1. 曾罕见对中国恒大作出“卖出”评级的瑞银分析师转向唱多中国楼市
外资巨头突然罕见唱多中国房地产市场,引发关注。瑞银大中华区房地产研究主管分析师John LamJ在最新的采访中表示:“在三年的看跌之后,由于政府的援助,我们第一次对中国房地产行业变得更加乐观。”他预计,国内住房需求和供应将在明年某个时候恢复到历史平均水平,中国大型地产开发商们的股票可能会出现反弹。值得一提的是,John Lam曾在2021年初罕见地对中国恒大集团给出了“卖出”评级,并将目标价从14.5港元下调至6港元,是唯一一位给予恒大卖出评级的分析师,震惊市场。站在当前,John Lam认为,在经历了调整之后,中国房地产行业正准备缓慢复苏。(券商中国)
2. 超40城支持住房“以旧换新”:“卖旧”仍是痛点,“换新”受量价限制
据中指研究院最新统计,自去年以来,支持商品住房“以旧换新”的城市已超过40个。不过,记者梳理发现,上述各城市推出的商品住房“以旧换新”政策力度不一,操作细则也各不相同。在不同的政策支持力度下,“以旧换新”的效果也显露出了差异。在业内人士看来,由于二手房交易、评估时间较长,目前各地住房“以旧换新”政策整体的落地效果还尚不明显。住房“以旧换新”意在联动一二手房,降低交易成本,但同时存在二手房参与门槛较高、二手房评估价或交易价较低、可置换新房选择少等痛点。(每经)
3. 人民银行广东省分行:3月辖内个人住房贷款加权平均利率为3.72%,同比下降0.48个百分点
从中国人民银行广东省分行获悉,截至2024年一季度末,广东本外币贷款余额28.2万亿元,同比增长8.2%。具体来看,首先,制造业贷款保持高增长态势,同比增长18.7%。再者,房地产合理融资需求得到满足。3月末,房地产贷款余额7.5万亿元,比年初增加1107亿元、同比多增213亿元;其中房地产开发贷款增加857亿元,个人住房贷款增加283亿元。值得关注的是,综合融资成本继续下降。3月份,广东省新发放企业贷款加权平均利率为3.66%、同比下降0.11个百分点,个人住房贷款加权平均利率为3.72%、同比下降0.48个百分点。(界面)
4. 旭辉24个项目获得“白名单”融资支持,权益后贷款展期及置换金额超55亿元
记者获悉的一份旭辉内部文件显示,旭辉今年一季度“白名单”项目完成24个,权益后展期金额50.6亿元,权益后融资置换金额5.08亿元,权益后年化可节省利息1.2亿元。此前,旭辉披露已有19个项目落地“白名单”,通过调整还款节点、降低利息、置换现有融资及新增融资等方式,从多家国有及股份制银行获得融资支持。其中,芜湖鎏金印象为首个获批新增融资的项目,获批金额1.5亿元,并将根据建设进度进行放款。(界面)
5. 中信银行:首批房地产白名单项目放款金额超30亿元
记者从中信银行获悉,截至目前,全国17个城市通过房地产融资协调机制正式向中信银行推送第一批白名单项目24个,中信银行批复金额73.25亿元,放款金额30.91亿元,全部按照工程进度“应放尽放”。(中证报)
6. 江苏淮安:提高公积金最高贷款基准额度,扩大多子女家庭贷款政策支持范围
4月25日,江苏省淮安市住房公积金管理中心发布关于调整住房公积金贷款有关政策的通知,并自2024年5月6日起施行。在提高最高贷款基准额度方面,符合淮安市住房公积金贷款条件的借款人、共同借款人,单方缴存的最高贷款基准额度从40万元提高至60万元,双方缴存的最高贷款基准额度从60万元提高至80万元。此外,扩大多子女家庭贷款政策支持范围,多子女家庭贷款最高额度上浮30%政策由仅支持购买首套自住住房扩大至购买第二套改善性自住住房。(澎湃)
7. 房地产项目“白名单”拉长,银行“敢贷、愿贷”仍需加力
作为当下房地产工作的重点之一,房地产融资协调机制进一步推进,对于各地推送给银行的房地产项目“白名单”,银行业正在持续跟进,并在近期不断刷新进度条。整体来看,已放款资金体量相比融资需求仍有一定缺口,相比已批复的资金规模也有一定落差。业内人士认为,在加快推进“白名单”落地和合理控制风险方面,银行业需要取得平衡。市场预期仍需持续改善,增强市场对未来房地产行业去化或资产处置的信心,让“白名单”项目真正符合“白名单”要求。同时,还需在相关政策方面给予倾斜性支持,降低商业银行参与的顾虑。(中证报)
8. 香港3月私人住宅楼价按月升逾1%,结束10个月连跌
据香港电台网站4月26日消息,香港差饷物业估价署公布,3月私人住宅售价指数回升至305.7,按月升逾1%,结束10个月连跌,但按年仍跌逾13%。上月中小型单位和大型单位售价,按月分别升逾1%及近1%,按年则分别跌逾13%和约11%。租金指数亦按月反弹0.5%,按年则升5.6%,结束2个月连跌。
9. 中原按揭:香港3月转按登记量环比下降40.9%,创2017年以来新低
4月25日,中原按揭董事总经理王美凤透露,根据中原研究部数据显示,2024年3月份香港银行转按登记数量为726宗,创下自2017年以来的新低。这一数字较上月环比下降了40.9%。王美凤表示,环比减少40.9%,原因是去年9月起银行上调按揭息率并缩减回赠优惠,转按的诱因大为削减,促使转按申请量自去年第四季起明显减少。
10. 城投宽庭保租房REIT:两个底层资产均获保租房认定书,享受税收优惠
4月24日,国泰君安城投宽庭保租房REIT组织了投资者现场调研及交流活动。据观点新媒体获悉,交流活动中,有投资者问及保障性租赁住房的税收优惠政策,对此,城投宽庭保租房REIT表示,目前,基础设施项目已获得保障性租赁住房项目认定书。根据规定,保障性租赁住房项目向个人出租住房取得的收入可选择适用简易计税方法,按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税;向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的,减按4%的税率征收房产税。