1. 住建部:加快推动收购存量商品房用作保障房
6月20日,住房城乡建设部召开收购已建成存量商品房用作保障性住房工作视频会议。会上,住房城乡建设部明确表示,各地要推动县级以上城市有力有序有效开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作。(央视新闻)
2. 住建部:合理确定可用作保障性住房的商品房房源,提前锁定保障性住房需求
住房城乡建设部表示,市县根据本地区房地产市场情况,综合考虑保障性住房实际需求、商品房市场库存水平等因素,按照“政府主导、市场化运作”的思路,自主决策、自愿参与。要坚持以需定购,准确摸清需求,细致摸排本地区保障性住房需求底数和已建成存量商品房情况,合理确定可用作保障性住房的商品房房源,提前锁定保障性住房需求。要坚持规范实施,防范各类风险,做到收购主体规范、收购过程规范、配售配租规范,做到收购的已建成存量商品房户型面积合适、价格合适、位置合适。要坚持用好金融支持政策,实现资金可平衡、项目可持续。(央视新闻)
3. 网红学位房14万/平跌到4万/平?记者实探:几乎每月都有成交,购房者看中租金回报
深圳部分“老破小”学位房跌幅明显。网红二手小区八卦岭宿舍,2021年初成交均价超14万元/平方米。而八卦岭宿舍最近一次的成交价仅约4万元/平方米,较2021年初下跌近10万元/平方米。八卦岭片区资深房产中介张经理告诉记者,“价格跌到这个水平,小区几乎每个月都会有成交,但还不至于说是被‘追捧’。”记者采访发现,小区出租房源众多,仅在一家主流中介平台登记的出租房源就超过200套,且租金并不算低。中原地产研究院首席研究员张大伟指出,价格跌到位、租售比合适是近期不少“老破小”房源成交活跃度提升的主要原因。不过,投资者在追捧前需警惕,不是所有“老破小”都是明智的投资选择。市场的未来走向,还充满着不确定性。(证券时报)
4. 三线城市房价降幅趋稳,多城二手房价格已低于三年前
今年5月份以来,长三角地区包括杭州、南京、苏州、合肥等二线城市先后开始执行“购房即落户”政策,这也被市场称之为二线城市新一轮的“抢人大战”。受此影响,部分三线城市的潜在购房者开始向二线城市流动,其中流向长三角城市的较多,这也在一定程度上造成部分三线城市房价继续下行。记者梳理国家统计局数据发现,目前三线城市的房价呈现出两个较为明显的特征:一是多数三线城市的房价相比三年前已出现明显下跌,且整体价格处于低位;二是三线城市新房价格大多高于二手房价格。(每经)
5. 广东佛山:“白名单”项目授信金额超百亿元
6月20日,据佛山金融监管分局统计,目前佛山已累计为两批次47个白名单项目授信112.96亿元,其中37个项目已获新增融资88.95亿元,占广东省辖白名单新增融资五分之一。此举有力推动破解当前房地产融资难题、切实保障购房人合法权益。今年3月,佛山首批次34个白名单项目推送后,在15日内获银行授信合计94亿元,居全国第七、广东省第一。4月,第二批次13个白名单项目获授信18.96亿元,目前正在推送第三批次白名单。(广州日报)
6. 横琴粤澳深度合作区:全面取消商品住房限购,取消商品住房限售年限
6月20日,横琴粤澳深度合作区执行委员会印发《关于促进横琴粤澳深度合作区房地产市场平稳健康发展的若干措施》。其中提出,全面取消商品住房限购,在合作区范围内购房商品住房(含新建商品住房和二手住房),不再审核购房人资格。取消商品住房限售年限,取消合作区商品住房(含新建商品住房和二手住房)转让限制年限规定(有限制产权转让的除外),支持居民刚性和改善性购房需求。
7. 经济学家:美国住房市场放缓加大降息可能性
LPL Financial首席经济学家Jeffrey Roach在报告中表示,美国住宅建设放缓,这将进一步缓解木材等大宗商品的价格压力。今天公布的5月份住房数据低于预期,新屋开工收缩5.5%。Roach表示:“需求疲软和通胀缓解应该会让美联储在今年晚些时候开始降息。”他指出,数据显示第二季度住宅GDP组成部分出现放缓。
8. “提前还房贷”再度升温,调整存量房贷利率呼声渐起
记者从北京地区多家银行了解到,目前提前还贷的客户较多,办理提前还房贷业务需要至少提前一个月进行预约。东方金诚首席宏观分析师王青对表示,提前还贷背后的原因不仅是存量房贷利率与新发放房贷利率差距,更重要的是存量房贷利率普遍高于居民理财的投资收益率。王青表示,考虑到自去年9月份上一轮存量房贷利率下调以来,截至今年5月份,新发放房贷利率已下调38个基点,其他各类市场利率都有不同程度下行,加之近期“提前还贷”再现升温迹象,新一轮存量房贷利率下调的必要性在上升。(证券日报)
9. 粤港澳大湾区11城房地产行业协会在深签署合作框架协议
昨日,来自广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆及香港、澳门湾区城市的房地产行业协会齐聚深圳,共同签署《湾区城市房地产市场联动合作框架协议》,持续推动构建湾区11城房地产市场高质量发展新格局。此次签署合作框架协议是由深圳市房地产业协会、深圳市房地产中介协会联合湾区其他城市房地产行业协会发起倡议,旨在发挥各城市房地产行业协会合力,形成以深中通道为纽带,房地产交易及各类型居住延伸服务广泛参与、优势互补的区域性市场联动效应,共同打造宜居宜业、便捷互通的全新湾区生活圈,持续推动构建湾区11城房地产市场高质量发展新格局。
10. 四川资阳:符合融资条件房地产项目“白名单”应进尽进,不再新建安置房
近日,四川省资阳市住房和城乡建设局起草了《推动房地产市场平稳健康发展二十条措施(征求意见稿)》,现面向社会公开征求意见。措施主要包含优化个人贷款政策、优化土地规划条件、优化审批流程、激发市场活力、强化开发过程监管等方面。其中,措施明确,为激发市场活力,要充分发挥城市房地产融资协调机制作用。搭建政银企沟通平台,对符合融资条件的房地产项目“白名单”应进尽进,全力支持满足房地产开发企业合理融资需求。同时,不再新建安置房。新的房屋征收和征地拆迁补偿安置,原则上实行货币安置或用政府剩余安置房源安置,不再新建安置房。
11. 宁夏中卫市推出购房补贴政策首套房额外补1万元
《中卫市2024年促进房地产市场平稳健康发展十条措施》。根据该措施,市辖区居民购买新建商品房或二手房,完成网签合同签订及不动产登记后,可获得购房补贴。具体而言,140平方米及以下房屋的补贴标准为购房合同价款的8‰,而140平方米以上的房屋补贴标准为6‰。对于首套住房购买者,还将额外获得1万元的购房补贴。《措施》还取消了首套和二套住房商业性个人住房贷款的利率政策下限。对于贷款购买商品住房的居民家庭,首套住房的最低首付款比例调整为不低于15%,二套住房的最低首付款比例调整为不低于25%。自2024年5月18日起,中卫市新发放的个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。对于2024年5月18日前发放且未到期的个人住房公积金贷款,将从2025年1月1日起按照新利率执行。此外,本市住房公积金缴存人员可以使用账户余额支付购房首付款,同时支持灵活就业人员缴存并使用住房公积金。