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美国财政部长斯科特·贝森特（Scott Bessent）表示，随着白宫寻求为中期选举选民突出关键议题，特朗普政府可能于今年秋季宣布全国住房紧急状态。

“我们正在研究可行方案，同时避免干涉各州、县及市政府的管辖事务，”贝森特向《华盛顿观察家报》（Washington Examiner）表示，“政府可能在秋季宣布全国住房紧急状态。”

贝森特指出住房可负担性将成为共和党2026年中期选举政纲的关键支柱。虽未具体说明总统特朗普可能采取的措施，但他暗示政府官员正直接研究标准化地方建筑与分区法规、降低房屋交易成本的可行方案。

这并非特朗普首次运用紧急状态声明规避国会立法程序。其曾多次运用该策略推行政策，特别是援引紧急状态法建立关税体系的做法，已在联邦法院遭遇司法挑战。

在今年对美联储的持续抨击中，特朗普始终强调高利率政策推高了政府融资成本并重创住房市场。贝森特附和特朗普的观点，认为美联储降息将提振住房市场。

新冠疫情加剧了住房领域的严重财务失衡：租房者面临成本飙升，潜在购房者和新晋业主则承受高利率压力。住房可负担性曾是前副总统卡玛拉·哈里斯（Kamala Harris）在2024年大选挑战特朗普时的核心议题，她当时承诺为建造首购族住房的开发商提供税收抵免，并为特定购房者提供2.5万美元首付补助。

特朗普在竞选期间也就此议题发声，提出开放联邦土地用于住房开发，并通过消除监管壁垒来改善住房可负担性。

贝森特周一表示，特朗普可能对住宅建筑材料实行关税豁免，此举或为住宅建筑商带来喘息空间。

随着购房成本上升和供应量萎缩，美国住房市场陷入了停滞。高利率以及建筑、翻新和维修材料的价格上涨，共同导致了市场低迷。虽然房价已从疫情期间的高点回落，但Redfin六月数据显示，当前市场上卖家比买家多出约50万——而大多数潜在买家仍难以获得负担得起的抵押贷款。

特朗普政府一直在考虑对木材加征关税，此前已对钢、铜、铝实施了部分关税措施。全美住宅建筑商协会一月曾呼吁特朗普豁免建筑材料关税，警告成本上涨将严重冲击住房可负担性。该协会的住宅建筑商信心指数（被视为未来住房开工率的先行指标）此后骤降，跌至2022年底以来最低水平。