1. 北京楼市新政满月：二手房网签站上荣枯线
尽管还有两个交易日，尽管网签也存在滞后性，但有央行房贷政策“三连发”加持的北京楼市调控“4·30”新政已经在数据端展现出积极一面：被称为市场先行指标的二手房，已经率先出现活跃变化，带看量、成交量均出现稳步回升。“测试”市场底部的挂牌量，在刚刚过去的一个月内减少超过8000套。截至5月29日北京商报记者统计时，5月北京二手住宅网签量已达11747套，头部机构直言在最后两个工作日内，月度网签数据站上1.2万套几成定局，这也是二手房核心荣枯线。（北京商报）(金十数据APP)
2. 房企融资新信号？保利发展发行低利率票据，承诺用于一二线项目开发
5月30日，上清所公告显示，保利发展在银行间债券市场发行20亿元3年期中期票据“24保利发展MTN004”，票面利率为2.52%。募集说明书显示，保利发展计划将本期中期票据募集的6亿元用于置换拟到期的债务融资工具“21保利发展MTN001”，14亿元用于重庆麓谷林语项目开发建设。记者观察到，近期，房企新增融资利率普遍较低，很多房企境内债融资利率低于3%。且从融资用途看，用于项目开发成为新趋势，此前房企发债用于“借新还旧”以及解决流动性问题曾经是融资主流。（中证金牛座）
3. 深圳多家银行已执行房贷利率下限，存量房贷降息呼声再起
深圳房贷新政落地一日后，一名股份行客户经理告诉记者，目前深圳大多银行都将房贷利率统一调降至下限。这两天咨询的客户量也激增，尤其是此前已在申报流程中的客户，都在关注是否能以最新房贷利率重签合同。值得注意的是，部分2019年~2023年购入房产的存量客户也正因再次拉大的房贷利率差距而焦虑，存量房贷降息呼声再起。以深圳为例，在2019年~2022年间购房的客户，许多房贷执行利率下限为LPR+30BP，但新政下首套房贷款利率下限为3.5%，差距明显。如按照首套房，贷款金额500万元，30年期限计算，两者利息总额相差104万元，月供相差2882元。（一财）
4. 房贷还能“先息后本”、“气球贷”又来了？平安银行最新回应
平安银行向记者表示，“气球贷是适用我行个人商住两用房按揭业务的一种还款方式，客户选择我行按揭贷款且用途为商住两用房按揭时，在选择还款方式时可选择气球贷。通过降低客户每月贷款还款压力，进一步满足新市民购房安居需求。借款人按约定的总期数（固定20年）计算每期月供，在贷款期限内分期归还贷款本息，最后一期一次性偿还剩余本金。我行始终严格落实监管部门关于个人住房贷款一城一策，因城施策的政策要求，在符合当地监管政策规定的前提下方可在按揭业务中开展气球贷等还款方式。”（21世纪经济报道）
5. 山东16市取消商业性个人住房贷款利率下限并调降个人住房贷款最低首付比例
近期人民银行总行房地产金融新政出台后，人民银行山东省分行会同有关部门迅速行动，按照因城施策原则，推动全省商业性个人住房贷款利率下限和最低首付比例调整。调整后，全省16市新发放首套商业性个人住房贷款最低首付比例由20%下调为15%，二套房最低首付比例由30%下调为25%；首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率均取消下限，由各金融机构按照市场化、法治化原则，结合本机构经营情况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。
6. 鼓励生育，首尔将为新婚夫妇提供更多公租房
韩国首都首尔政府29日宣布，将在今后三年中为新婚夫妇提供近4400套公租房，以鼓励生育。据韩国《中央日报》报道，首尔市长吴世勋在当天召开的新闻发布会上说：“首尔高昂的房价和居住成本一直是新婚夫妇生育的最大障碍。”去年第四季度，首尔的出生率只有0.55%，为全国最低。
7. 房地产融资协调机制加速推进，“白名单”入围十条件明确
推行已有4个月的房地产项目融资“白名单”，要求已经明确，落地正在加速。据机构人士处消息，目前，拟申报进入“白名单”的项目需要符合住建部的5个基本条件和国家金融监管总局的5项要求，也被称为“5+5”融资评估条件。其中，除了住建部提出的“项目处于在建施工状态”“预售资金未被抽挪”等之外，金融监管总局提出的要求还包括四证齐全、不存在被查封冻结、不存在逃废债等情况。综合多位受访专家观点来看，“5+5”条件对项目风险和企业风险、公司风险和集团风险进行了有效区分与隔离，有利于精准支持并解决房地产融资难问题，特别是在建项目续建环节融资难问题，更好助力推进“保交楼”工作和“保交房”攻坚战。（第一财经）
8. 美国房价上涨势头或放缓，更高抵押贷款利率导致卖家降价
更高的抵押贷款利率开始影响美国的房屋销售价格，数据现在，在截至5月26日的四周内，6.4%的房屋卖家降低了要价，这是自2022年11月以来的最高比例。此外，待售的供应房越来越陈旧。今年5月，库存天数开始同比上升，为8个月来首次，达到46天的中值。综上所述，这些指标表明，随着抵押贷款利率持续高企令购房者望而却步，未来几个月房屋销售价格增速可能会放缓。
9. 房贷利率调整虽影响轻微，银行业稳定息差仍需努力
“当前，银行确实面临着‘既想拓展份额又难以降低利率’的两难抉择。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，商业银行的房贷业务确实面临着压力。在资产荒背景下，众多银行争抢房贷这类优质资产，居民则主要考虑哪家银行贷款利率低，银行不得不通过降息等手段争取客户。事实上，这是把“双刃剑”，降息将进一步压低银行利润，同时在房贷不良率有所攀升的情况下，损失存在扩大的可能。国家金融与发展实验室特聘研究员任涛表示，政策部门也要有所作为，既要避免银行业之间形成恶性竞争，放大利率下行给银行业带来的压力，也要在负债端形成更有力的引导，呵护并稳定银行业的息差空间。（证券时报）
10. 浙江金华出台公积金贷款新政，上调最高贷款额度
据金华市住房公积金管理中心消息，自6月3日起全市范围内进一步优化住房公积金贷款政策。新政策明确，缴存职工购买首套、二套住房申请住房公积金贷款，职工单方缴存住房公积金的，最高贷款额度为70万元；职工双方缴存住房公积金的，最高贷款额度为100万元。同时，缴存职工购买二套住房申请住房公积金贷款的，最低首付比例为30%，可贷比例为70%。
11. 美国楼市数据增加美债收益率下行压力
美国4月份成屋待完成销售指数下降7.7%，降幅远高于普遍预期，市场一直在寻找任何可能说服美联储开始降息的经济放缓迹象，尽管目前尚不清楚住房数据可能对货币政策产生何种影响。在美国公布第一季度GDP预估向下修正，且上周初请失业金人数高于预期后，美国国债收益率已经开始下滑。10年期国债收益率为4.559%，两年期国债收益率为4.931%。明天，4月PCE核心年度通胀指数预计将略有放缓。