1. 国家统计局:6月各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄,同比下降
6月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%,降幅比上月收窄0.2个百分点。其中,北京、广州和深圳分别下降0.6%、1.2%和0.7%,上海上涨0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%,降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%,降幅比上月收窄0.2个百分点。
2. 国家统计局:1-6月份,新建商品房销售面积47916万平方米,同比下降19.0%
统计局数据显示,1-6月份,新建商品房销售面积47916万平方米,同比下降19.0%,其中住宅销售面积下降21.9%。新建商品房销售额47133亿元,下降25.0%,其中住宅销售额下降26.9%。6月末,商品房待售面积73894万平方米,同比增长15.2%。其中,住宅待售面积增长23.5%。
3. 四大行广州首套房利率降至3.2%
从业内获悉,工、农、中、建等四大国有银行近日统一下调首套房房贷利率20个BP,将首套房利率由3.4%(LPR-55BP)调整至3.2%(LPR-75bp),二套房利率仍维持3.8%(LPR-15bp)。 南方+记者测算,若贷款300万元,按等额本息、贷款30年计算,此前利率3.4%,月供为13304.44元;按目前3.2%利率计算,则月供为12974.01元,总利息少了11.9万元,月供每月减少330.43元。 7月15日上午,记者向四大行多个网点求证,目前部分银行已经执行最新利率。但也有部分银行表示,已内部沟通将下调,但还在等最后通知。(南方日报)
4. 60家房企上半年交房超138万套,“白名单”作用待持续发挥
根据第三方机构亿翰智库统计,2024年1-6月,60家房地产企业的交付套数共计138.6万套。其中,头部企业的交付优势明显,TOP10房企交付总量约73万套,占60家企业总交付套数的比例超5成;TOP10房企中,国央企和民企数量各占一半,交付套数占比也基本五五开。
5. 湖南益阳:加大人才购房支持力度,最高给予20万元购房补贴
湖南省益阳市发布《印发<关于优化政策促进市中心城区房地产市场平稳健康发展的若干措施>的通知》,涉及公积金贷款、购房补贴等八项内容。本措施有效期为2024年7月10日至2026年7月9日。其中提到,对市级机关事业单位和市中心城区企业新引进的45周岁以下全日制博士研究生、正高级专业技术职称的科研技术人员,在益阳首次购房的,给予20万元购房补贴,按每年4万元的标准分5年补贴。
6. 香港住宅6月成交量下降三成,香港新房跌穿2015年价格
近日,香港土地注册处统计的数据显示,6月香港住宅楼宇买卖合约数量为3856套,环比下降30.5%,较今年4月的成交高点减少了一半。价格方面,新盘价格已跌穿2015年的水平。
7. 多地住房“以旧换新”政策加速落地
据中指研究院监测,截至6月30日,全国已有超90城推出住房“以旧换新”措施,具体可分为“国企收旧换新”和“中介优先卖”两种主流模式,分别有超30、40城参与。中指研究院市场研究总监陈文静指出,“中介优先卖”模式的效果很大程度上取决于市场运行情况,在当前买方市场下,该模式中二手房出售环节的不确定性较大,目前整体效果较为有限。与之相比,“国企收旧换新”模式是由国资平台直接收购业主二手房,业主再去购买新房,目前已有城市取得一定效果。
8. 房企上半年交付成绩单揭晓,45家房企累计交付房屋超100万套
7月11日,中指研究院发布房企上半年交付成绩单。数据显示,上半年房企交付情况总体稳健,45家房企累计交付房屋超100万套,有23家企业交付套数超1万套,其中8家企业交付套数超5万套。在多位业内人士看来,在当前市场环境下,保交房直接关系到房企的生存和发展,也是提升其竞争力和履行社会责任的直接体现。在中指研究院企业研究总监刘水看来,监管部门持续重视保交房工作,“白名单”支持房企项目融资有望加快落地显效,下半年房企交付状况有望持续改善。
9. 房贷利率持续探底,业内人士:房贷利率有望继续下调
“根据我行最新的房贷政策,广州地区首套房的贷款利率最低可到3.05%,贷款金额需在600万元以上;贷款金额若在300万元-600万元,贷款利率为3.1%;贷款金额在300万元以下,贷款利率为3.15%。”7月13日,汇丰银行工作人员表示。自楼市新政发布以来,各地房贷利率持续探底。房贷利率政策下限的取消使得部分地区不同银行的房贷利率也有所不同。据调研,当前多数地区的最低房贷利率已降至3.5%及以下。业内人士表示,今年三季度房贷利率或仍有下降的可能。
10. 北京房地产新政出台两周后,二手房、新房成交量均有所放大
根据北京市住建委公布的最新数据,6月27日到7月10日这两周北京市二手住宅网签量为8004套,较政策出台前两周增长超过7%;北京市新建商品住宅网签量为2666套,相较政策出台前两周增长超过40%。特别是新政发布后的首个周末,6月29日到30日这两天,北京市共成交720套新房,比新政前的最后一个周末增长240%。
11. 英国房屋卖家在2024年首次降低要价
由于大选的不确定性和居高不下的抵押贷款利率抑制了人们的信心,英国的房屋卖家今年首次下调了房产要价。房地产网站Rightmove周一表示,7月份卖家的平均要价下降了0.4%,至373493英镑,这是自去年12月以来的首次下降。由于利率停留在16年高位,且英国央行官员警告通胀迹象挥之不去,过去几个月初现苗头的房价复苏失去了动力。7月4日的提前选举可能也让许多搬家的人更加谨慎。不过,Rightmove房地产科学主管Tim Bannister表示,自疫情开始以来的首次降息以及大选后的政治确定性“可能为秋季市场的积极发展奠定基础”。基准利率下调预计将导致抵押贷。