1. 上海:2024年上半年新增建设筹措保租房4.7万套
7月8日上午,上海市建设交通工作党委书记、市住房城乡建设管理委主任胡广杰走进夏令热线接听市民来电,透露多项民心工程、民生实事项目最新进展:今年1~6月,申城完成零星旧改6.6万平方米、启动“城中村”改造项目7个,新增筹措床位1.51万张,市重大工程累计完成投资1266.4亿元,一批重大产业、医院学校、市政交通基础设施项目相继建成,更好回应人民群众对美好生活的向往。截至6月底,全市共新增建设筹措保障性租赁住房约4.7万套(间),新增供应约3.4万套(间),均超半年度工作任务量,同时有序推进配售型保障性住房建设筹措工作。
2. 佛山拟出台提取住房公积金支付购房首付款政策
近日,佛山市住房公积金管理中心发表提取住房公积金支付购房首付款相关事项的通知(征求意见稿)(以下简称征求意见稿)。根据征求意见稿,未来购买佛山住房或可使用公积金作为首付款。征求意见稿提出,职工或配偶购买佛山市行政区域内新建商品住房且使用住房贷款的,职工可申请提取住房公积金支付购房首付款。征求意见稿表示,应在办理商品房买卖合同备案前提出申请,可提取一次。提取额度应不超过购房首付款金额且提取后个人住房公积金账户余额应留存不低于500元整。
3. 云南德宏:支持国企收购已建成未售商品住房,打通东北等地重点城市和缅甸外销市场
据云南省德宏傣族景颇族自治州政府网站7月9日消息,德宏州人民政府办公室发布关于印发《德宏州优化调整房地产市场调控措施》的通知。文件提出,打通东北三省、西部、西北部等重点城市和缅甸外销市场,2024年7月1日—2025年12月31日期间,对州外团购首套新建商品住房且面积均在80平方米以下,并完成商品房网签备案及取得契税完税凭证的购房人,可享受已缴纳契税额80%的一次性购房补贴。
4. 广西北海:支持公积金“异地互贷”,支持一手现房带押交易过户
7月9日,广西北海市政府发布《北海市促进房地产市场平稳健康发展的若干优化工作措施》,旨在支持居民合理住房需求,促进房地产市场健康发展。新措施包括优化个人住房商业贷款套数认定标准,对多子女家庭购买二套、三套住房给予首套、二套认定,扩大购房契税补贴范围至车位,实现本地与异地公积金“互认互贷”,以及支持一手现房带押交易过户等。文件还提到,将推进土地分割程序优化,简化项目规划核实流程,放宽规划建筑设计形式,优化规划方案调整程序,并完善住宅小区配套公共服务设施相关要求和计算规则。特别是对存在历史遗留问题无法改正的建设项目,将采取分类处置措施。此外,北海市将给予购买新建产权车位的个人契税金额100%的补贴,该政策执行至2024年10月31日。上述措施旨在构建多样性的住房产品类型,满足不同消费者需求,同时保持市场稳定。
5. 宁波楼市政策调整,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点
宁波市住建局发布通知,调整个人住房公积金贷款政策、个人住房贷款套数认定标准延长购房补贴政策等。2024年7月9日起,职工个人住房公积金可贷额度由借款人及其共同借款人在申请贷款日缴存账户余额的15倍调整为20倍。下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。7月9日起,在宁波市购买自住住房的,购买首套自住住房的,贷款首付比例为不低于20%;购买第二套自住住房的,贷款首付比例为不低于25%。
6. 万科A:2024年上半年预计净亏损70亿元–90亿元
万科A公告,预计2024年上半年净亏损70亿至90亿元,同比下降171%至191%。扣除非经常性损益后的净亏损为50亿至65亿元,同比下降157%至175%。主要原因包括房地产开发项目结算规模和毛利率显著下降、部分项目计提减值、非主业财务投资亏损及大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。公司已制定业务重整和化解风险的“一揽子方案”,并取得积极进展。
7. 保利发展1-6月签约金额1733.36亿元同比减少26.8%
7月9日,保利发展控股集团股份有限公司发布了2024年6月份销售情况简报。公告显示,2024年6月,保利发展实现签约面积206.42万平方米,同比减少11.31%;签约金额420.14亿元,同比增加4.62%。2024年1-6月,保利发展实现签约面积954.25万平方米,同比减少31.01%;签约金额1733.36亿元,同比减少26.81%。保利发展在公告中表示,2024年4月30日中央政治局会议和“517新政”以来,各部委和地方政府陆续出台房地产行业支持政策,市场热度有所提升。公司全国项目5-6月周均总来访维持在5万组左右,较新政出台前的4月环比提升32%,已恢复至2023年3-4月相当的较高水平。2024年6月,公司签约金额420.14亿元,同比增加4.62%,单月同比降幅自3月起连续4个月收窄,并于6月份首次转正。1-6月,公司销售结构持续优化,销售权益比77%,同比提升9个百分点;38个核心城市销售贡献占比89%,同比提升2个百分点;签约单价20,353元/平方米,同比增加17.97%。
8. 华夏幸福预计2024年上半年亏损扩大至45亿-50亿元
7月9日,华夏幸福基业股份有限公司(简称“华夏幸福”)发布了2024年半年度业绩预告。根据公告,华夏幸福预计2024年上半年归属于上市公司股东的净利润亏损范围在45亿元至50亿元之间,而扣除非经常性损益后的净利润亏损范围则在59亿元至64亿元之间。与上年同期相比,2023年上半年归属于上市公司股东的净利润亏损为12.67亿元,扣除非经常性损益后的净利润亏损为54.92亿元。华夏幸福表示,受公司房地产项目结转节奏等因素影响,上半年房地产结转项目较少,结转收入下降,从而导致了净利润下降。随着公司债务重组工作的持续推进,整体资金成本维持在较低水平,但债务存量金额仍然较大。
9. 郑州二季度商品住房销量稳步上升,因利好政策加持
7月10日,郑州市住房保障和房地产管理局发布信息显示,2024年第二季度,郑州商品住房销量呈现稳定增长态势。这一增长主要得益于中央政府近期推出的一系列楼市利好政策,这些政策降低了购房者的门槛,促进了市场的活跃度。分析认为,郑州房地产市场的积极表现,除了得益于中央政策的支持外,还与地方政府的创新措施紧密相关。郑州市推行的“以旧换新”住房模式,通过鼓励居民将旧房置换为新房,有效促进了当地商品住房市场的库存消化。此外,郑州市的这一住房模式在全国范围内产生了示范效应,为其他城市提供了可借鉴的经验。通过这种模式的推广,有助于进一步激活房地产市场,促进经济的稳定增长。
10. 广西贺州:买新建预售商品住房可提取公积金付首付款
7月10日,广西壮族自治区贺州市住房公积金管理中心发布通知,自7月9日起至2024年12月31日,符合条件的缴存人及其配偶在贺州市购买新建预售商品住房时,可提取公积金账户余额用于支付首付款。根据通知,购房者需满足住房公积金购房提取条件,方可申请提取。提取的款项将由贺州市公积金中心转入房地产开发企业的预售资金监管账户,以确保资金安全。
11. 山东淄博:8月1日起公积金贷款额度计算倍数由15倍上调至20倍
7月10日,淄博市住房公积金管理中心发布公告称,截至目前,淄博住房公积金个贷率为84.35%。根据《关于实行住房公积金贷款额度与缴存余额挂钩政策的通知》(淄住发〔2023〕17号)“淄博市住房公积金个贷率大于85%时,贷款挂钩倍数按15倍计算;住房公积金个贷率小于或等于85%时,贷款挂钩倍数按20倍计算”的有关规定,决定自2024年8月1日起将住房公积金贷款额度计算倍数由15倍上调至20倍。具体内容为,在职职工在淄博申请住房公积金贷款,贷款额度计算倍数由15倍上调至20倍。灵活就业人员贷款额度计算倍数继续按照《淄博市灵活就业人员缴存使用住房公积金暂行办法》(淄住发〔2023〕19号)有关规定执行,即连续缴存满12个月的挂钩倍数为10,连续缴存满24个月及以上的挂钩倍数为15。最高贷款额度仍执行单缴存职工60万元、双缴存职工80万元的政策。