1. 杭州:全面取消住房限购,加强住房信贷支持
5月9日,杭州市住保房管局发布了关于优化调整房地产市场调控政策的通知,包含全面取消住房限购、加强住房信贷支持、优化住宅用地供应等七项措施。《通知》提及在杭州市范围内购买住房,不再审核购房资格。购房人在所购住房城区范围内无住房的,或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的,办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。《通知》提及优化公证摇号销售措施,对于购房意向登记家庭数量小于或等于准售房源数量的新建商品住房项目,取消公证摇号销售要求,由开发企业自主销售。优化积分落户政策,在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员,可申请落户。《通知》提及对住房供应较大、去化速度较慢的区域,优化供地模式。完善出让地块周边配套设施,支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品,鼓励绿色、低碳、科技建筑。
2. 西安:全面取消住房限购措施
西安市住房和城乡建设局等部门发布关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知,全面取消我市住房限购措施,居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。
3. 香港房委会2023/24年度收回2700个公屋单位
5月8日,香港房屋局局长何永贤表示,房委会由去年10月起实施加强打击滥用公屋措施,包括要求租户每2年申报居住情况和是否拥有香港住宅物业等,2023/24年度,因相关原因或扣分制被收回的单位等数目已超过2700个,对比2020/21及2021/22年度平均每年1300个,高出近1.1倍,可见房委会对打击滥用公屋的决心及成效。她又提到,由于各种原因而回收可供再编配的公屋单位,当中包括打击滥用、扣分制、购买了资助出售房屋、移民而主动交回、户主过身等,去年总数共逾1.5万个之多,比以往的1万个左右亦多出55%。何永贤强调,会继续积极检视现行措施,考虑不同方案以维护公屋资源的合理运用,让更多基层家庭受惠。
4. 香港房屋局指市场对楼市全面“撤辣”反应正面
5月8日,香港房屋局局长何永贤表示,市场对楼市全面“撤辣”反应正面,今年4月份送去土地注册处注册的住宅楼宇买卖合约近8600宗,按月上升近1.2倍,同比亦上升逾八成,显示整体交投活跃,反映“撤辣”有效增强市场信心,楼价相对平稳。何永贤强调,政府对会否令炒风再起保持警觉,密切监察住宅物业市场的情况,因时制宜,动态地采取适当措施响应市场的变化。
5. 香港第一季度私宅落成量达到4,975伙环比增长32%
5月8日,香港差饷物业估价署数据显示,今年第一季度私宅落成量达到4,975伙,环比增长32%,但较去年同期下降26.8%。这一数字占全年预测落成量目标2.23万伙的22.3%。在新落成的私宅中,新界区数量最多,共计4,158伙,九龙区和港岛区则分别有641伙和176伙。具体到3月份,私人住宅落成量达到1,381伙,相比之下,2月份的数据仅为1伙。在新落成的私宅分布上,新界区的数量占据主导,显示出该区域住宅市场的活跃程度。此外,尽管3月份落成量大幅上升,但与全年目标相比,第一季度的完成情况仍显得较为缓慢。
6. 长沙长租房合约可协商退出
近日,有市民在问政湖南平台留言,“长沙已全面放开限购,为什么还要履行10年的长租房合约?”并建议取消之前签订的长租房协议,允许已签约的长租房退出长租,推进二手房正常交易。为此,长沙市住建局书面回复,经与长租房试点企业沟通,未享受核减套数或贷款优惠利率的业主,可以与试点企业协商退出长租房协议;业主通过盘活存量房已享受核减套数或使用了贷款优惠利率的,仍应按长租房协议履行。在协议履约期,房屋权属人可进行房屋交易,但在因买卖、赠与办理租赁住房不动产转移登记时,应取得市住建部门的租赁住房上市交易工作联系单,且购买方、受赠方仍需按协议履行期满。
7. 福建莆田调整优化房地产政策
5月8日,福建省莆田市发布《关于调整优化房地产相关政策的通知》,取消土地出让限价设定,实施购房补贴,调整购房贷款政策,并优化项目规划管控,以促进房地产市场平稳健康发展。此次政策调整包括15项措施,旨在支持合理购房消费,优化项目规划,以及支持项目开发建设。调整项目出让条件方面,取消土地出让限价设定,降低土地出让参与条件,适当明确地块教育划片。支持合理购房消费方面,因地实施购房补贴。各县区政府(管委会)可根据商品房库存情况,在特定购房时间段内,按购房产权面积给予一定金额的政府财政补贴,或对首套房予以契税、印花税补贴,鼓励和支持市民购房。对二孩以上家庭和五类以上高层次人才,可单独予以购房补贴。优化征收安置模式。推行房票征收安置,已建安置房库存较多的县区(管委会),应结合实际情况减少或停止新建安置房项目,对新产生的被征收户,可通过发放房票方式鼓励其进入市场购买商品房解决住房问题。鼓励货币征收安置,或由当地政府回购开发商库存房源用于安置。调整开盘销售方式。为营造公平公正公开有序的购房消费环境,中心城区(荔城区、城厢区)土地级别五级以内的项目,实名登记认筹数量达到本期可售房源数量(含实体样板房)100%以上的,依法依规采取公证摇号方式对外销售。
8. 合肥拟调整公积金政策,最高可贷120万元
合肥市住房公积金管理中心对《关于调整我市个人住房公积金最高可贷额度的通知(征求意见稿)》公开征求社会各界意见,拟将借款人家庭夫妻双方正常缴存的,住房公积金最高可贷额度调整为100万元;借款人单方正常缴存的最高可贷额度调整为70万元。借款人家庭夫妻双方正常缴存的,多子女家庭首套公积金贷款最高可贷额度调整为120万元;借款人单方正常缴存的最高可贷额度调整为84万元。(江淮晨报)
9. 郑州楼市回暖,单日销售数据创近两年新高
据郑州贝壳实时成交数据显示,“五一”期间,郑州贝壳新房共计成交810单,其中5月5日单日认购270单,创下近两年来单日成交最高峰。贝壳找房研究院郑州分院分析师认为,郑州作为2023年人口流入TOP2的城市,正常的住房消费需求有支撑。当前住房回归居住属性,调研发现,郑州当前的购房需求主要居中于婚育置业需求。而通过郑州人口结构的分析开看,2023年郑州学龄儿童(6岁)基数为13.5万人,为近20年最高峰,故因上学而产生的购房需求也相应较大,而这部分需求通常在上半年会集中释放,一些品价兼优并且能够满足上学需求的新房项目自然热度相对较高。(证券时报)
10. 挂牌转让深圳超总地块,万科:盘活资产坚定瘦身,仍看好该片区发展
5月8日,深圳湾超级总部基地的T208-0053宗地使用权上线深圳公共资源交易中心,以挂牌方式公开转让,转让起始价约为22.35亿元,该地块首次出让为万科于2017年12月摘得。万科方面回应称,此次挂牌转让该地块,是公司坚决推进瘦身健体一揽子方案的落地举措之一。该地块是公司在行业快速发展阶段获取的商业办公项目,原计划主要用于在深员工办公使用。鉴于当前行业形势已发生重大变化,公司计划不再建设该项目,因此拟对该项目进行整体转让,减少非主业资产对资金的占用,聚焦资源做好、做强三大主业。公司坚定看好深圳超总片区的发展,仍是该片区建设参与度最高的企业之一。
11. 云南德宏:支持提取个人公积金账户余额偿还住房贷款的本息
据微信公众号“德宏政务”消息,5月7日,云南省德宏州住房公积金管理委员会办公室发布的《关于进一步优化调整住房公积金业务政策的通知》提出,支持缴存人提取个人住房公积金账户存储余额偿还贷款本息。住房公积金缴存人在商业银行有未结清的用于购买、建造自住住房的个人住房商业贷款,可申请办理按月提取个人住房公积金偿还该笔贷款月还本息额。另据了解,上述通知自2024年5月20日起执行。