1. 多个一线城市即将收储商品房，南京等拟出台国企收购商品房用作保障性住房政策方案
接下来将有多个一线城市出台相关政策文件收储商品房。其中，南京市计划出台收购已建成未出售商品房用作保障性住房工作方案。目前，已启动已建成未出售商品房项目梳理摸排，征询房地产开发企业出售意愿，如有合适项目将按要求由国企负责收购实施。下一步，南京市将加快构建房地产转型发展新模式，让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求。（证券时报）
2. 多个城市将按照“政府主导、市场化运作”的思路，以需定购，合理确定收购房源
杭州市收购商品房用作保障性住房相关政策目前正在研究制定中；天津市的收购商品房用作保障性住房政策正在制定过程中，相关收购方式将在政策中明确；而成都市住房和城乡建设局也正在开展保障性住房相关政策的制定和研究。另外，青岛市正在拟定相关工作方案，会同各区（市）和相关部门，摸清保障性住房需求底数和已建成存量商品房情况，完善重置价格、资金监管等配套政策。下一步将按照“政府主导、市场化运作”的思路，以需定购，合理确定收购房源，并按规定程序迅速组织配售或配租，确保收购工作有序开展、取得实效。值得注意的是，广州市住房和城乡建设局向记者表示，将按照上级要求加快研究出台贯彻落实党的二十届三中全会精神相关政策文件。（证券时报）
3. 北京：六七月份二手房网签量较大幅度攀升
北京房地产政策“小步快走”、逐步宽松的利好，推动楼市交易日趋活跃。6、7月份二手房网签量同比、环比均出现较大幅度攀升，预计将进一步提振新房市场。在市场供需结构变化的背景下，北京楼市仍将呈现以“稳”为主的特点。根据多家第三方机构的统计数据，位于北京西二环的中海·京华玖序项目以累计签约218套、约74.51亿元的成交总价登上上半年北京住宅成交金额榜首。
4. 中指研究院：1-7月新建商品房销售额为5.3万亿元，同比下降24.3%
中指研究院报告显示，2024年1-7月，新建商品房销售面积为5.4亿平方米，同比下降18.6%，降幅较1-6月收窄0.4个百分点，7月单月商品房销售面积为0.6亿平方米，同比下降15.4%（单月增速为调整基数后测算，下同），降幅较6月扩大0.9个百分点。其中，新建住宅销售面积为4.5亿平方米，同比下降21.1%，降幅较1-6月收窄0.8个百分点，办公楼销售面积同比下降6.9%，商业营业用房销售面积同比下降5.7%。2024年1-7月，新建商品房销售额为5.3万亿元，同比下降24.3%，降幅较1-6月收窄0.7个百分点，7月单月商品房销售额为0.6万亿元，同比下降18.5%，降幅较6月扩大4.2个百分点。
5. 机构：7月份新房成交活跃度有所回落，呈现出淡季特征
国家统计局今日发布，1月至7月新建商品房销售面积同比下降18.6%。中指研究院研究副总监徐跃进解读，受高基数效应减弱影响，前7月新建商品房销售额、销售面积同比降幅继续收窄。重点城市中，上海、深圳、广州、杭州、苏州7月新房成交活跃度有所回落，呈现出淡季特征，北京在政策优化推动下新房成交维持平稳。整体上，随着政策效果有所减弱以及市场传统淡季来临，新房市场仍面临较大调整压力。核心城市二手房市场仍处放量过程。（证券时报）
6. 成都市将开展住房“以旧换新”工作
成都市住房和城乡建设局发布通知，鼓励房地产开发企业积极参与新房、存量房交易联动，对“以旧换新”的购房人按照市场化原则予以形式多样的激励或补贴。市房地产行业协会搭建住房“换新购”平台，倡议房地产开发企业、房地产经纪机构共同分担住房“以旧换新”交易费用。支持各区（市）县政府（管委会）采取多元化方式进行拆迁安置，鼓励通过“房票”形式推动住房“以旧换新”。
7. 上海：商品住房用地出让对市场热度较高的地块实行“双高双竞”
经上海市规划资源部门会同住建、房管等部门研究，自第五批次起，上海市商品住房用地出让对市场热度较高的地块实行“双高双竞”（两轮竞价、两轮竞高品质建设标准）举措，即竞买完成上一个指标要求后，转入下一个指标要求，采取梯度竞争举措，最终实现“高品质建设一地一方案”和“市场化配置价高者得”目标。具体交易规则将在每批次土地出让公告时发布，详见上海市规划和自然资源局网站、上海土地市场网站发布的出让文件。（澎湃）
8. 美国住宅建筑商信心指数连续第四个月下滑
美国8月住宅建筑商信心指数连续第四个月下滑，跌至年内低点，因为高企的贷款利率和房价给建筑商和买家带来压力。数据显示，8月建筑商信心指数较7月修正后的水平下降2点，至39。接受调查的经济学家的预期中值为43。数据显示对当前形势的看法偏悲观，但对前景的看法更为乐观。潜在买家流量和当前销售指标双双跌至年内新低，而衡量未来六个月销售预期的指标上升1点至49。NAHB首席经济学家Robert Dietz表示，这可能反映了对抵押贷款利率势将下降的预期。鉴于当前通胀数据指向美联储将降息，且抵押贷款利率在8月第二周显著下降，未来几个月买家兴趣和建筑商信心应该会改善。
9. 多地松绑“商改住”，优化供应缓解财政压力
近年来，全国各地已有不少城市探索将商业用地调整为住宅用地。在业内人士看来，“商改住”有利于缓解土地财政压力，但实施“商改住”政策还需考虑多种因素。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉强调，实施“商改住”政策还需考虑多种因素，如调整为居住功能需考虑片区规划定位和符合国土空间规划要求。同时，需满足宅地供应指标，避免突破现有指标。此外，各地还需确保住宅项目所需要的公共配套设施能够到位，毕竟“商改住”涉及消防安全整治和公共服务设施。（证券时报）
10. 机构：市场仍处于转型调整阶段，房地产部分主要指标降幅继续收窄
房地产市场总体仍然处于调整过程中。8月15日，国家统计局公布的数据显示，7月份，商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体略有扩大，其中，一线城市二手住宅销售价格同比降幅继续收窄。诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪对记者表示，7月份，商品住宅销售价格依旧“以跌为主”，新房、二手房价格环比下跌城市个数增多；新房、二手房总体环比跌幅均轻微收窄，呈现出底部态势未改、降势逐步稳定的特征。（金融时报）
11. 雄安新区向5个保障性租赁住房项目授牌
今天（16日）上午，雄安新区向2024年筹集的5个保障性租赁住房项目授牌，发布启动区首批政府产权保租房投运信息；同时上线启用雄安新区住房公积金智能客服。为落实“租购并举”的住房制度，雄安新区为2024年筹集的5个保障性租赁住房项目2374套授牌，同时发布启动区首批政府产权保租房1359套即将正式投入运营的信息。
12. 广州推出4412套户籍家庭公共租赁住房，今起接受意向登记
广州今年面向户籍中等偏下收入住房困难家庭推出4412套公共租赁住房，8月16日至9月4日接受符合公共租赁住房申请条件的轮候家庭意向登记，10月30日公开进行摇号预匹配房屋。本次推出分配的公共租赁住房共4412套，分布在7个区，共48个房源点。市民可于2024年8月16日至20日通过微信公众号“城壹宜居”预约参观样板房。本次公共租赁住房分配按照家庭人口与户型对应原则、按次序分配原则、多房源点选择原则、无障碍适老化分配原则等分配原则的先后顺序，对具有分配资格的家庭进行排序并电脑摇号随机配房。