1. 上海地区部分银行火速下调,首套房贷利率降至3.4%
记者获悉,上海地区部分银行已开始下调房贷利率,首套房贷利率降至3.4%,二套房贷利率低至3.6%。“现在已开始执行最新房贷利率,首套房贷利率3.4%;二套房方面,市区房贷利率是3.8%,自贸区临港新片区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山地区的房贷利率是3.6%。”7月23日,工商银行上海地区一支行个贷中心人士告诉记者。银行调整房贷利率,主要受LPR下降影响。7月22日,贷款市场报价利率(LPR)迎来再次下调,1年期LPR为3.35%,5年期以上LPR为3.85%,均较上月下调10个基点。(上证报)
2. 北京多家银行火速下调房贷利率,北京首套房贷利率降至3.4%
北京地区多家银行已开始下调房贷利率,首套房贷利率降至3.4%,二套房贷利率低至3.6%。“昨天LPR降了,房贷利率跟随下调。”招商银行北京地区一客户经理表示,目前首套房贷利率低至3.4%,二套房则需要看住房位于五环内还是五环外。“此次LPR下调后,首套房贷利率降至3.4%;如果是二套住房,客户如果购买五环内住房,房贷利率则降至3.8%,购买五环外住房,房贷利率则降至3.6%。”工商银行北京地区一支行个贷中心人士告诉记者。(上证报)
3. 广州最低房贷利率已降至2字头
从广州多家主要银行获悉,人民银行公布2024年7月22日贷款市场报价利率(LPR)后,广州各家商业银行从23日起执行最新房贷利率标准。记者获悉,目前部分优质客户在汇丰银行等外资行,若申请房贷达到一定金额,利率有望降至“2”字头。(南方+)
4. 美国6月成屋销售下滑,房价中位数创历史新高
美国6月成屋销售降幅大于预期,因房价中值再创历史新高,但供应改善和抵押贷款利率下降带来了未来几个月楼市活动可能反弹的希望。全美房地产经纪人协会周二公布,美国6月成屋销售总数年化为389万套,下降5.4%,为去年12月以来的最低水平。分析师预计房屋销售将下滑至400万套。占美国房屋销售很大一部分的房屋转售6月份同比下降5.4%。成屋价格中值较上年同期飙升4.1%,至426,900美元的历史高点,这是该价格连续第二个月创出历史新高。协会首席经济学家Lawrence Yun表示,"我们看到卖方市场向买方市场的缓慢转变。"“房屋在市场上停留的时间更长了,卖家收到的报价也更少了。”
5. 苏州住房公积金缴存基数调整,下限为最低月工资标准乘以10%
根据《苏州市住房公积金管理办法》的规定,现就苏州市2024年度住房公积金缴存基数调整工作有关事项通知如下:各地缴存基数最高不得超过苏州市2023年度职工月平均收入(工资总额)的3倍,即34700元。自愿参加住房公积金制度的灵活就业人员月缴存额自行确定(可随时调整),下限为最低月工资标准乘以10%(249元),按月缴存最高不超过6940元/月;调整后的缴存基数自2024年7月起执行。对2024年7月至调整办理当月期间少缴的住房公积金,单位在调整后应予以补缴。(苏州发布)
6. 河南:推动相关城市结合本地实际制定配售型保障性住房管理办法、回购方案等配套政策
河南省人民政府办公厅印发扎实推进2024年下半年经济稳进向好若干措施,推动房地产市场平稳健康发展。全力打赢“保交楼”攻坚战,基本完成两批专项借款项目交付;加快征收安置问题项目整改,力争2024年9月底前全面完成交付。积极推进房地产领域“三大工程”(规划建设保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设),推动相关城市结合本地实际制定配售型保障性住房管理办法、回购方案等配套政策,加快构建郑州、洛阳城中村改造“1+N+X”政策体系,制定“平急两用”公共基础设施建设配套政策或技术指南,推进郑州等地“平急两用”公共基础设施建设。健全合规房地产项目“白名单”制度,确保“应进尽进、应贷尽贷”。稳妥处置闲置存量房地产用地。(河南省人民政府)
7. 香港看房团广州抢房?有楼盘港澳买家占比近20%
自7月5日广州放宽了对港澳台及外籍人士的购房限制后,新世界中国旗下的多个楼盘以及越秀地产旗下的商办项目、新鸿基等开发商楼盘纷纷迎来了香港看房团。新世界星辉项目相关负责人透露,为顺应新政利好,该项目第一时间推出了“港人置业专场”,最高享受91折优惠。新政首周即组织了2辆大巴、超过50组香港客户前来参观。中指研究院表示,随着近期深中通道开通,广肇、广惠城际铁路贯通运营等交通基建利好带动下,港澳居民往来珠三角地区便捷程度明显提升,粤港澳大湾区各城市间日渐融合发展,港澳居民在内地置业需求有望持续提升。(中国房地产报)
8. 香港山顶豪宅以7.17亿港元成交,成为今年最大交易之一
位于中国香港山顶的一套豪宅以7.17亿港元(合9200万美元)的价格售出,成为今年最大的交易之一。交易记录显示,寿臣山15号的3号房已于周一售出,买方签署了35天现金付款计划。香港豪宅市场的交易量有所回升,因为买家关注的价格较2021年下跌了至多10%。
9. 杭州第七批次住宅用地全部溢价成交:临平区地块溢价率59.2%
杭州市区完成2024年第七批住宅用地出让,2宗地块均溢价成交,成交面积69.18亩,成交金额29.42亿元,平均溢价率28.6%。此次共出让2宗地块,分别位于上城区和临平区。2宗地块起始价共计约22.87亿元。按照地块出让信息,本次挂牌出让宗地实行自由竞价,按照价高者得的原则确定竞得人。根据成交结果,该地块经过43轮竞价后由滨江集团旗下杭州滨江房产集团股份有限公司以总价23.37亿元竞得,成交楼面价35524元/平方米,溢价率22.6%。(澎湃)
10. 广东:上半年商品房销售面积下降30.6%
广东省统计局发布上半年经济运行简况,分投资领域看,房地产开发投资同比下降16.8%,商品房销售面积下降30.6%。上半年,广东固定资产投资同比下降1.5%,降幅比1—5月收窄0.9个百分点。
11. 湖南永州:购房最多补贴80%契税,鼓励房企团购让利销售
湖南省永州市发布《关于进一步促进永州市中心城区房地产市场平稳健康发展的七项举措》,措施自本文件印发之日起施行,执行期限为2024年7月22日至2025年7月21日。文件提出,永州将实行购房契税补贴。在本措施有效期内购买中心城区新建商品房(含住宅和非住宅),签订商品房买卖网签合同,且全部缴清交易契税的,由财政部门按其缴纳契税的25%对购房人予以补贴;符合生育政策的二孩及以上家庭,在中心城区购买新建商品住房,签订新建商品住房买卖网签合同,并缴清契税的,二孩家庭由财政部门按其缴纳契税的50%对购房人予以补贴、三孩及以上家庭由财政部门按其缴纳契税的80%对购房人予以补贴。(永州市房地产开发协会)
12. 香港美联集团:新盘持续低价抢客,香港二手房交投陷入僵局
美联集团行政总裁(住宅)暨香港置业行政总裁马泰阳表示,近期新盘持续低价抢客,购买力侧重新盘,香港二手房交投陷入僵局,短期楼价难有大幅上升空间。美联资料研究部及香港土地注册处的数据显示,今年上半年香港二手住宅(包括私人住宅及公营房屋)平均每宗注册金额仅录约660万港元,已创自2016年下半年后的7年半新低。