美国住房市场的购房意愿正按收入分化。CNN援引道明证券的数据报道，年收入10万美元及以上的美国人，今年越来越倾向于表示希望买房，与较低收入群体拉开距离；此前数年，各收入群体的变化大体同步。

房贷利率本周暂停上涨。房地美周四公布的30年期固定房贷平均利率维持7.40%，结束连续七周攀升，仍处于2023年11月以来最高水平；一年前为6.27%。

购房意愿与住房自有率分化

高盛本周发布的《住房与按揭监测》指出，相较2023年第二季度，户主不足35岁的家庭住房自有率下降约3个百分点，35至44岁家庭下降约2个百分点；55岁及以上家庭降幅不足0.5个百分点。

高盛将年轻家庭住房自有率下降，部分归因于可负担价位的住房供应不足。其经济学家估计，美国住房缺口约为300万至400万套；2020至2021年锁定低房贷利率的业主不愿出售，也限制了市场供应。

道明证券美国经济主管奥斯卡·穆尼奥斯（Oscar Munoz）向CNN表示，高收入消费者拥有在当前市场完成交易的财富。他认为，房贷利率升至7%以上，会使较低收入家庭更难满足贷款资格要求，或承担获批后的月供。

月供、首付与交易反应

洛杉矶房地产经纪人布罗克·哈里斯（Brock Harris）和洛丽·哈里斯（Lori Harris）则观察到，预算受到较高月供挤压的买家开始退出市场。洛丽表示，一些依赖贷款的买家，两三个月前还能负担的房屋，如今已超出预算。

高盛引用美国全国房地产经纪人协会调查称，首付比例中位数从2021年的12%升至2025年的19%；报告认为，提高首付和压缩可选消费，是买家适应较差可负担性条件的方式。

哈里斯夫妇在洛杉矶看到更多现金买家，但也发现，这些买家花钱比几年前更谨慎。洛丽表示，现金买家对利率变化较不敏感。

CNN援引全国房地产经纪人协会本周二公布的数据称，9月现金购房占成交的27%，低于上年同期的30%；房贷利率是在9月最后一周才突破7%。

CNN援引美国抵押贷款银行家协会周三公布的数据称，上周抵押贷款申请量比上年同期低16%。

利率跨过7%后，房地产经纪公司eXp Realty曾出现高于通常水平的交易取消率。其母公司AGNT首席执行官利奥·帕雷哈（Leo Pareja）告诉CNN，取消率随后已回到一年中这个时段的正常水平。