1. 存量房贷降息,部分城市进入2字头时代
市场普遍认为,此次两个期限品种LPR报价下调有利于减轻房贷借款人利息负担,促进消费。部分地区房贷利率将进入2字头。中国民生银行首席经济学家温彬认为,下调LPR,进而带动明年初房贷利率等重定价,可以在一定程度上缓解居民的早偿意愿,稳定居民端信用。实际上,自楼市新政发布以来,各地房贷利率持续探底。房贷利率政策下限的取消使得部分地区不同银行的房贷利率也有所不同。例如,以南京为例,此次降息后,南京首套房利率将降至2.95%(LPR-90个基点),迎历史最低水平。(21财经)
2. 业内预测下半年存量房贷利率下调将提上议程
此次LPR的调整,除为新购房者带来利好外,也将为正在还贷的家庭带来利好。同样以100万元贷款本金、30年等额本息的还贷方式计算,利率下调10个基点后,月还款减少约58元,总利息节省约20656元。不过按照现行规定,降息效果需等到合同规定的重定价日才能显现,通常为购房者的贷款发放日或每年1月1日。“市场对于继续降息预期是存在的,因此除了刚需以外,其他购房需求可能会选择等待,特别是房价还在下跌且有下跌预期的情况下。”李宇嘉认为,长债无风险利率下降,且低于按揭利率,导致居民贷款的积极性也受挫,因此降息仅利好刚需买房。“当然目前各地呼声较高的存量房贷降息工作,其实更多是指下降基点,若目前新增房贷利率与早期存量房贷利率差持续增大,或将使得下半年降低存量房贷利率的工作提上议程。”(每经网)
3. 广州多家银行火速执行最新LPR报价,首套房利率低至3.1%
7月22日下午,记者获悉,广州多家银行调整后,首套房贷利率低至3.1%,二套房贷利率3.7%。据记者测算,若以“100万元贷款本金、30年期、等额本息”情况来算,LPR报价下调后,购房者房贷利息总额将减少近2万元,每月月供将减少55元左右。(21财经)
4. 北京楼市老破小行情复苏
“6·26”新政后,北京的低总价房源开始活跃。记者近期调查发现,随着北京“6·26”新政的落地,政策效果已有所显现:一方面,虽然总价段800万元以上的二手房,即改善型房源成交增幅未出现明显变化,但总价500万元以内的二手房,尤其是200万—300万元的房源,也就是大家俗称的“老破小”,成交明显放大。“最为明显的变化,近期成交的几套‘老破小’可谈价格空间逐渐缩小。”不只一位房产中介向记者给出了这样的趋势。随着市场的逐步稳定,购房者的信心也在逐渐增强,刚需客开始敢于出手,“老破小”低总价、配套好、区位佳的特性,恰好为他们提供了上车的机会。(北京商报)
5. 重庆万科拟整体出售万科招商理想城96套库存商业
近日,重庆万招置业有限公司拟将万科招商理想城项目5号地块库存商业进行产权整体销售。项目信息显示,万科招商理想城项目位于重庆市沙坪坝区西永物流园奥特莱斯旁,库存商业共计96套,面积约11160.44平方米,共计四层(-1-3层),准现铺在售。上述96套库存商业未明码标价。购买条件显示,具有购买意愿、符合买家资格条件的客户可将购买报价及个人(企业)信息等于7月22日12时前发送至万科相关邮箱,并按照价高者中标,最终由项目公司签署项目交易文件。(重庆万科)
6. 住建部:系统谋划、深入推进住房城乡建设领域各项改革
住房城乡建设部党组书记、部长倪虹主持召开党组会议,传达学习党的二十届三中全会精神,研究部署贯彻落实工作。会议强调,要准确把握住房城乡建设事业发展的阶段性特征,聚焦制约住房城乡建设事业高质量发展的突出矛盾和问题,坚持把解决重大体制机制问题放在突出位置,以夯实基础、深化改革为主线,以完善机制、体制、法治为重点,以让人民群众住上绿色、低碳、智能、安全的好房子为基点,系统谋划、深入推进住房城乡建设领域各项改革,加快构建房地产发展新模式,深入实施城市更新行动,推动建筑业工业化、数字化、绿色化转型,系统推进好房子、好小区、好社区、好城区建设,全面提高城乡规划、建设、治理融合水平,打造宜居、韧性、智慧城市,促进城乡共同繁荣发展,以务实行动不断满足人民对美好生活的向往。(中国建设报)
7. 郑州推出近5万套“团购房”,前5000名购房人给予每人5000元的消费券补贴
“拿出年内最低销售价格、最实的优惠措施惠及于民。”河南省会郑州7月21日起推出近5万套商品房,在全市范围内开展为期3个多月的团购活动。刚刚过去的这个周末,上半年楼市回暖明显的郑州再次施策,开展上述商品房团购活动,以期进一步活跃市场,提振信心。该市房管机构明确,此次团购活动期间,将对前5000名购房人给予每人5000元的消费券补贴。截至目前,郑州已有49528套优质房源报名参加此次团购活动,初步对接团购单位3069家,统计意向购房客户5000余人。(中国新闻网)
8. 福建:1-6月房地产开发投资同比下降15.8%,新房销售面积下降22.7%
福建省统计局7月22日公布《2024年1-6月福建省房地产开发和销售情况》,1-6月,全省房地产开发投资同比下降15.8%。其中,住宅投资下降17.4%。1-6月,房地产开发企业房屋施工面积同比下降17.9%。其中,住宅施工面积下降19.3%。房屋新开工面积下降30.0%。其中,住宅新开工面积下降29.6%。房屋竣工面积下降8.1%。其中,住宅竣工面积下降12.0%。在新建商品房销售和待售情况方面,1-6月,新建商品房销售面积同比下降22.7%。其中,住宅销售面积下降22.4%。新建商品房销售额下降33.3%。其中,住宅销售额下降31.9%。6月末,商品房待售面积同比增长2.6%。其中,住宅待售面积增长12.2%。此外,房地产开发企业到位资金情况显示,1-6月,房地产开发企业到位资金同比下降17.2%。其中,国内贷款下降8.7%;自筹资金下降5.9%;定金及预收款下降40.6%;个人按揭贷款下降42.3%。
9. 昆明官渡农村合作银行因违规向房企发放社团贷款等被罚240万元
7月22日,国家金融监督管理总局云南监管局行政处罚信息公开表显示,昆明官渡农村合作银行被罚款240万元。主要违法违规事实包括:对昆明官渡农村合作银行“违规向房地产企业发放社团贷款”“重大关联交易未提交董事会审批”“违规投资信托计划并承担隐性回购义务,非洁净处置不良资产”“政府购买服务项目贷款不合规”事项负有责任。
10. 财政部:上半年房产税收入2337亿元,同比增长20.1%
7月22日,财政部公布2024年上半年的财政收支情况。其中,土地和房地产相关税收中,契税2779亿元,同比下降10.9%;房产税2337亿元,同比增长20.1%;城镇土地使用税129811.亿元,同比增长11%;土地增值税3074亿元,同比下降4.3%;耕地占用税840亿元,同比增长22.6%。
11. 财政部:上半年国有土地使用权出让收入1.53万亿,同比降18.3%
7月22日,财政部公布2024年上半年的财政收支情况显示,上半年,全国政府性基金预算收入19915亿元,同比下降15.3%。分中央和地方看,中央政府性基金预算收入2073亿元,同比增长8.4%;地方政府性基金预算本级收入17842亿元,同比下降17.4%,其中,国有土地使用权出让收入15263亿元,同比下降18.3%。另外,上半年,全国政府性基金预算支出35599亿元,同比下降17.6%。分中央和地方看,中央政府性基金预算本级支出872亿元,同比增长16.5%;地方政府性基金预算支出34727亿元,同比下降18.2%,其中,国有土地使用权出让收入相关支出22000亿元,同比下降9.2%。