1. 删除“捂盘惜售”“哄抬房价”表述，私募债承接负面清单迎修订
12月27日，中国证券业协会发布《非公开发行公司债券项目承接负面清单指引（2024年修订）》。记者注意到，对于负面清单中提及的特殊行业类型发行人——房地产公司，此次负面清单删除了“闲置土地”“炒地”“捂盘惜售”“哄抬房价”等相关表述，调整为“主管部门认定的存在重大违法违规行为的房地产公司”，这是2015年中国证券业协会首次发布私募债负面清单后对房地产发行人表述的重大调整。此外，为支持债券发行人通过并购重组开展纾困、防范处置重大风险等的合理融资需求，中国证券业协会对负面清单的相关条款也进行了优化。（券商中国）
2. 稳楼市，今年政策出台数量已达780余条
2024年，房地产政策的力度和频率均史无前例。围绕“稳楼市”，一系列政策组合拳持续发力。据中指研究院监测，截至12月底，全年政策出台数量达780余条。这一年，政策应出尽出，首付比例降至历史最低水平，房贷利率调整至历史低位，住房交易环节税费优惠力度持续加大。与此同时，“白名单”项目贷款审批通过金额近4万亿元，保障房“以购代建”、收回存量土地等创新性政策迈出重要一步，开发商得以调整存货结构“腾笼换鸟”，努力完成保交付任务，加快债务重组，重回经营正轨。（证券日报）
3. 中指研究院常务副院长黄瑜：一线及核心二线城市楼市复苏更明显
中指控股CEO黄瑜指出，政策优化带动需求释放，部分城市取消限购吸引购房需求进入。下一阶段重点在于政策落实和执行，各级政府和企业应积极作为。市场供求关系合理的城市潜力更大，长三角和珠三角楼市回暖更为明显。房地产市场总体供过于求，但不同城市供求关系差异大。目前我国房地产已进入增量与存量并行的新阶段，行业以增量建设和存量运营并行，要求房地产行业务必转型和升级。
4. 上海延长《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》有效期
上海政府网消息，经评估，2011年1月上海市政府印发的《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》（沪府发〔2011〕3号）需继续实施，请继续按照执行。
5. 上海浦东协议出让四宗普通商品房地块，出让总价169.44亿元
据上海土地市场发布的土地协议出让公示，近期，浦东新区四宗普通商品房地块采取协议方式出让，总价169.4401亿元，土地面积23.65万平方米。公示期满，没有发现存在违反法律法规行为的，规土部门会按照《国有土地使用权出让意向书》约定，与意向用地者签订《国有建设用地使用权出让合同》。价格最高的一宗为浦东新区上钢社区Z000101单元07-1地块88.6896亿元，意向用地者为上海城市更新建设发展有限公司。该地块的公示结束日期为12月29日24时。
6. 广西北海：降低二套住房公积金贷款首付款比例，最低不低于20%
广西壮族自治区北海市住房公积金管理中心发布《关于进一步优化住房公积金政策的通知》。文件提出，降低二套房住房公积金贷款首付款比例，缴存人购买二套住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例不低于20%。同时，提高多子女家庭、引进人才家庭住房公积金贷款额度。在单身职工最高贷款额度50万元、已婚职工最高贷款额度60万元的基础上，属多子女家庭购买自住住房的，住房公积金贷款最高贷款额度可上浮20%；属引进人才家庭购买自住住房的，住房公积金贷款最高贷款额度可上浮10%。
7. “取消公摊”呼声高涨，开发商“卷”得房率愈演愈烈
2024年以来，越来越多城市开始“卷”起得房率，即通过减少公摊、增加“赠送”面积来提高项目的实得面积。近段时间，河北张家口、湖南衡阳两地发文，商品房销售实行套内建筑面积计价，“取消公摊”的话题再度引起广泛讨论。在广州，得房率“近100%”“达100%”乃至“超100%”正成为楼市吸睛的卖点。
8. 四川成都双流区：对购买本区商业、办公类商品房企业和个人给与补贴
四川省成都市双流区住房和城乡建设局发布关于印发《关于落实〈双流区进一步促进房地产市场健康发展若干措施〉的实施细则》的通知。其中包括实施商业、办公类商品房补贴。购买双流区内新建商业、办公类商品房的企业，按成交价的1.5%给予现金补贴；购房人为个人的，按成交价的1.5%给予消费券补贴。最高不超过200万元。双流区还提出，对一次性购买车位30个以上的企业，给予成交价1.5%的现金补贴，最高不超过200万元。对商品房小区业主购买本小区第一个新建商品房车位的，给予2000元消费券补贴；购买第二个以上的，每个给予4000元消费券补贴。
9. 湖南：全省楼市企稳回暖
楼市调整快3年，2024年的房地产市场“先冷后热”，到年底，市场逐渐旺起来。12月连续两个周末，长沙楼盘再现多年不见的摇号场面。今年，在一系列房地产政策“组合拳”助力下，湖南房地产市场出现积极信号。“9月份以来，特别是‘新政’出来之后，我们楼盘的客户量呈指数级增长。”长沙麓谷实业城市公园楼盘总经理助理宋一铭说。虽然房地产市场整体仍呈调整态势，但政策的利好在持续发酵。湖南中原研究院执行院长陈世霞分析：“长沙房地产止跌回稳趋势基本可定，内六区市场供需两端的量基本可稳定，有小幅回升的趋势。”（湖南日报）
10. 稳楼市，今年政策出台数量已达780余条
2024年，房地产政策的力度和频率均史无前例。围绕“稳楼市”，一系列政策组合拳持续发力。据中指研究院监测，截至12月底，全年政策出台数量达780余条。这一年，政策应出尽出，首付比例降至历史最低水平，房贷利率调整至历史低位，住房交易环节税费优惠力度持续加大。与此同时，“白名单”项目贷款审批通过金额近4万亿元，保障房“以购代建”、收回存量土地等创新性政策迈出重要一步，开发商得以调整存货结构“腾笼换鸟”，努力完成保交付任务，加快债务重组，重回经营正轨。（证券日报）
11. 李宇嘉：稳定住一二线城市，全国大盘就定了
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，有人认为，企稳只局限于一二线热点城市，但我认为，首先商品房交易量越来越集中，一二线热点城市是全国的基本盘，稳定住一二线城市，全国大盘就稳定了。其次，三四线城市尽管还在下跌，但都市圈内的三四线城市已稳定一些；另外，其他三四线城市经过前几年持续回调，人口持续外流后，进入跌无可跌的境地，毕竟刚需和改善还有，不太可能大幅度下跌了。最后，如果将一手房、二手房汇总来看，全国房地产已经止跌回稳了。（中房报）
12. 机构：上周20城二手房成交量环比增长2.1%
中指研究院发布统计报告显示，2024年第52周（12月22日-12月28日），其监测的20城二手房成交35527套，环比略增2.1%，同比则大幅增长103.4%。一线城市二手房成交13276套，环比增长0.9%，同比增长119.8%。其中深圳二手房成交环比下降6.7%，同比增长437.0%，同比增幅居一线城市首位。二线代表城市二手房成交19214套，环比增长6.5%，同比增长109.4%，其中南宁52周成交同环比增幅均超一倍。三四线代表城市二手房成交3037套，环比下降15.1%，同比增长35.3%。