1. 住建部:巩固房地产市场筑底止跌势头,推动建筑业转型升级
据中国建设报,10月28日上午,住房城乡建设部党组书记、部长倪虹主持召开座谈会,听取部分房地产、建筑业、市政公用行业领域企业负责人意见和建议,强调要用足用好中央各项存量和增量政策,坚定信心、下定决心,正视问题、解决问题,深化改革、转型创新,巩固房地产市场筑底止跌势头,推动建筑业转型升级,促进市政公用事业持续健康发展,为经济回升向好贡献力量。
2. 中指研究院:10月前27日重点30城新房成交环比增长35%
中指研究院最新数据显示,10月(1-27日),重点30城新房网签约980万平方米,环比增长35%;20城二手房网签约10万套,环比增长18%,核心城市市场呈现回稳态势。其中,广州、深圳新房网签面积已较9月翻倍增长,北京10月二手房成交有望突破1.6万套,创去年4月以来新高,限购政策优化对一线城市需求释放产生明显带动作用。二手房方面,今年以来重点城市二手房市场保持一定活跃度,前三季度成交量同比基本持平,10月在政策带动下,成交量环比再次提升。根据中指数据,10月以来(10.1-10.27)20个代表城市二手房成交99766套,环比增长18%,同比增长12%。10月各周二手房成交套数环比保持增长,上周(10.21-10.27)成交套数创近18个月以来周度新高。
3. 深圳10月二手房过户量增76%,新房成交破万套上涨501%
10月30日,乐有家最新监测数据显示,深圳二手住宅市场在10月表现出色,截至29日,累计过户量达到5627套,较9月同期大幅上涨76%。此外,二手房网签量(合同录得量)也显著增长,截至28日已达到7172套,较9月全月上涨88%。分析师预测,本月二手房网签量有望突破8000套,标志着深圳二手房市场步入“繁荣线”。深圳房地产市场的这一复苏势头,得益于近期出台的新政。自9月30日至10月28日,乐有家门店新房成交量对比新政前上涨了惊人的501%。同时,截至10月29日,深圳全市新建商品住宅认购量达到11911套,为近年来首次突破万套大关。
4. 杭州限价取消后核心区房价大涨,有楼盘涨价45%入市
杭州限价取消后,有捂盘几年“待价而沽”的楼盘终于到了“拨云见日”时刻,尤其是核心区楼盘可以以开发商预期的高价入市了。10月28日,从杭州“中冶锦绣公馆”公众号获悉,中冶锦绣公馆高层8.5万-9万/平米,预计11月开盘。据统计,杭州必须“现房销售”的楼盘有20个,中冶项目是其中楼面价最高的一个。在杭州限价政策取消前,中冶锦绣公馆所在板块限价5.86万/平米。也就是说,与限价政策前的板块限价相比,中冶锦绣公馆预期房价涨了45%,基本达到了开发商的预期。限价取消倒挂消失,杭州之前的购房打新逻辑已经改变。新的规则下,锦绣公馆销售情况有待市场检验。不过,多位杭州市场人士表示,锦绣公馆的地段和学区下,虽然房价上涨,杭州有钱人还是很看好项目。(界面)
5. 浙江嵊州:已结顶新建存量商品房不高于备案价8.5折出售给住房困难家庭,财政再补贴25%
根据嵊州发布消息,浙江省嵊州市将从11月1日起开展“住有所居”购房活动,开发企业已结顶的新建存量商品房(住宅)以不高于备案价8.5折且不高于近三个月网签成交均价,出售给住房困难家庭,在此基础上市财政给予购房款25%的补贴,最高不超过30万元,不能直接抵扣首付款,且仅限于补贴购买新建商品住宅,不包含车库、车位、储藏室等。
6. 专家:房地产市场触底尚需时日,政策支持有望进一步加码
在专家看来,当前房地产市场仍在触底过程中,积极政策或继续加码,对房地产市场止跌回稳应抱有信心和耐心。华创证券研究所副所长、首席宏观分析师张瑜认为,参考2015年房企公司债发行规模大幅增加的经验,未来房企在直接融资方面有可能获得进一步松绑。就“白名单”而言,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,要彻底打通“白名单”项目从授信到融资落地的堵点,还需加大对部分“问题项目”的修复力度,推动银行“敢贷能贷”;同时,还应确保合规项目“应贷尽贷”,进一步扩大房地产“白名单”项目实际信贷投放规模。(中证报)
7. 银川:计划今明两年收购一万套保障房,首批共有15家房企参与报名
在银川市举办的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》新闻发布会上,银川市住房和城乡建设局局长李普光宣布,银川市将继续加大保障性住房建设供给,计划今年收购5000套保障性住房,并在2025年再收购5000套,预计届时将解决近3万人的住房问题。银川市首批房源征集公告已于9月9日发布,主要针对绕城高速范围内的存量商品房,要求房源配套设施齐全、权属清晰无纠纷,并具备出售条件,面积不超过120平方米。首批共有15家房企参与报名,征集房源8600套、55万平方米,经过审核筛选,符合收购条件的共2176套、18万平方米。第二批房源征集公告于10月16日发布,征集范围扩大至三区两县一市,征集面积70平方米的房源,为整栋楼或整单元;90—120平方米的房源可为零散房源。(宁夏日报)
8. 云南推进存量房贷利率下调,预计为借款人减负60亿元
截至目前,云南省存量个人住房贷款利率调降工作有序推进。全省有房贷业务的银行已全部发布了实施细则,并将于10月底前完成批量调整。初步测算,本次批量调整将为全省借款人减少房贷利息支出约60亿元。(云南日报)
9. 宁夏:银川市有力有序推进现房销售,其他有条件的城市逐步扩大现房销售覆盖面
宁夏回族自治区住房和城乡建设厅联合自治区财政厅等部门10月28日印发《关于促进房地产市场止跌回稳平稳健康发展的若干措施(暂行)》,从严格控制增量、持续优化存量、提高供应质量等六个方面,制定出台20条具体措施,促进自治区房地产市场止跌回稳、平稳健康可持续发展。《措施》自印发之日起执行,有效期至2025年12月31日。《措施》要求银川市有力有序推进现房销售,其他有条件的城市逐步扩大现房销售覆盖面。《措施》明确,取消购买商品住房限制性政策和转让限制年限规定。购买商品住房(含二手住房)无须审核购房人资格,购房人自取得商品住房(含二手住房)不动产证(有限制产权转让的除外)之日起即可转让。取消普通住宅和非普通住宅标准,落实国家相关税收政策。
10. 广州土拍收金81.17亿:保利发展摘琶洲南3宗地块
10月30日,广州迎来5宗宅地出让,其中荔湾区1宗、海珠区3宗、天河区1宗,总建设用地面积78434.42㎡,规划建面241853㎡,总起拍价81.17亿元。最终5宗地块顺利底价成交,收金81.17亿元。海珠区琶洲南区3宗地块位置相邻,总出让宗地面积55202㎡,总规划建筑面积138006㎡,起始总价约59亿元,地块起拍楼面价均在4.3万元/㎡左右。3宗地块体量均不大,容积率均为2.5,是广州落实打造“好房子”、提供高品质住宅服务的积极探索。最终3宗地块均由广东保利城市发展有限公司底价竞得。(土地情报)
11. 杭州挂牌出让三宗涉宅地块,总起始价18.78亿元
10月30日,杭州市规划和自然资源局披露市国有建设用地使用权挂牌出让公告。拟采用挂牌方式出让3宗涉宅地块,地块起始总价约18.78亿元,开始报价时间为11月19日,截止时间为11月29日。根据出让地块位置及规划指标信息,此次出让的3宗地块分别位于拱墅区、萧山区、富阳区。本次挂牌出让宗地实行自由竞价,按照价高者得的原则确定竞得人。
12. 美国8月份房价涨势放缓,高利率令购房者望而却步
10月30日,美国8月份房价涨势放缓,借贷成本高企令潜在买家望而却步。根据标普CoreLogic凯斯-席勒的数据,全美房价指数同比上涨4.2%,低于7月4.8%的同比增幅。8月的指数追踪的是从6月份开始的3个月,期间30年期抵押贷款利率平均在6.8%上方徘徊。借贷成本随后有所下降,但最近几周开始上升。高抵押贷款利率令房地产市场承压。全美房地产经纪人协会(NAR)公布的数据显示,美国8月二手房销量降至10个月低点,9月进一步下跌。