1. 中共中央政治局召开会议:统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施
中共中央政治局4月30日召开会议,会议强调,要持续防范化解重点领域风险。继续坚持因城施策,压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任,切实做好保交房工作,保障购房人合法权益。要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待,统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施,抓紧构建房地产发展新模式,促进房地产高质量发展。(新华社)
2. 住房限购政策逐步退出市场,仅北上广深、杭州西安海南等地还在执行限购
住房限购政策正逐步退出市场。4月28日,据微信公众号“成都住建”消息,四川省成都市出台通知,进一步优化房地产市场政策,通知自2024年4月29日起正式施行。这也意味着,成都成为武汉、合肥、南京、长沙等热点省会城市后,又一座全面放开住房限购的城市。根据中指研究院监测,截至目前,除海南省外,核心城市中,北京、上海、广州、深圳四大一线城市和杭州(新房)、西安等核心区仍维持限购政策。
3. 天津:本市户籍居民在市内六区购买单套120平方米以上新建商品住房的,不再核验购房资格
天津市住房城乡建设委等三部门日前印发《关于进一步优化房地产调控政策的通知》,适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,进一步调整优化房地产政策,更好满足居民刚性和改善性住房需求。其中提到,进一步优化住房限购政策。为更好满足居民改善性住房需求,《通知》明确本市户籍居民在市内六区购买单套120平方米以上新建商品住房的,不再核验购房资格。
4. 天津:北京市、河北省户籍居民和在北京市、河北省就业人员在津购买住房的,享受本市户籍居民购房政策
天津市住房城乡建设委等三部门印发《关于进一步优化房地产调控政策的通知》。《通知》明确北京市、河北省户籍居民和在北京市、河北省就业人员在津购买住房的,享受本市户籍居民购房政策。完善住房套数认定标准。为充分满足居民职住平衡需求,《通知》明确居民在非限购区购买住房的,核查其在相应区住房情况。同时,对有60周岁(含)以上成员的居民家庭或生育二孩及以上的多子女家庭,《通知》明确可凭居民家庭户口簿等材料,在认定住房套数时核减1套。
5. 4月广州市二手住宅网签量环比略降
据广州市房地产中介协会29日发布的4月广州市二手住宅市场交易简报,本月广州市二手住宅网签量环比略降,但多数活跃板块、楼盘网签量环比逆市增长,黄埔区部分次新房表现活跃。从全市成交量来看,受清明假期以及强对流天气影响,4月(统计周期为3月26日至4月25日)广州二手住宅网签环比略降,二手住宅网签宗数和面积为9128宗和89.93万平方米,环比小幅下降2.61%和3.78%。面积区间构成方面,60至90平方米所占比例环比继续增长1.69个百分点至34.67%;120至144平方米所占比例环比增长0.27个百分点。
6. 业内人士:广州摸底房地产开发商实施“换新”意愿
日前,深圳宣布发起名为“换馨家”的商品房“以旧换新”,官宣13个“以旧换新”的房地产项目名单。根据中指监测,2023年以来有超30城表态支持“以旧换新”。主要包括两种方式:一是房企联合经纪机构优先推售旧房,若一定期限内旧房售出则按流程购买新房;二是开发商或国资平台收购旧房,售房款用于购买指定新房项目。后者是今年以来的政策主流。有广州市房协相关人士向记者透露,广州相关部门目前正在对房地产企业的参与意愿进行摸底。“以广州的情况来看,主要的参与主体可能是开发商、中介而非地方国资平台。”(上证报)
7. 深圳或于近期优化限购政策?深圳市住建局这样回应
日前有市场传言称,深圳或在适当时机对限购政策做出优化调整。就此市场传闻,记者向深圳市相关部门进行核实求证。深圳市住房和建设局方面向记者回应,深圳将结合房地产市场实际情况,在深圳市委、市政府领导下,因城施策用好政策工具箱,更好满足居民刚性和改善性住房需求,促进我市房地产市场平稳健康发展;相关政策信息以市住房和建设局官方公布为准。(科创板日报)
8. 深房中协:4月深圳二手房录得量有望再次突破5000套关口
经深圳市房地产中介协会统计,2024年第17周(4月22日至4月28日)深圳全市二手房成交量(含自助)录得1244套,环比增长0.9%。深圳市房地产中介协会监测显示,截至4月28日,4月二手房录得量超4600套,通过单日二手房录得量走势判断,4月二手房录得量有望再次突破5000套关口。
9. 3月上海二手房成交量大增,环比增加25%
四月临近尾声,上海二手房市场今年的“金三银四”即将交出成绩单。3月份,上海二手房成交量出现大幅增长,较一月份环比增加25%,达到一年来的最高点,四月上旬成交稍有回落,但业内人士分析,当前成交模式下,市场需求稳步释放的态势仍将持续。(央视财经)
10. 郑州契税补贴30%政策延续至年底
据郑州市住房保障和房地产管理局,经郑州市政府研究同意,将我市购买新建商品住房契税补贴政策延续至2024年12月31日(以购房合同网签时间为准),补贴标准为缴纳契税总额的30%。
11. 河南郑州5月6日起开始办理公积金商转公业务
郑州住房公积金将于2024年5月6日起开始办理“商转公贷款”业务。近年来,部分使用商业银行个人住房贷款购买自住住房的缴存职工,通过不同渠道多次反映,希望在符合住房公积金个人住房贷款条件时,将商业贷款转为公积金贷款。根据郑州住房公积金目前的资金运行情况,已经初步具备了开展“商转公贷款”业务的条件。为了满足缴存职工的住房公积金使用需求,缓解购房职工的还款压力,郑州住房公积金管理中心在郑州市不动产登记部门的大力支持下,通过优化业务流程,于今天印发通知,决定开通“商转公贷款”业务,自2024年5月6日起开始办理。
12. 近60城取消首套房贷利率下限
今年以来,多地房价处于持续下跌状态,尤其是二三线以及四线城市房价下跌的更加明显。记者综合此前数据及最新情况粗略统计,仅是4月份就有20余城相继发布相关公告,截至目前,全国已有近60城市阶段性取消首套房贷款利率下限。业内分析人士告诉记者,今年以来多地房价持续下跌,部分城市新房价格指数连续3个月下行,触发了利率动态调整机制的政策要求。而通过不设下限,极大降低按揭利率,有利于提升居民购房积极性,进而稳定房价。未来房地产相关政策将持续优化,预计会有越来越多符合条件的城市将阶段性取消首套房贷款利率下限。(新华网财经)
13. 大连楼市新政:对出售自住房1年内重回市场购房者予以个人所得税退税优惠
大连市保持房地产市场平稳健康发展工作领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》,提出房地产市场支持措施,更好满足居民刚性和改善性住房需求,促进我市房地产市场平稳健康发展。自2022年10月1日至2025年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得,暂免征收个人所得税。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。对“卖旧买新”个人给予补贴。从2024年4月29日起至2024年12月31日,在全市范围内,对出售自有住房后并在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区购买新建商品住房(含房屋属性为公寓)的个人,政府按照出售自有住房建筑面积给予100元/平方米、按照购买新建商品住房建筑面积给予200元/平方米的购房补贴,补贴总额不超过房屋“卖旧买新”购房人所缴纳的增值税和契税总额。(大连发布)
14. 地产股大涨表明市场预期上进一步强调楼市宽松的判断
按照往年经验,4月30日这天将召开中央政治局会议,对下一步房地产等方面工作作出部署。在此重要会议召开前一天股市大涨,部分原因可能来自市场面的一些消息。消息称,地产政策可能会发生方向性变化,围绕楼市去库存可能出台更多利好政策,比如进一步放开限购、放开价格限制、降低契税等交易成本。这日地产股大涨,也说明了大家预期上进一步强调了楼市宽松的判断,市场信心正在修复。无论是楼市还是地产股,底部或许不远了。外资巨头突然罕见唱多中国房地产市场。“在三年的看跌之后,由于政府的援助,我们第一次对中国房地产行业变得更加乐观。中国房地产行业正准备缓慢复苏。”瑞银大中华区房地产研究主管John Lam最近在采访中表示。(中国房地产报)
15. 业内人士:预计5月后更多核心城市有望出台政策加码
节前多地密集出台楼市新政。业内人士认为,当前政策覆盖范围及支持力度更胜以往,预计5月以后更多核心城市有望出台政策加码。(证券时报)
16. 山东德州:住房公积金最高贷款额度提高至70万元
山东德州市住房公积金管理委员会办公室发布通知,调整住房公积金贷款政策。自5月1日起,提高住房公积金最高贷款额度。一方缴纳公积金最高可贷额度由40万元提高至60万元,夫妻双方缴纳公积金最高可贷额度由50万元提高至70万元。购买德州市行政区域内新建高品质住宅使用住房公积金贷款,在原有最高贷款额度的基础上增加10万元。高品质住宅项目以县级以上住房城乡建设主管部门确认的项目名单为准。多子女的缴存职工家庭,购买首套及二套自住住房申请住房公积金贷款,由原增加10万元提高到增加15万元。
17. 北京千万级楼盘只有6套预订,开发商“送面积”揽客,丰台城管局:“赠送面积”严格来说属于违章建筑
日前,中环悦府项目一位销售人员告诉记者,目前只要选定房源就可以享受“一口价优惠”,即总价减去10万元。而且每个房间的赠送面积大,“绝对是内城楼盘得房率的‘天花板’。”据北京某房企营销负责人透露,中环悦府项目受到周边竞品楼盘的影响,销售压力大,尽管早已取得预售许可证,但因蓄客量不高,拖延了半个多月才开盘。北京市丰台区城市管理综合执法局一位业务科室的工作人员表示,开发商承诺的“赠送面积”,将原本规划为设备平台等位置改成室内部分,该部分规划的面积不计入购房合同内,严格来说属于违章建筑。后期如果遭到举报,有调查被拆除恢复原样的风险。(每经网)