对于房地产投资信托基金来说，2024年是充满挑战的一年。然而，这一领域可能会在2024年成为寻找廉价股票的绝佳机会。

由于利率居高不下，房地产公司融资购置成本上升，REITs在2024年的回报仅为7%。与标普500指数2024年接近30%的涨幅相比，这一回报显得十分微弱。

这些股票的交易价格仅为明年预估运营资金（FFO，房地产投资信托行业的市盈率等价指标）的不到17倍，而在2022年初美联储开始加息之前，这一倍数接近24倍。

目前，利率正在缓慢下降，同时经济依然强劲，这对房地产市场而言是另一大利好。根据花旗集团(C.N)周三发布的一份报告，得益于这一有利环境，REITs在2025年的回报可能达到10%至15%。虽然花旗集团警告称，不同REITs之间的回报可能会有较大差异，但这一回报预期超过了该机构对标普500指数明年8%回报的预测。

在REITs的投资中，选择子行业至关重要。办公楼REITs自疫情以来表现疲软，数百万美国人转向居家办公。即使像亚马逊(AMZN.O)最近发起的高调回归办公室的举措，也未能彻底解决问题。资产管理公司Pimco在其最近发布的2025年展望中指出，商业房地产的“复苏可能会缓慢且不均衡”。

与此同时，住宅和医疗保健REITs可能因人口趋势而受益，这些趋势在未来几年可能推动需求增长。以住宅REITs为例，这一需求主要来自于千禧一代，他们中的许多人仍在渴望购买人生中的第一套房。

医疗保健REITs则将受益于婴儿潮一代逐步迁入退休社区的趋势。

S&P Global Market Intelligence分析师Vedant Bagri在其最近的REIT展望中写道：“随着美国政府计划在2028年之前在医疗领域支出6.2万亿美元，对医院、护理设施和医疗办公楼的需求正在增加。”

花旗集团对2025年REITs的乐观预测基于5%的盈利增长、4%的股息收益率以及“温和的倍数扩展”，得益于更有利的利率环境。

“虽然较低的利率有利于资产定价，但利率的稳定性也非常重要，”花旗集团写道。

以下是花旗集团看好的5只REITs：American Homes 4 Rent(AMH.N)、Sun Communities(SUI.N)、Omega Healthcare Investors(OHI.N)、芬塔公司(VTR.N)、EastGroup Properties(EGP.N)