1. 上海7月二手房成交量同比大增约45%，价格同比下跌6.86%
上海中原地产数据显示，2024年7月上海二手住宅成交1.82万套，尽管环比6月减少23.79%，但同比增加44.7%。不过，据中指研究院，上海二手房价格7月环比微跌0.88%，同比下跌6.86%，在重点监测的十大城市同比跌幅处于中等水平。中原地产分析认为，未来二手房价格跌幅会处于不断收窄的过程中。
2. 上海拟再推两宗优质住宅地块：均位于静安区，曹家渡地块周边二手房单价超20万元
上海拟再推两宗优质住宅（涉住宅）地块。据上海土地市场消息，上海今年第五批拟供商品住宅用地项目清单已经公布，本批次住宅用地出让公告将于8月中旬发布，9月上中旬开始组织交易活动。其中，位于内环内的静安区曹家渡社区C050301单元9A-20地块距离静安寺仅一站路之隔，地块附近的二手房九龙仓静安壹号2023年的成交价超25万元/平方米，目前的挂牌价超20万元/平方米。（澎湃）
3. 上海静安第三季度重大项目开工，蕃瓜弄小区将新增保障性租赁住房
上海市静安区举行第三季度重大项目集中开工仪式，全面启动下半年重大项目建设工作。活动现场，静安区建管委副主任朱琳俪介绍，本次有4个重大项目集中开工，包括三个商品住宅项目和一个保障性租赁住房项目，总建筑面积近25万平方米，总投资超160亿元。静安区三季度还将重点推进公共卫生和公共绿地项目，加快开工、服务民生、不断提升城市品质。本次开工仪式的主会场设置在新建育群中学西商品住宅项目现场，蕃瓜弄保障性租赁住房新建项目、天目社区C070102单元04-05、05-01地块(北站新城)和中兴社区283-22地块项目作为分会场同步开工。（澎湃）
4. 江西吉水：城区买房最高可享受7万余元补贴
近日，吉水县研究出台了《关于推动房地产市场平稳健康发展若干措施》，涉及购房补贴等13项措施。文件提出，凡在2024年8月1日至2024年12月31日期间，在本县城区购买新建商品住房的，并办理了商品住宅买卖合同备案的，每套由县财政补贴1万元。同时，再发放1万元限定时间内使用的家居、家电、建材等记名式县内消费券。并在此期间办理了商品房买卖合同备案的，在缴交购房契税后将予以100%契税补贴（比如：某套住宅用房总价100万元，若按1.5%比例缴交契税，则契税1.5万元将全部补贴返还；某商业用房总价200万元，按3%比例缴交契税，则契税6万元将全部补贴返还）。（澎湃）
5. 江西宜春：商品房项目根据市场自主合理定价，支持收购商品房去库存
近日，江西省宜春市房地产市场会商协调暨涉稳风险防范处置联席会议办公室印发《关于持续促进房地产市场平稳健康发展的若干措施(暂行)》的通知，通知包括去库存、调结构、优增量、稳市场、化风险等24条措施。措施提出，进一步加强团购在售商品住房。优化商品房价格指导机制，商品房项目根据市场自主合理定价。各房地产企业自愿参加，对满足团购条件购房的，可在新建商品住房原明码标价基础上再下降不超过10个点。在当地政府完全自愿、风险可控的基础上，支持和鼓励国有平台利用收购已建成存量商品房作为保障房和安置房，其中60平方米以下的用于公租房，60至90平方米范围的用于保障性租赁住房，90平方米以上用于安置房。（澎湃）
6. 新疆：支持收购存量商品房用作保障性住房，“以需定购”确保房源不积压据
新疆维吾尔自治区发布《关于促进自治区房地产市场平稳健康发展的若干措施（试行）》，共6个部分、22条举措。支持收购存量商品房用作保障性住房。以市、县为单位，全面摸排保障性住房需求，按照“以需定购”原则，确定1—2家地方国有企业，以不超过同地段保障性住房“重置价格”（土地划拨成本+建安成本+不超过5%的利润）收购房地产企业已建成存量商品房，用作配售型或配租型保障性住房。自治区住建厅表示，要深入摸排本地保障性住房需求和供给缺口，坚持“以需定购”，确保收购之后迅速配售或租赁，房源不能积压在手上。（澎湃新闻）
7. 深物业A回应深圳“收储商品房”：暂未收到与深圳安居集团合作消息
记者以投资人身份联系了深物业A投资者关系部门，对于深圳安居集团是否有收购公司商品房，相关人士表示，暂时没有收到与深圳安居集团合作的相关消息。作为深圳本地主营业务包括房地产的公司，如何看待深圳启动收购商品房用作保障性住房工作？上述人士称，“我们理解对房地产企业应该是利好，因为现在市场行情也不是很好的话，如果房地产企业可以把房子卖给像深圳安居集团这种企业，相当于多了一种选择”。若“打包”出售单价是否会受影响？该人士称，深圳安居集团只是出了这个消息要收购，目前还未实施，具体还是要看双方的洽谈。（21财经）
8. 机构：7月房企融资规模创年内单月新高，万科获大量银行贷款
据地产研究机构克而瑞报告，2024年7月65家典型房企的融资总量为523.46亿元，环比增加63.8%，同比减少9%，单月的融资规模创下了2024年以来的新高，主要是因为万科获得了326.66亿元的银行贷款。1-7月的累计融资总量为2678.47亿元，同比减少32%。本月房企债券发行了150.5亿元，环比减少2.9%，同比减少55.6%。债券类平均融资成本为2.85%，环比降低了0.41pct，同比降低0.67pct。本月境外方面仅有越秀地产发债，因此整体融资成本仅为4.1%；而由于境内发债的企业仍然主要是首开、金隅、保利置业等央企国企，因此境内融资成本仍然保持在较低的水平。
9. 杭州萧山区发放购房消费券
8月8日，杭州市萧山区发布《关于促进房地产市场健康平稳发展举措的通知》，明确将在该区部分区域范围内分区域发放购房消费券。领取购房消费券的一个月内购买140平方米(含140平方米)以下商品住宅并完成网签的购房人，可使用每套3万元的购房消费券，购房消费券按照网签时间实行“先买先得”原则，兑完即止。根据官方发布的购房新政解读，购房人在区域化专场活动期间专场看房并进行现场登记，获得预发购房消费券，经确认后，购房消费券3万元直接打入项目监管账户。其购房消费券总额根据每场区域化专场活动制定，具体方案另行公布。（中新网）
10. 降门槛增额度，多地优化住房公积金政策
根据中指研究院统计，7月份以来，广州、武汉、南京等约50城陆续优化公积金政策，其优化方向主要为降低首套、二套公积金贷款首付比例，提高公积金贷款最高额度，优化公积金贷款住房套数认定标准等政策。东方金诚首席宏观分析师王青表示，为推动房地产市场持续企稳回暖，各地都在权限范围内积极扩大支持政策力度，优化公积金政策是其中一个发力点。考虑到住房公积金利率由央行决定，当前各地主要从降低首付、上调最高额度等角度优化政策。（证券日报）
11. 中信建投：新房销售仍处底部区域，拿地热情有所恢复
中信建投证券研报点评7月房企经营数据称，7月百强房企销售3028亿元，同比下降20.5%，降幅较上月小幅收窄1.3个百分点。7月房企拿地热情有所恢复，百强房企新增货值1986.4亿元，同比下降19.1%，降幅大幅收窄34.7个百分点；重点监测城市土拍平均溢价率3.8%，较上月上升1.2个百分点。重点城市一手房成交同比下降13.2%，降幅收窄4.6个百分点，二手房成交同比提升33.3%。去库存仍是政策主旋律，新政策利好的持续释放及前期政策不断落实有望共同支撑需求复苏。
12. 四川：大力支持缴存人使用住房公积金解决住房问题
近日，四川住房城乡建设厅印发《关于切实提升住房公积金服务质量助力城乡融合发展的指导意见》，明确全省住房公积金系统要持续深化住房公积金制度扩面，推进业务流程优化，创新服务模式，提升履职能力，进一步提升住房公积金服务质量。大力支持缴存人使用住房公积金解决住房问题。《指导意见》明确，在租房提取方面，各地可通过适时调整租房提取额度、灵活选择提取时间等措施，支持缴存人租房安居；在支持购房方面，各地要因地制宜采取提高贷款限额和实际可贷额度、支持购房按月提取等措施，减轻缴存人购房负担；在支持电梯加装方面，居民可提取住房公积金，用于加装电梯等自住住房改造，支持本人和配偶提取住房公积金，用于双方父母加装电梯等自住住房改造。