1. 住建部：做好住房公积金个人住房贷款利率下调相关工作
住房城乡建设部办公厅发布通知，要求各地住房公积金管理中心做好住房公积金个人住房贷款利率下调相关工作。通知要求，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。做好存量住房公积金个人住房贷款利率调整政策衔接，对贷款期限在1年及1年以内的，应实行合同利率，不分段计息；对贷款期限在1年以上的，应于下年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率规定，国家另有规定的除外。（住建部）
2. 4月长沙新房价格环比下降0.6% 5月市场或有回升
近日，国家统计局发布4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。1至4月，长沙平均房价同比上涨了1%。不过，长沙新房价格4月环比下降了0.6%。据不完全统计，长沙10个以上的在售项目降价，平均降幅在1500至2000元/平方米。对长沙市场预期，克而瑞湖南区域相关负责人表示，从目前的市场来看，部分刚需项目以价换量实现了一定成效，同时有热点项目进行精装改毛坯降低门槛销售。不过购房者观望情绪浓厚，市场信心和行业预期修复尚需时日，5月市场在新政作用以及营销促进下或有一定程度回升。（三湘都市报）
3. 新政首周南京二手房成交环比大涨33.4%，挂牌均价环比3连涨
上周，南京全市二手房成交2306套（含高淳、溧水），环比上涨33.4%，其中主城九区成交量2174套。从成交走势来看，成交量在经历了短暂下行后，再次回归4月中旬水平，环比涨幅明显。上周南京二手房新增挂牌量1263套，环比减少11.4%；新增挂牌房源均价28252元/㎡，环比再涨1.3%。新增挂牌量减少意味二手房市场供应下滑减少二手房库存，成交大幅上升表明需求上升加快二手房去库存速度，利于市场整体健康发展。新增挂牌房源价格连续3周保持上涨，表明新政效应下业主心态有所转变，价格预期有所拉高，二手房成交价格也逐渐趋稳，部分小区已率先止跌转涨。（南京房协）
4. 合肥有银行已执行首套住房首付比例最低15%，二套最低25%
从安徽省合肥市建设银行等银行的支行获悉，今日起，合肥市首套住房房贷首付比例最低至15%，房贷利率为3.45%；二套住房房贷首付比例最低为25%，房贷利率为3.65%；截至发稿，有部门银行称仍未收到相关通知。（澎湃）
5. 西安首套房首付比例降至15%，二套房首付比例降至25%
5月22日，西安房地产市场的首付比例进行了调整，首套房和二套房的首付比例分别降至15%和25%。这一调整是根据央行的新政策实施的。目前，西安地区的多家银行已经开始按照新政策执行。至于商贷的房贷利率，目前尚未有变动，购房者在签约时需参照当时的具体政策。报道由财联社记者李洁提供。
6. 南京存量房“以旧换新”首批52组确认成交
在南京颐和天晟府售楼处，南京市存量住房“以旧换新”首批10位业主代表与南京市房产交易中心、开发商、二手房收购企业签署四方协议。从活动发布、选购新房、评估旧房到第一批业主正式签约，仅25天首批总计有52组客户确认成交，均在陆续办理存量房和新房交易手续。据悉，“以旧换新”成功后，换购人可选择保留原存量住房施教区3年入学资格，以存量房买卖合同签订生效之日起计算。新房首付比例方面，以同时点银行贷款政策为准，在存量住房置换总价不高于所购新建商品住房总价的80%的前提下，换购人可根据银行资格预审要求确定首付金额和按揭贷款额度。（中国房地产报）
7. 呼和浩特市下调个人住房公积金贷款利率
记者从呼和浩特市住房公积金中心获悉，自2024年5月18日起，呼和浩特市住房公积金贷款下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。其中，首套个人住房公积金贷款利率，5年以下(含5年)由现行2.60%下调至2.35%，五年期以上由现行的3.10%下调至2.85%。第二套个人住房公积金贷款利率，5年以下(含5年)由现行3.025%调整为不低于2.775%，五年期以上由现行的3.575%调整为不低于3.325%。另外，2024年5月18日前已经发放的个人住房公积金贷款，自2025年1月1日起执行新的利率标准。2024年5月18日前已受理但未发放的个人住房公积金贷款，发放时执行新的利率标准。（中国新闻网）
8. 深圳二手房成交明显上升
深圳市房地产中介协会最新数据显示，上周深圳房地产市场活跃度显著提升，二手房成交量明显上升。在楼市新政的推动下，“以旧换新”活动已成功转化35套交易。5月20日，全市有效二手房源量为59722套，较上周增加213套，结束了下跌态势。尽管第20周全市二手房成交量环比下降9.9%，但绝对值仍处于相对高位。在国家层面政策调整的背景下，头部机构二手房周末带看量和成交量分别增长24%和58%。此外，深圳宝安中心区的鸿荣源胤璇新盘去化率高达98%，销售额达14.9亿元。业内普遍认为，深圳楼市的强大韧性与动力已经显现，预计未来还将有更多开盘喜讯。（深圳商报）
9. 年内利率再降超50BP？房贷新政考验银行息差
一揽子房地产政策出台，银行息差压力以及降成本规划再引关注。在MLF(中期借贷便利)降息仍待更合适时机的情况下，存款降息预期进一步升温。不少专家认为，在低通胀引起实际利率持续高企的环境下，加上国债发行需要更多流动性支持，年内LPR(贷款市场报价利率)下行仍有可能，这需要更低负债成本的支撑。不过，从量化角度，机构预测，近期全国层面取消房贷利率政策下限对银行息差影响有限，年内影响预计在1个基点(BP)以内。多位机构人士对记者表示，目前降息的预期时点在三季度之后，当前负债端调整的重点仍是结构和非挂牌利率，但存款利率继续下行仍是趋势。（一财）
10. 郑州有银行已开始执行首套房首付15%
5月21日下午，郑州一位房产中介告诉记者，郑州有银行已经开始执行首套房首付比例15%，二套房首付比例25%，商贷房贷利率暂时没有变化。此前，郑州首套房最低首付比例为不低于20%，商贷房贷利率为3.45%；二套房最低首付比例为不低于30%，房贷利率为4.15%。对此，记者致电郑州多家银行进行求证。华夏银行、浦发银行、浙商银行（601916）等确认已经开始执行新政策，首套房首付比例不低于15%，二套房首付比例不低于25%，但均表示商贷房贷利率暂时没有变化。（大河财立方）
11. 上海崇明区：土地补偿费在提取统筹基金后，可以货币形式全部量化到农村集体经济组织成员个人
5月22日，上海市人民政府发布了《关于进一步加强崇明区农村集体经济组织土地补偿费监督管理的实施意见》。该文件规定，在提取统筹基金后，土地补偿费可以以货币形式全部量化到农村集体经济组织成员个人。根据实施意见，村集体经济组织解散时，土地补偿费的50%将划归村集体经济组织，剩余50%划归镇集体经济组织。在撤制过程中，土地补偿费和其他资产将按照5%至10%的比例提取统筹基金，用于解决撤制工作中的遗留问题。该政策旨在规范农村集体经济组织的土地补偿费管理，保障成员的合法权益，并推动农村集体经济的发展。