建商品住房的购房居民签署协议。房地产开发企业对换房人意向购买的新房设定一定期限的“解约保护期”,以确保换房人的权益。中介机构则将优先推动换房人旧房交易,缩短交易周期,提高交易效率。
4. 河南洛阳:高层次人才公积金贷款最高额度100万元
4月23日,河南省洛阳市为吸引和留住高层次人才,出台了一系列有关住房公积金贷款的优惠政策。根据洛阳市住房公积金管理中心、中共洛阳市委人才工作领导小组办公室以及洛阳市人力资源和社会保障局联合发布的《洛阳市人才住房公积金贷款实施细则》,符合条件的高层次人才在购买住房时,可以申请的公积金贷款额度最高达到100万元。
5. 辽宁省鞍山市:“卖旧买新”改善住房增加的面积每平米补贴200元
辽宁省鞍山市住房和城乡建设局等10部门23日联合印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知,以进一步改善房地产市场供需结构,积极稳妥化解房地产风险,支持居民合理住房需求,因城施策促进鞍山市房地产市场平稳健康发展。《若干措施》涉及优化住房信贷政策、加大住房公积金政策支持力度、鼓励合理住房消费、鼓励青年人留鞍创业置业以及简化办理审批手续等五方面共15条。实施“卖旧买新”补贴政策。自2024年1月1日至2024年12月31日,在本市范围内,对出售自有住房并购买一套新建商品住房的购房人,对其改善增加的面积由财政部门给予200元/平方米补贴(限额2万元),卖旧房与买新房的网签备案时间不分先后。购房补贴在新建商品住房取得《不动产权证书》后申领。(澎湃)
6. 上海:今年预计启动不少于15个“城中村”改造项目,2025年底中心城区周边城中村项目全面启动
在4月23日举行的2024上海民生访谈节目中,上海市住房和城乡建设管理委员会副主任、上海市房屋管理局局长王桢透露,当前,上海的“城中村”改造已进入关键阶段,今年的重点是要提速、扩容、增效,今年预计启动不少于15个“城中村”改造项目。上海“城中村”改造坚持统筹联动、强化市区协同、引导社会参与,预计到2025年底,中心城区周边城中村项目全面启动;到2027年底,中心城区周边城中村项目全面完成,五个新城等重点区域城中村改造规模化推进;到2032年底,城中村改造项目全面完成。(澎湃)
7. 海口新政:符合条件的个体工商户购房享受市民同等待遇
4月23日,海口市住建局发布《办事指南》,明确符合条件的个体工商户在海口购买商品住宅时,可享受与当地居民同等待遇。该政策旨在进一步明确个体工商户、社会组织等在海口购买商品住宅的申办购房资格。根据《办事指南》,以个体工商户为例,只要满足在海南省注册登记且设立年限1年及以上、在海口上年度纳税金额1万元及以上(或近5年累计纳税金额5万元及以上)的条件,其在海口购房时可购买套数按照本地居民家庭执行。此外,还对企业、事业单位及社会组织在海口购买商品住宅的申购资格进行了明确。此举有助于促进海口市房地产市场的健康发展,同时鼓励符合条件的个体工商户、企业、事业单位和社会组织在当地购房置业。
8. 香港拟推住宅累进差饷制,对豪宅发展商影响大
4月24日,据报道,香港特区政府计划引入住宅物业累进差饷制度。对此,世邦魏理仕香港估值及咨询服务部执行董事林凌表示,该措施将对中价至豪宅物业产生影响,尤其是对持有较多豪宅的发展商影响较大。据悉,香港政府此次提出的累进差饷制度,是根据物业的价值和数量进行征税,物业价值越高,征税比例越大。林凌认为,虽然这一政策可能会对部分发展商造成压力,但从长远来看,这有助于调整房地产市场结构,促进市场的健康发展。同时,他也提醒发展商,应提前做好应对策略,以降低政策变动带来的影响。
9. 陈茂波:香港今年首季GDP增长2.5%至3.5%,楼市已恢复稳定
4月23日,香港财政司司长陈茂波表示,香港在今年第一季度的GDP增长预计在2.5%至3.5%之间。政府还对第一季度的表现进行评估,认为经济增长已符合预期的增长区间。陈茂波还称,失业率和通胀率均保持在较低水平,反映出经济的稳健发展。认为楼价在前两个月虽然出现短暂回调,但自政府采取相关措施后,楼市已恢复稳定。成交量增加,价格也逐渐稳定。
10. 美国3月份新屋销售数量年化月率增长8.8%
4月23日,美国政府公布的数据显示,今年3月份,美国新屋销售数量年化月率增长8.8%,销售量达到69.3万套,是去年9月以来的最高水平。分析认为,这一增长主要得益于市场需求的强劲和转售市场上房屋供应量的减少,这两大因素共同抵消了抵押贷款利率高企带来的负面影响。
11. 标普下调新城发展及新城控股长期发行人信用评级
4月24日,国际评级机构标准普尔(S&P)宣布下调中国房地产企业新城发展控股有限公司及其母公司新城控股集团股份有限公司(601155.SH)的长期发行人信用评级。新城发展的评级由“B+”降至“B”,展望为“负面”;新城控股担保的高级无抵押票据长期发行评级亦被下调至“B-”。此举反映了标普对新城系财务稳定性和偿债能力下降的担忧。