1. 商贷利率逼近公积金,部分城市利差已低至5BP
新一期LPR下调后,多地房贷利率跟进下调,部分商业银行的首套房贷利率甚至低于3%。对比之下,个人住房公积金贷款利率的优势正在弱化。据悉,当前各城市的个人住房公积金主要按照人民银行5月份调降后的贷款利率执行,其中,5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.35%和2.85%。尽管今年公积金贷款利率已调降,但在当前的低利率环境下,其利率优势并不突出。以佛山市为例,5年以上首套个人住房公积金贷款利率为2.85%,而当地部分银行首套房贷利率已可降至2.9%,两者相差仅5BP。业内人士认为,商贷利率向公积金贷款利率靠拢,利好购房者,但也会给公积金带来一定程度的冲击。当前公积金贷款迫切需要进一步调降利率,以发挥保障性优势,保持对较低收入职工购房需求的支持力度。(每经网)
2. 广东金融监管局:已为三批次房地产“白名单”373个项目授信1206.11亿元
城市房地产融资协调机制再获积极进展。7月24日,从国家金融监督管理总局广东监管局获悉,截至7月15日,该局辖内银行机构已为三批次“白名单”的373个项目提供授信1206.11亿元,落地融资项目263个、金额598.30亿元,授信金额、落地金额均居全国第一,其中,广州市落地金额在全国各城市中位居第一;民营房企项目数、授信规模占比均达九成左右。(经济日报)
3. 上半年住宅法拍房“量增价跌”,整体77折成交
楼市“以价换量”的行情已蔓延至法拍房市场。中指研究院发布今年上半年法拍房市场报告显示,今年前6个月,全国各类法拍房挂拍数量共38.2万套,同比减少约1.1%;成交约7.85万套,同比增加5.8%;成交均价为5147元/平方米,同比下降7.8%;成交总金额1537.3亿元,同比减少2.7%。值得注意的是,作为法拍房市场上的主力型房源,法拍住宅今年上半年的挂拍量和成交量都在增长,但是成交价格却在走低。数据显示,今年上半年,法拍住宅的挂拍量为18.4万套,成交5.3万套,同比分别上涨3%和8%。成交均价为9084元/平方米,同比下降6.7%;房源折价率也从去年同期的82.8%下降至76.9%。中指研究院统计的数据还显示,三四线城市法拍住宅成交量最大,其次是二线城市。从成交折价率来看,二线城市的折价空间最大,大致为评估价的75折,而一线城市的成交折价空间相对较小,相当于评估价的79折。(一财)
4. 北京楼市新政30日:新盘网签上涨40%,有项目两周卖90套
被称为“史上最强新政”落地近一个月后,北京新房市场迎来一波向上行情。北京商报记者调查发现,新政后的30天里,北京部分新盘到访量较新政前显著增长,部分热门项目增长持续达到四成以上。不仅项目到访量攀升,网签量也保持持续高位:在新政发布的首个周末,北京新房网签量激增至720套,相较于前一个周末的300套,增幅高达140%。新政实施满月,这种趋势得以延续,6月27日—7月24日,新房网签量为4233套,相较5月27日—6月24日的网签量3047套,增幅近40%,一些新开项目短短两周内成功签约90套房源。购房者决策周期明显缩短,新政的持续效应初步显现是一线营销负责人们的共同感受。(北京商报)
5. 深圳2024年三季度将入市44个商品房项目,供应面积逾200万方
据深圳市住房和建设局公布的信息,截至2024年7月24日,深圳第三季度计划入市的商品房项目44个,预计供应房源面积为202.46万平方米,供应套数18150套,其中住宅149.12万平方米,套数14955套;商务公寓11万平方米,套数1411套;商业9.72万平方米,套数994套;办公32.61万平方米,套数790套。
6. 天津上半年新建商品房销售656.17万平方米,增速排名第二
今年以来,天津市房地产市场调控政策效果持续释放,新建商品房投资、销售实现双增长,市场信心明显恢复,回暖态势显著。上半年,天津市新建商品房销售656.17万平方米,同比增长0.3%,增速在31个省(自治区、直辖市)中排名第二;房地产开发投资完成641.16亿元,同比增长0.6%,增速在31个省(自治区、直辖市)中排名第三。为满足商品房项目合理融资需求,目前,全市共37个房地产项目进入“白名单”,总融资需求合计113.6亿元,相关融资将随工程进度逐步发放到位。上半年,天津市房地产项目新开工面积470.55万平方米,同比增长1.9%;全市新建商品房去化周期继续处于6~18个月合理区间内。(中国房地产报)
7. 新加坡第二季度私人住宅价格环比上涨0.9%,预估上涨1.1%
7月26日,新加坡市区重建局最新数据显示,2024年第二季度新加坡私人住宅价格环比上涨0.9%,低于市场预估的1.1%涨幅。这一数据反映出新加坡房地产市场在经历一段时间的调整后,正在逐步回暖。新加坡私人住宅价格的小幅上涨,表明市场对新加坡房地产市场的信心正在逐步恢复。尽管涨幅低于市场预期,但这一积极信号对于提振市场情绪具有重要意义。此外,新加坡政府近年来推出的一系列房地产市场调控政策,也在一定程度上稳定了市场预期,为房地产市场的健康发展提供了有力支撑。
8. 内江公积金管理中心:关于新增住房公积金贷款首付提取等相关政策的通知
7月24日,内江市住房公积金管理中心发布通知,为满足职工购房贷款资金需求、缓解购房经济压力,新增或延续执行住房公积金相关政策。具体包括新增住房公积金贷款首付提取政策,延长住房公积金、商业银行“组合贷款”政策执行期限。新增政策规定,使用住房公积金贷款或“组合贷款”购买自住住房的职工,在原偿还住房公积金贷款本息提取基础上,新增“住房公积金贷款首付提取”。职工可根据自身情况选择提取方式,但两者只能选择其一。首付提取条件包括在内江市行政区域内购房、个人住房公积金账户未查封冻结、最近12个月未提取过住房公积金等。政策自2024年8月1日起执行,提取额度不超过购房首付款,且不超过职工及配偶住房公积金账户余额的90%。
9. 甘肃临夏州发布“以旧换新”、公积金贷款额度提升等13项措施
7月25日,甘肃省临夏回族自治州住房和城乡建设局公布《临夏州促进房地产消费若干政策措施(征求意见稿)》,公开征求公众意见。该意见稿包含“以旧换新”、公积金贷款额度提升等13项措施,旨在刺激房地产市场消费,征求意见时间从7月22日持续至8月5日。主要措施包括优化首套房认定标准,放宽公积金贷款政策,实施个人所得税退税优惠,调整商业贷款利率及首付比例。例如,首套房商业贷款政策将惠及在县(市)范围内无成套住房或仅有一套住房挂牌出售的家庭。此外,临夏州计划对出售现住房并重新购房的纳税人退还个人所得税,并提高公积金贷款最高额度,对装配式建筑和绿色住宅购买者上浮20%。为促进改善性住房需求,临夏州还将放宽公积金贷款首套房认定标准,提供贷款额度优惠,并取消缴存地限制,允许异地缴存职工申请贷款。同时,鼓励房企开展促销活动,如减免物业费、降低停车位价格等,以激发市场活力。措施还包括加大公共服务配套设施建设,提高住宅项目层高和得房率,以及鼓励“以旧换新”等市场行为。
10. 苏州工业园区全日制硕士人才住房公积金可贷额度上浮至2倍,最高可贷300万元
7月26日,苏州工业园区针对高学历人才推出公积金贷款新政,全日制硕士家庭最高可贷款额度达300万元。据悉,此政策旨在支持园区内顶尖及领军人才购房,对符合条件的人才按类别提供不同倍数的贷款额度上浮。根据苏州工业园区管理委员会7月12日发布的细则,该政策适用于各类人才,包括全日制硕士及以上研究生、姑苏重点产业紧缺人才等。人才类别从A类至E类,分别对应不同的贷款额度上浮倍数,从4倍至2倍不等。此政策调整意味着,符合条件的单人或家庭在园区购房时,将能获得更高额度的公积金贷款支持。
11. 四川宜宾:支持公积金代际互助购房
四川省宜宾市住房公积金管理中心近日发布《宜宾市住房公积金管理中心关于优化住房公积金相关政策的通知》,在支持公积金代际互助购房方面,符合提取条件的缴存人及配偶,可按规定提取公积金用于支付子女、父母在宜宾市行政区域内新购自住住房购房款,同一住房提取金额加贷款金额不超过购房总金额。鼓励灵活就业人员自愿缴存公积金,简化申请条件,凭本人身份证即可申请缴存,可自2022年12月1日起申请补缴,缴存满6个月即可申请公积金贴息贷款,自愿停止缴存即可申请销户。上述政策自2024年8月1日起执行,期限暂定2年。
12. 兰州公积金:执行最低首付比例,提高实际贷款额度
兰州公积金中心调整贷款政策,执行最低首付比例。缴存职工因购买首套房或二套房向中心申请住房公积金个人住房贷款的,首付比例由当前执行的首套房20%、二套房30%统一调整为20%。提高实际贷款额度。将职工家庭月供支出与收入比上限由当前执行的50%调整为60%。